Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 237 000,- for kr 4 237 000,-

Skåtadalen 107 presentert av Marianne Stenseth - Krogsveen. Pent opparbeidet tomt og gode parkeringsareal på eiendommen

Kjøkken med spiseplass og utgang til nordvendt terrasse og hage

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med gode benkeareal og god spiseplass

Soverom 4 ligger i hovedetasje

Stue

Stue

Spisestue

Stue med gode vindusflater og utgang til sydvendt veranda

Spisestue

Spisestue - lys stue med gode lysareal

Spisestue

Stue med utgang til sydvendt veranda

Stue mot spisestue

Stue med store vindusflater og utgang til sydvendt veranda

Sydvendt veranda med utgang fra stue

Sydvendt veranda med utgang fra stue

Utsikt fra sydvendt veranda med utgang fra stue

Utsikt fra boligen

Skjermet og pent opparbeidet tomt på baksiden av huset

Skjermet og lun uteplass mot nord

Eiendommen grenser mot skog og flotte turområder på Emblemsfjellet

Bad i hovedetasje

Bad i hovedetasje

Hall/trapperom - flislagt med varme i gulv

Hall med flislagt gulv m/gulvvarme og romslig skyvedørsgarderobe

Bad i 1.etg - adkomst til vaskerom og bod

Bad i 1.etg

Bad i 1.etg

Bad i 1.etg

Hjørnebadekar på hovedbad

Vaskerom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Syvendt terrasse i 1.etg

Sydvendt terrasse i 1.etg

Fasade - pent opparbeidet tomt.

Dobbel garasje med loft

Dobbel garasje har adkomst til loft fra hage

Sydvendt veranda med utgang fra stue

Skjermet og pent opparbeidet tomt på baksiden av huset

Eiendommen ligger øverst på Skåthaugen med flotte turområder like utenfor døren

Eiendommen ligger øverst på Skåthaugen har pent opparbeidet tomt og skjermet hage

Rolig og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk

Eiendommen ligger sydvendt og har gode solforhold

Eiendommen ligger øverst på Skåthaugen - i gate uten gjennomgangstrafikk

Blindgate uten gjennomgangstrafikk

Floorplan letterhead - Skåtadalen 107 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Skåtadalen 107 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Skåtadalen 107 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Skåtadalen 107 - U. Etasje - 2D Floor Plan

Skåthaugen

Skåtadalen 107

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 190 000,-

Skåthaugen: Halvpart tomannsbolig m/dobbel garasje i gate uten gjennomgangstrafikk.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har attraktiv beliggenhet på Skåthaugen i Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noen konsentrerte boliger. Barnehage i umiddelbar nærhet. Gode sol og utsiktsforhold. Kort vei til flott turterreng på Emblemsfjellet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Blindheim barneskole 2.8 km

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 3.5 km

1-7 kl. Flisnes skole 4.6 km

1-7 kl. Emblem skole 6.9 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 3 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 3.8 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 3.5 km

Borgund vidaregåande skole 4.4 km

Skåthaugen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Skogheim barnehage (0-5 år) 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 190 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

141m2

Tomt

387m2

KR-kode

761829

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skåtadalen 107, 6010 Ålesund

Gnr. 22, bnr. 331, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 387 kvm. Tomta er pent opparbeidet med plen, asfalt, belegningstein, tretrapper, forstøtningsmurer, treterrasser og garasje.

Parkering

Garasje på ca 44 kvm har støpt betonggulv, betongvegger, takstolkonstruksjon i tre. Betongtakstein.

Stor leddport i metall med portåpner. PVC dør. Strøm. Gode parkeringsareal på tomten forøvrig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 141 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Primærrom:

1. etg.: Hall med trapp, 3 soverom, bad og vaskrom.: 54 kvm

2. etg.: Trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad.: 64 kvm

Sekundærrom:

1. etg.: Bod og utebod.: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong grunnmur. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Trebjelkelag. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Huset har betongtakstein som taktekking fra byggeår.

Malt hovedytterdør, malte balkongdører fra byggeår med 2-lags glass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt halvpart tomannsbolig beliggende attraktivt til på Skåthaugen.

Boligen ligger i blindgate uten gjennomgangstrafikk, og har tilgang til flotte turområder på Emblemsfjellet like utenfor døren.

Kjøkken med kjøkkeninnredning i hvit profilert utførelse. God benkeplass. Flis og kjøkkenbenk og integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap, kaffimaskin, komfyr og nyere induksjonstopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

Utgang fra kjøkken til terrasse og hage mot nord. Adkomst fra hage til loft på garasje.

Ett av soverommen ligger i tilknytning til kjøkken, og er ypperlig som en liten tv-stue eller som et allrom i tilknytning til kjøkken.

Stue med utgang til sydvent veranda på ca 8 kvm - fin utsikt og god oversikt over området.

Flislagt bad m/ gulvvarme i denne etasjen. Innredning med servant, vegghengt wc og dusjvegger.

3 soverom i 1.etg hvorav ett av de er hovedsoverom. Garderobeskap på soverommene.

Flislagt bad med gulvvarme i 1.etg. Innredning med servant, hjørnebadekar, vegghengt wc. Adkomst fra bad til vaskerom, som har flislagt gulv m/gulvvarme, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Bod i bakkant av vaskerom.

Hall med flislagt gulv m/gulvvarme og skyvedørsgarderobe.

1. etg. har fliser/parkett/korkflis på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlinger. Noen rom er malt opp igjen senere tid.

Hovedetg har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Sentralstøvsuger.

Rør i rør system.

Varmepumpe luft til luft.

Garasje på ca 44 kvm har støpt betonggulv, betongvegger, takstolkonstruksjon i tre. Betongtakstein. Stor leddport i metall med portåpner. PVC dør. Strøm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i gulv på bad.

Varmepumpe luft til luft. Pipe med mulighet for ildsted på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.06.2008.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigattest må begjæres når de tre øvrige boenhetene er ferdigstilt.

Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje datert 19.05.2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 606257-2/200, tinglyst 23.07.2008, type heftelse: Bestemmeøse iflg skjøte. Rettighetshaver: Tafjord Fibernett AS. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler med flere bestemmelser.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Skothaugen felt M datert 09.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.685,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.530,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.089,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.000,-.

Velavgift er kr 1.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på 72,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av internett og har avgift på kr 876,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.766,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.295.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Spjelkaviknes
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 1 km
Vegsundet 3.3 km
Myrland 3.4 km
Leirvågen 6.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 29.5 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 51.8 km
Bussholdeplass Spilka 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim stadion 2.8 km
Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 2.9 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 2.2 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Blindheim barneskole (1-7 kl.) 2.8 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 3.5 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 4.6 km
Emblem skole (1-7 kl.) 6.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 3.8 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Borgund vidaregåande skole 4.4 km
Spjelkavik videregående skole 4.9 km

Barnehager

Skåthaugen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 3 km
Åse barnehage (0-6 år) 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 4 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 14.8 km
Postkontor Spar Blindheim 2.2 km
Postkontor Kiwi Flisnes 4.5 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 4 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 4.1 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 14.8 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 1.7 km
Dagligvare Spar Blindheim 2.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.1 km
Bensin Shell Vegsund 1.8 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 34,2 %
Gj.snittalder kvinner 33,7 %
Husholdninger med barn 48 %
Husholdninger uten barn 52 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 1212
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Spjelkaviknes 1111 410

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.500,

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?