Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 875 000,- for kr 4 875 000,-

Enderekkehus med stor solrik hage, gressplen og markterrasse

Hyggelig og skjermet inngangsparti med uteplass hvor flere naboer har etablert platting og terrasser.

Fasade

Romslig spisestue med store vindusflater. Mulighet for å sette opp et ekstra soverom.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. God skap- og benkeplass. Flere naboer har flyttet kjøkkenet ned i underetasjen.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. God skap- og benkeplass.

Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik hage.

Lyst flislagt bad med gulvvarme.

Lyst flislagt bad med gulvvarme.

Hovedsoverom - Lyst og romslig med plass til dobbelseng med tilhørende møblement og garderobeskap.

Hovedsoverom - Lyst og romslig med plass til dobbelseng med tilhørende møblement og garderobeskap.

Soverom 2 - God plass til seng, garderobeskap og skrivepult noe som egner seg flott som et barnerom.

Soverom 2 - God plass til seng, garderobeskap og skrivepult noe som egner seg flott som et barnerom.

Romslig gang med plass til garderobeskap.

Romslig gang med plass til garderobeskap

Gang mellom soverommene og bad

Stor romslig stue med plass til sittegruppe og tilhørende møblement.

Stue i underetasje

Lys og romslig spisestue med direkte tilknytning til kjøkkenet.

Lys og romslig spisestue med direkte tilknytning til kjøkkenet.

Praktisk vaskerom i underetasjen. Opplegg for vaskemaskin og dusj.

Bod

Bod nr. 2 i kjeller

Inngangsparti

Stor solrik hage med plass til utemøbler og grill.

Stor solrik hage med gressplen, kirsebærtre, solbærbusk og markterrasse.

Skjermet inngangsparte med uteplass og praktisk utebod.

Inngangsparti

Boligen disponerer egen garasje med elektrisk portåpner.

Tveita senter ligger innenfor kort gangavstand.

Hellerud T-banestasjon

Kort spasertur til Rema 1000.

Hellerud videregående skole

Fotballbane på Tveita. Rikelig med rekreasjonsmuligheter for barn.

Tveten gård

Nærområdet på Bryn.

Badeplassen på Rustadsaga.

Østensjøvannet

Plantegning 1.etg

Alternativ plantegning

Plantegning u.etg

Tveita

Simon Darres vei 62

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Tveita: Enderekkehus med svært barnevennlig beliggenhet - Renovert utvendig - Stor solrik hage - Garasje - Oppussingsbehov

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 000,-
Fellesgjeld:
Kr 641 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Tveita i Oslo. Området ligger grønt og sentralt til med nærhet til både sentrum og marka. Det er bilfri gangvei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. En kort gåtur unna ligger Tveita barneskole og Tveita idrettspark.

Kombinert friidretts- og fotballbane ved Oppsal Arena. Fra boligen er det kort gange til løypenett som tar det innover i Østmarka. Flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året.

Tveten gård ligger i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre.

SATS Treningssenter på Hellerud og Mudo Gym på Tveita.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita Senter et godt og variert utvalg. Bryn Senter, Alna Senter og Manglerud Senter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud.

God offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hellerud T-banestasjon (linje 2 og 3) med 12 minutter ned til sentrum.

Barnehager og skoler

Simon Darres vei 62 sokner til Tveita skole (1.-7.trinn) og Haugerud skole (8.-10. trinn). Flere barnehager i nærheten som Hakkebakkeskogen foreldrebarnehage og Sørhellinga barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Tvetenveien til Sigrid Undsets vei. Ta til høyre inn Simon Darres vei. Simon Darres vei 62 ligger innerst i blindveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 641 000,-

Totalpris

Kr 5 631 000,-

Felleskostnader

Kr 5 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1965

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

105m2

Tomt

34116m2

KR-kode

4518101

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Simon Darres vei 62, 0669 Oslo.

Gnr. 140, bnr. 32 i Oslo kommune.

Leil.nr. 114, andelsnr. 14.

Sørhellinga Borettslag, org.nr. 950 427 760.

