Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 13 500 000,- for kr 13 500 000,-

Hel tomannsbolig på 300 kvm i BRA. 1,etasje og 2.etasje + kjeller og loft. Solrik hage i rolig gate

Utvendig

Fasade

Felles inngangsparti. Garasje

1.etasje. 2D

1.etasje. 3D

1.etasje. Stor stue med to ilsteder. Påbygd i 1983

1.etasje. Stue

1.etsaje. Stue

1.etasje. Spisestue med utgang til balkong

1.etasje. Spisestue inn til kjøkkenet

1.etasje. Kjøkken

1.etasje. Kjøkken

1.etasje. Bad/wc

1.etasje. Hovedsoverom

1.etasje. Soverom

2.etasje. 2D

2.etasje.3D

2.etasje. Stue med utgang til balkong

2.etasje. Balkong

2.etasje. Utsikt

2.etasje. Kjøkken

2.etasje. Bad/wc

2.etasje. Hovedsoverom

2.etasje. Soverom

2.etasje. Soverom

Loft. 2D

Loft.3D

Loft med mye lagringsplass

Loft. Innredet rom

Kjeller. 2D

Kjeller. 3D

Kjeller med 5 boder og felles vaskerom

Boligen sogner til Grefsen skole

Kort vei til trikkeholdeplassen fra boligen

Myrerjordet kunsgressbane

Badeplass på Frysjadammen (Stilla)

Kjelsås - Hel tomannsbolig på BRA 300 over 2-plan+kjeller og loft. Total oppussingsobjekt. Solrik og rolig beliggenhet

Siriusveien 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 13 000 000,-

Kjelsås - Hel tomannsbolig på BRA 300 over 2-plan+kjeller og loft. Total oppussingsobjekt. Solrik og rolig beliggenhet: Kjelsås - Hel tomannsbolig på BRA 300 over 2-plan+kjeller og loft. Total oppussingsobjekt. Solrik og rolig beliggenhet

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 13 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
229 / 300 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles sentral og barnevennlig beliggenhet i rolig gate ved Grefsenplatået. Beliggenheten er helt ideell for en aktiv barnefamilie som ønsker nærhet til det aller meste. Gata er lite trafikkert og lekende og syklende barn er et vanlig syn i Siriusveien. Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Prix i Marsveien, kun 5 minutter å gå via stikkveien til Gamle Kjelsås vei. Ellers er det også et rikt utvalg av andre dagligvarekjeder, som SPAR på Myrerjordet, REMA1000 på Stillatorvet og søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien.

Skoleveien er relativt lite trafikkert både til barne- og ungdomsskolen.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det gangavstand til Grefsen Stadion, Myrerjordet, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget.

Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra eiendommen med bil. Det er flotte, preparerte skiløyper og lysløyper i skisesongen herfra og man kan stå alpint i Grefsenkollen skisenter. Grefsenkollen er også et særdeles populært sted for bespisning på restauranten, og det er veldig fine turløyper i dette området.

Bydelen tilbyr også særdeles flotte og populære badeplasser langs Akerselva, på Grøvoldstangen (ideell for de minste barna), Frysja, under "fossen" eller på "badesteinen" eller ved "tauet" etter "Fossen" (ved Solligrenda).

Gangavstand til holdeplass for trikk og buss i hhv Grefsenveien og Kjelsåsveien er det også, og det er kun 4 trikkestopp for å komme til Storo for evt. bytte til t-bane, tog, flybuss eller bussene langs Ring3.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Grefsen barneskole (1. til 7. trinn) og Morellbakken/Engebråten ungdomsskole (8. til 10. trinn).Eiendommen sogner til populære Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. Grefsen barneskole ble gjenåpnet etter omfattende rehabilitering og nybygging, høsten 2014. Det ble også bygget en ny, flott flerbrukshall til glede for elevene og nærmiljøet. Flere kommunale og private barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør opp Grefsenveien fra Storokrysset og følg veien til Grefsenplatået. Ca. 150 meter etter 7/Eleven, ta til venstre inn Siriusveien. Siriusveien 20 ligger på venstre side etter ca. 250 meter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 13 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1948

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

229m2

Bruksareal

300m2

Tomt

917m2

KR-kode

411842

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Siriusveien 20, 0492 Oslo. Gnr. 73, bnr. 613 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 917 kvm.

