Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Velkommen til Sjøkrigsskolevegen 22 - Nyoppført og påkostet halvpart tomannsbolig. Stor solrik terrasse | 4 soverom | 2 bad

Fasade og nærområde

Terrasse

Stue og kjøkken

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Planløsning

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade og biloppstillingsplass

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Laksevåg/Gravdal - Nyoppført og påkostet halvpart tomannsbolig. Stor solrik terrasse.

Sjøkrigsskoleveien 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Laksevåg/Gravdal - Nyoppført og påkostet halvpart tomannsbolig. Stor solrik terrasse.: Laksevåg/Gravdal - Nyoppført og påkostet halvpart tomannsbolig. Stor solrik terrasse.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet sentralt på Laksevåg, med nærhet til Sjøkrigsskolen. Utsikt over nærområde samt deler av Byfjorden og Askøy. Barnevennlige omgivelser og tilbaketrukket fra hovedvei, med nærhet til store grøntområder, fotballbaner, lekeplasser m.m.. For den turglade er det gode turmuligheter som blant annet Lyderhorn, Kvarven, Damsgårdsfjellet og Kanadaskogen.

Dagligvarebutikk og bensinstasjon på Nygård kun ca. 500 meter fra boligen. Det er også kort vei til Laksevåg Senter og Vestkanten med alle service tilbud. Kort vei til busstopp med hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. Ca 7 minutters kjøretur til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Sjøsprøyten barnehage 0-6 år

Valheim barnehage

Akasia Nygård menighetsbarnehage 3-6 år

1-7 klasse Nygårdslien skole

1-10 klasse Holen skole

Laksevåg videregående skole

Bergen maritime videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sentrum kjør mot Laksevåg og følg Kringsjåveien videre mot Gravdal. Ta til Gravdalsveien og følg veien et lite stykke. Ta av til høyre inn Sjøkrigsskoleveien og følg veien innover. Boligen ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2018

Soverom

4

Primærrom

136m2

Bruksareal

142m2

Tomt

951m2

KR-kode

721843

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sjøkrigsskoleveien 22, snr. 1, 5165 Laksevåg

Gnr. 149, bnr. 442 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 951 kvm som er felles for enhetene. Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel/parkering, murer, asfaltert gangvei, bed, grus. Aktuell seksjon har terrassedekke i front.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:

Bolig, 136 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom og 4 soverom.

Sekundærrom:

Utvendig sportsbod, 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Nyoppført og påkostet halvpart tomannsbolig som er oppført etter TEK10. Boligen er nylig ferdigsstilt og har ikke vært bebodd. Stor solrik terrasse i front hvor man kan nyte utsikt mot byfjorden og videre mot Askøy.

Boligen har lysmalte slette overflater og det er 1-stav hvitlasert eikeparket på gulv i alle oppholdsrom. Varme i alle gulv. Det er downlights (LED) i gang, stue/kjøkken og på begge bad. Moderne kjøkkeninnredning fra Aubo med stilrene slette fornter og hvit benkeplate. Alle hvitevarer er integrert og følger boligen (stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kombiskap). Begge bad samt vaskerom er helfliset. Begge bad inneholder vegghengt wc, dobbel servant med møblement, speil og belysning. På det ene badet er det dusjhjørne med glassdører, mens på bad nr. 2 er det badekar.

Meget familievennlig planløsning med 4 store soverom, 2 bad og separat vaskerom. Boligen har livsløpstandard med trappefri adkomst.

For ytterligere informasjon se komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Vedovn med glassfront i stue. Varmekabler i hele etasjen. Balansert ventilasjon. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Selger opplyser at anmodning om ferdigattest er sendt Bergen kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 405333, tinglyst 09.08.1950, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Parsellen har gjerdeplikt rundt sine grenser.

Det er tinglyst følgende rettigheter på sameiets eiendom:

Dagboknr 402627, tinglyst 05.07.1962, type rettighet: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Dokumentet finnes ikke hos kartverket så ytterligere beskrivelse av rettighet finnes ikke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av to seksjoner, 1/2 part hver.

Regulering

Eiendommen er regulert til ny bebyggelse i henhold til reguleringsplan "Laksevåg. Simonsvik og Wallem, regulerings- og bebyggelsesplan" datert 24.12.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.12.1957.

Planer i nærheten av eiendommen:

Laksevåg. Gnr. 149 Bnr. 4 m.fl., Simonsviken næringspark, saksnummer 201419106. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønskset overtagelsesdato ved budgivning.

Diverse

Eiendommen er under seksjonering og denne delen vil får seksjonsnummer 1. Kopi av seksjoneringsbegjæring kan sees hos megler.

Det er tilrettelagt for tilkobling av fiber.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Da boligen nylig er ferdigstilt er det ikke beregnet kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Da boligen er en horisontaldelt tomannsbolig må sameiet ha felles forsikring på bygget. Evt. øvrige felleskostnader vil bli opp til sameiet å bestemme.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi kr. 730.000,-, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.519.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Gravdal

Steder i nærheten

Sjøkrigsskolen 0.4 km
Nygård kirke 1.1 km
Laksevåg Senter 1.9 km
Nutec 2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15 km
Sentralstasjon Bergen 6.1 km
Bussholdeplass Sjøkrigsskoleveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyngbø Idrettspark 0.3 km
Idrettsanlegg Laksevåg idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 1.7 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.3 km
Holen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Laksevåg videregående skole 1 km
Bergen maritime videregående skole 5.5 km

Barnehager

Sjøsprøyten barnehage (0-6 år) 0.2 km
Valheim barnehage 1.1 km
Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 1.9 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 5.2 km
Postkontor Rema 1000 Nygård 0.9 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 2.7 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 1.9 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Nygård 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Laksevåg 1.9 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 5.2 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 5.4 km
Bensin Shell Nygård 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 28,9 %
Husholdninger uten barn 71,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1381
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Gravdal 1329 655

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Fotopakke: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?