Tomten

Eiet tomt på 34.116 kvm som tilhører borettslaget bestående av blant annet asfalterte internveier, garasjer og gressplener.

Boligen disponerer en hyggelig og solrik hage med hekk, gressplen, kirsebærtre, solbærbusk og markterrasse, samt uteplass ved inngangspartiet med plass for sittegruppe.

Parkering

Denne boligen disponerer egen garasje med oppstillingsplass merket med nr. 53. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Gjesteparkering skjer på egne anviste plasser.

Dersom en ønsker å leie ut sin garasje, må det ordnes av den enkelte, men styret skal informeres. Alle garasjene er utstyrt med automatisk portåpner med fjernkontroll.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

1. etg: entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad

U. etg: kjellerstue, vaskerom

Sekundærrom:

U. etg: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner kledd med liggende og stående panel. Boligen antas å stå på støpt betongsåle mot grunn. Grunnmur trolig i betong og bygningsmassen fundamentert på kompriminterte masser. Støpt dekke i underetasje mot grunn. Etasjeskiller i trebjelkelag. Flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bygningsmassen, etasjeskiller, innvendig trapp og håndlist mot vegg, bad, oppvarming er gitt TG2 ut i fra alder og gjenværende brukstid. TG2 er

gitt luftekanal grunnet lite tilluft og avsug på bad. Vann- og avløpsrør er gitt TG2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Flere enheter i borettslaget har i senere år bygget på sine boliger. Hver enhet kan ikke bygge på mer enn 31 kvm ifølge regelverket. Det foreligger godkjente tegninger for utvidelse for utvidelse på stuesiden og ved kjøkken/entré. Tegningene kan fås ved henvendelse til styret. Før igangsettelse av utbygging må det foreligge godkjenning fra Styret og Plan- og bygningsetaten i Oslo Kommune.

Standard

Enderekkehus over to plan beliggende i et meget populært og barnevennlig boligområde. Boligen har behov for modernisering, men har som utgangspunkt en god planløsning som byr på mange muligheter. Boligen byr også på stor hage med gode solforhold.

Inneholder:

1.etg: Entré, spisestue/kjøkken, bad, to soverom.

U.etg: Stue, vaskerom, to boder, hage

1. etg:

Hyggelig og skjermet inngangsparti med uteplass hvor en rekke naboer har etablert platting og terrasser. Praktisk utebod på ca. 3,8 kvm.

Entré/gang:

Romslig entré med plass til garderobeskap.

Bad/wc:

Eldre flislagt bad med gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Helstøpt servant i skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken/spisestue:

Åpen kjøkkenløsning med hvite profilerte fronter. God skap- og benkeplass. Fliser over heltre bankeplate. Hvitevarer medfølger.

Opprinnelig var det et soverom til i 1. etasje hvor nåværende eier valgte å ha spisestue. Se alternativ plantegning som ligger vedlagt.

Soverom:

To lyse soverom. Hovedsoverom har plass til dobbelseng med tilhørende møblement og garderobeskap. Soverom to har plass til seng og skrivepult noe som gjør at dette egner seg flott som et barnerom.

U. etg:

Stue:

Stor romslig stue med plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Peisovn for oppvarming. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik hage med markterrasse, gressplen og hekk mot naboer. God plass til utemøbler.

Vaskerom og bodareal:

Boligen har eget praktisk vaskerom i underetasjen med tilliggende bodarealer. Vaskerom med utslagsvask og varmtvannsbereder på 198 liter. Opplegg for vaskemaskin og dusj.

Flere naboer har flyttet kjøkkenet ned i underetasjen slik at en får en planløsning med bad og soverom i 1. etg og stue/kjøkken, samt boder, vaskerom eller større bad i underetasjen.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Varmekabler på bad. Peis i underetasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 42999, tinglyst 16.07.1986, type heftelse: Bestemmelse om veg og hjemmel til eiendomsrett.

Dagboknr 66364, tinglyst 10.11.1998, type heftelse: Avtale med bestemmelse om trafokiosk.