Parkering

Garasje med liggende panel utvendig, uisolert bindingsverk, stående kledning, pulttak i trekonstruksjoner med takstein, støpt dekke og leddport. Garasjen er moden for vedlikehold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 322 kvm

Totalt bruksareal: 300 kvm

Totalt primærrom: 229 kvm

Primærrom:

1. etg - Vindfang, trapperom, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue, spisestue: 125 kvm (BRA 126 kvm)

2. etg - Trapperom, gang, 3 soverom, kjøkken, stue, bad: 78 kvm (BRA 78 kvm)

Kjeller - Trappegang, gang, vaskerom: 26 kvm (BRA 73 kvm)

Sekundærrom:

1. etg - Bod: 1 kvm

Kjeller - 6 boder: 47 kvm

Loft - Dels innredet og uinnredet loft: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.18 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tomannsbolig på hele 300 kvm i bruksareal over 2 plan i tillegg til kjeller og loft, med behov for total rehabilitering. Boligen ligger flott til med en solrik hage fra morgen til langt ut på kvelden i en trafikkstille gate på Kjelsås.

Innhold

Det er felles inngangsparti og trappeløp i boligen.

1.etasje på 126 kvm:

Entré, 2 soverom, bad/wc og kjøkken fra 70-tallet. Det er gjennomgang fra badet til det ene soverommet. Stor stue på ca 49 kvm med to peiser. Deler stua ble bygget på i 1984. Spisestue med utgang til balkong på ca 8 kvm.

2.etasje på 78 kvm:

Felles trappeoppgang. Entré, 3 soverom, bad/wc og kjøkken. Stue med utgang til østvendt balkong.

Loft med gulvareal på 78 kvm:

Dels innredet rom og dels uinnredet rom. Godt med lagringsplass.

Kjeller på 73 kvm:

Gang, 6 boder og felles vaskerom. Varmtvannsbereder på 300 l stemplet produksjonsår 2008, som er montert i vaskerom med gulvsluk.

Materialvalg:

Gulv med stav/ruteparkett, banebelegg, opprinnelig tregulv, betong, teppe og fliser.

Vegger med panel, tapet, malte flater, tekstiltapet, malte flater, betong og fliser.

Himling med malte folierte plater, malte flater, panel og malt panel.

Sikringsskap:

Sikringsskap i 1.- og 2. etasje som har fordelingskurser med automatsikringer.

Oppvarming

Vedovner i stue og spisestue i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget fra 1983.

Begge sakene er henlagt av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger en ferdigattest for garasjen i 1985.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det foreligger en gammel obligasjon fra 14.01.1954 på kr 4 900,- som blir sendt for sletting hos Kartverket.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen som omhandler vei, gjerde, vann og kloakkledninger. Det foreligger en servittutt med bestemmelser som gjelder garasje fra 1962.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er registrert som en tomannsbolig, der man kan leie ut både 1.etasje og/eller 2.etasje. Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.06, sist revidert 12.06.13.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at selger ikke ønsker åpent skjøte. Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport. Boligen er vasket og ryddet til visning. Det vil ikke bli gjort ytterligere renhold eller rydding til overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.631,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.184 for 2018.

Estimert strømutgifter på ca 45 - 55 000,- KwH i året

Estimert forsikring på ca kr 10 - 15 000,- i året

Det vites ikke hvilken internett eller tv forbindelse som er til huset. Kjøper må påregne oppkobling og montering.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13 326 222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?