Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Terrasse

Terrasse

Inngangsparti

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Trappegang

Bad på loft

Bad loft

Vaskerom u.etasje

Wc 1.etasje

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Bod

Bod

Bod

Trapperom

Gang

Sætre

Skansen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Sætre: Stort rekkehus meget sentralt i Sætre - Kort vei til butikker og Oslofjorden

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 174 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i veldig kort avstand fra Sætre sentrum. Rolige og barnevennlige omgivelser. Ca 3 min gange til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med bl.a serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, post og bank.

Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Sætre sentrum er under sterk utvikling og det vil bygges en del der i de neste årene.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative

aktivitetsmuligheter for ungdom, med bl.a speider, pikekor og seilforening m.m. Nyere moderne treningssenter TRENTO med bla spinning og gruppetimer.

Få min gange til bussholdeplass. Ekspressavganger retning Oslo fra Sætre sentrum.

Barnehager og skoler

Sætre barneskole og Grytnes ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Oslo følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot R-23.

Alternativ fra Oslo følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og ta av til Drammen/R-23 Drøbak. Kjør gjennom Oslofjordtunellen, og ta av andre rundkjøring til høyre mot Sætre.

Fra Drammen følg skilting mot R-23 Drøbak. Ta av i rundkjøring ned mot Sætre og ta første avkjøring i neste rundkjøring. Følg denne veien nedover. Skansen tar inn til høyre ca 100 meter før rundkjøringen i Sætre sentrum.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1990

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

156m2

Bruksareal

174m2

Tomt

5433m2

KR-kode

1617116

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skansen 5, 3475 Sætre

Gnr. 1, bnr. 330, snr. 1 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.433,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med gruset gårdsplass, asfalkterte gang og adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Koselig fellesareal utenfor bygget. Noe naturtomt.

Parkering

Parkering for en bil i garasje i felles garasjerekke på sameiets grunn. Ellers gjesteparkering på sameiets grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 189 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Underetasje: 47 kvm: Trappegang, vaskerom, 1 innredet rom og 1 soverom.

1. etasje 67 kvm: Entré/hall, wc, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.

2. etasje 42 kvm: Gang, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

Rekkehus:

Underetasje: 18 kvm: 1 bod og kjølerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.17 utført av Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og lettbetong. Støpt gulv i u.etg og Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong med multielementer. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel og fasadeplater. Saltakkonstruksjon i tre med yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 på noe værslitt terrasse, vaskerom i underetasje grunnet alder og bad i 2.etasje grunnet alder og manglede luftespalte ved dør. Det er ellers gitt enkelte tg 2 grunnet alder og normal slitasje. Det ble målt noe fukt i hjørnet i innredet rom i underetasje. Selger har lagt utvendig beslag ved terrasse etter dette for å stoppe vannsig langs vegg. Usikkert hvilken effekt dette har. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stort og romslig rekkehus med normal standard. Underetasjen ble pusset opp og modernisert i 2015. Store terrasser på 2 sider av boligen. Et koselig og rolig sameiet sentrakt i Sætre sentrum.

Store lyse og romslige rom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps elementpipe med 1 peis i stuen og 1 luft/luft varmepumpe i trappegang 1.etasje.

Elektriske varmekabler i entré, bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble gitt ferdigattest på garasjerekker den 17.12.2002 og 07.10.2004.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7312, tinglyst 20.05.1992: Pentsettelseserklæring pålydende kr. 10.000,- Rettighetshaver er sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Seksjonering for sameiet med dagboknr. 7312, tinglyst den 20.05.1992 følger også eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 14 leiligheter, med sameiebrøk 3/24.

Sameiet er under egen forretningsførsel.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt men underlagt regler.

Foretatt påkostninger de senere år: Hele bygget ble beiset i 2016.

Planlagte påkostninger: Sameiet planlegger å bygge overbygd terrasse på fellesarael.

Sameiet har formue på 226.303,- per 01.01.2017.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, friområde/lekplass og vei i henhold til reguleringsplan for Skansen vedtatt 19.01.1989.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 8.323,- for 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selger forbruk.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm på utebelysning og garasje, standard pakke tv, brøyting, vedlikehold og sparing.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internettleverandør er Altibox og det må tegnes egen avtale. Bygningsforsikring på ca 6.000,- pr år.

Det er sendt inn forslag på at bygningsforsikring skal legges inn i felleskostnadene men dette er ikke vedtatt pr. 18.09.2017. Felleskostnadene vil da øke med ca. 500 kr i måneden.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Sætre Syd
Kirkesogn Kongsdelene

Steder i nærheten

Kongsdelene kapell 2.6 km
Oslofjordtunnelen 4.4 km
Killingholmsundet 2.1 km
Åros 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.1 km
Jernbanestasjon Røyken 15.9 km
Bussholdeplass Sætre sentrum 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 1.1 km
Idrettsanlegg Sætrehallen 1.6 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 2.3 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 15.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.) 1.1 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Frogn videregående skole 12.6 km
Røyken videregående skole 15.3 km

Barnehager

Sætre kunst & musikk barnehage (0-6 å?r) 1.1 km
Slingrebekken barnehage (1-6 år) 2 km
Ødegården barnehage (0-6 år) 5.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 0.4 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 15.9 km
Postkontor Coop Extra Sætre 0.4 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 15.8 km
Apotek Boots apotek Sætre 0.4 km
Apotek Vitusapotek Røyken 15.9 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 17.5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 19.8 km
Dagligvare Kiwi Sætre 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 0.4 km
Kiosk/video Cafe Losen 0.4 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 0.4 km
Bensin YX Sætre 0.4 km
Bensin YX Klokkarstua 8.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 44,8 %
Husholdninger uten barn 55,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1074
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9377 4091
Grunnkrets: Sætre Syd 1388 511

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?