Dagboknr 66508, tinglyst 23.11.1995, type heftelse: Avtale om midlertidig dispensasjon fra veiloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sørhellinga borettslag.

Borettslaget består av 75 andelsleiligheter i form av rekkehus.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd.

Det er tillat å holde en hund eller en katt under forutsetning av at beboer unertegner egen erklæring.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.sorhellinga.herborvi.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Rehabilitering av fasade/kledring og isolering. Ny trappeadkomst, entrédør, balkongdør og vinduer. Nytt dekke på tak.

2017: Oppstart rehabilitering av fasader. Rørfornying fra nr. 45–49. Reparasjon av skade

stikkledning nr. 29–34.

2013: Drenering nr. 10–13 og nr. 70. Taklekkasjer i 2 boliger.

2012: Drenering nr. 29-34. Utskifting av panel, levegger mv. ved behov. Utdelt beis til dører. Høytrykkspyling av avløpsnettet.

2011: Drenering i nr. 11. Rørledningsbrudd v/nr. 4 og nr. 45.

2010: Nedre dobbeltgarasje rehabilitert.

2009: Sluttført beising.

2008: Skiftet dårlig panel. Beiset resten av husene. Skiftet sikringsskap til fellesanleggene. Skiftet til 3–fas strøm og automatsikringer i boligene. Stoppekraner, utvendig og innvendig er kontrollert og skiftet.

2007: De fleste boligrekkene beiset. Skiftet dårlig treverk som er oppdaget ifb. beisingen. Alle piperør i skorsteinene er skiftet og det er satt inn varmehindrende sten i feielukene. Oppsett av gjerde i tomtegrensa langs Lønnealléen.

2006: Byttet dårlig panel på garasjer, boder og skillegjerder. Lagt nytt gulvbelegg i øverste etasje i dobbeltgarasjen. Avstivet og sikret nedre etasje i dobbeltgarasjen. Bygget styrerom og –garasje som tilbygg til dobbeltgarasje.

2005: Ny varmekabel i gangvei fra nr. 1 til nr. 25. Dårlige vinduer reparert eller skiftet. Byttet dårlig panel på garasjer, boder og skillegjerder.

2004: Utbedring luftekanaler i krypkjeller, 29 nye ytterdører, samt brannsikring av hus.

Planlagte påkostninger:

I følge arvingene kommer det ny adkomstport og gjerde rundt tomten som tilhører boligen. Heller i hagen skal utbedres og grunnmur skal males på nytt. Garasjene skal males i 2019.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 21.09.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-951 datert 23.01.1962.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er normalt avklart innen fem dager fra første annonserte visning.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Vedlagte egenerklæring er således ikke utfylt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.000,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, garasjeplass, drift og vedlikehold av borettslaget, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter på felles lån m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets lån er avdragsfritt i ca. 7 mnd. Frem til 01.05.2019. betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med ca. kr 900,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Arvingene som forestår salget har ikke kjennskap til boligens strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.639.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 641.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Tveita
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Tvetenbrua 0.4 km
Tveten Gård 0.5 km
Nordre Skøyen hovedgård 0.7 km
Bryn bru 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.4 km
Sentralstasjon Oslo S 8.9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Hellerud T-banestasjon 0.3 km
Bussholdeplass Hellerud 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 0.8 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.2 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bryn skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tveita skole (1-7 kl.) 0.8 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.6 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.6 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 4.2 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Hellerud videregående skole 0.9 km
Valle Hovin videregående skole 2 km

Barnehager

Sørhellinga barnehage (1-6 år) 0.1 km
Hakkebakkeskogen familiebhg - Fyrstikkv. (1-3 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg avd Dalbakkv. 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 0.8 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.6 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 0.8 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.6 km
Apotek Vitusapotek Bryn 0.7 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 0.8 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Bryn 0.7 km
Dagligvare Meny Tveita 0.8 km
Kiosk/video On the track 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Tveita senter 0.8 km
Bensin Circle K Bryn 0.9 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 44,9 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 27688
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tveita 1721 1066

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Charlotte Lunde
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?