Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 510 000,- for kr 3 510 000,-

Skaugumveien 2 A

Fasade fra hage

Flott utsikt retning Drammen

Koselig egen hage og god plass for parkering

Gang med skyvedørsgarderobe

1.etg. har separat toalett

God plass for spisestue

Mye lys fra store vinduer i stuen slipper den flotte utsikten inn!

Stue med peisovn

Stue

Stue har utgang til romslig balkong med flott utsikt

Kjøkken

Kjøkken

Praktisk barløsning på kjøkkenet

Hovedsoverom i u.etg. med skyvedørsgarderobe og utgang til terrasseplatting/hage

Soverom 2 i u.etg.

Stort flislagt bad

God kvalitet på innredning og utstyr

Stor loftstue

God plass for sofakrok på loftstuen

Soverom/gjesterom

Skjermet hage

Terrasseplatting

Terrasseplatting

Plantegning u.etg.

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2.etg.

SOLBERGELVA

Skaugumveien 2 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

SOLBERGELVA: Tiltalende vertikaldelt bolig. Solrikt. Flott utsikt. Barnevennlig beliggenhet. Kort vei til barnehage, skole og butikk!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende sentralt i Solbergelva, i et svært attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde. Kort vei til flere barnehager, barne- og ungdomsskole.

Kort avstand til Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort biltur til Krokstadelva med bla. svømmehall, Eknes idrettshall, tennisbaner, og Buskerud storsenter.

Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Det er bare 500 meter til lysløype med flott turterreng sommer som vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det og kan ta deg til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

6 min. gange til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner, gode parkeringsmuligheter ved stasjonen. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg fra Mjøndalen og Åssiden vgs. Se www.timeekspressen.no. Flytog fra Drammen stasjon til Gardermoen, 1 time.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. For komplett liste se; www.bine.no

Solberg skole (1.-7.trinn) med SFO. Se; www.solberg.nek-skole.no

Killingrud skole (8.-10. trinn), se skolens hjemmesider på internett: www.killingrud.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen.

Papirbredden i Drammen med Høgskolen i Buskerud. se www.papirbredden.no

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2008

Soverom

3

Primærrom

117m2

Bruksareal

117m2

Tomt

772m2

KR-kode

191848

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skaugumveien 2 a, 3057 Solbergelva

Gnr. 45, bnr. 1562, snr. 2 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Ideel andel av eiet tomt på 772 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantninger. Parkering i felles gårdsplass.

Parkering

Parkering i gårdsplass. Oppføring godkjent med garasje, men ikke gjennomført og det må evt søkes på nytt om det er ønskelig med garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar ut til kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

1.etg.: Vindfang, trappegang, stue, kjøkken, wc: 46 kvm

2.etg.: Loftstue, soverom/kontor: 27 kvm

U.etg: Gang, vaskerom, bad, 2 soverom: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i på støpt betong fundament/gulv. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Ingen områder i boligen har fått TG3 og kun ett har fått TG2. Takstmann skriver bla. følgende i sin konklusjon: "Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til normal vedlikehold".

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen bærer preg av at den er forholdsvis ny. God kvalitet på innredning og utstyr. Flexi ventilasjon. Eier har beiset fasade og terrassegulv i 2017/2018 (med unntak av en vegg) Utekran byttet i 2018. Innholdsrik planløsning med bla 2 stuer, bad og i tillegg separat toalett. Mye lys fra store vinduer i stuen slipper den flotte utsikten inn om man ikke nyter den fra den solrike balkongen eller terrasseplattingen i hagen.

Overflater:

Parkett eller fliser på gulv.

Fliser, mdf eller malte vegger.

Himlinger har malte overflater.

Profilerte innerdører.

Innhold:

1.etg.:

Vindfang med skyvedørsgarderobe.

Trappegang med pen trapp mellom alle etasjene.

Toalettrom med klosett og servant.

Stue med mye lys fra store vinduer og flott utsikt. Vedovn.

Lyst og delvis åpent kjøkken med pen hvit profilert innredning type hvit Relieff fra Sigdal. Laminat benkeplate og stålkum. Avtrekksvifte over komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og kjøleskap medfølger. Ellers kun integrerte hvitevarer som medfølger.

2.etg.:

Lys og koselig loftstue i tillegg til soverom/kontor.

U.etg.:

Lys og koselig gang med gulvvarme.

2 soverom hvorav hovedsoverom har skyvedørsgarderobe og det andre har garderobeskap.

Stort flislagt bad med klosett, servant i pen hvit baderomsinnredning og dusjkabinett. Varme i gulv.

Separat vaskerom med fliser på gulv. Varme i gulv. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke.

Oppvarming

Peisovn i stue, gulvvarme i gang, bad og vaskerom u.etg. samt vindfang og wc 1.etg. Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Loftsetasjen står som uinnredet på opprinnelige plantegninger. Selger opplyser at boligen er slik de kjøpte den fra utbygger og at de ikke har gjort endringer. Det er usikkert om loftsetasjen ble søkt godkjent som oppholdsrom av utbygger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter eller rettigheter tinglyst på eiendommen. Kopi av seksjoneringen med dagboknr 691052 kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge vedlagte vedtekter på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av kun denne og naboboligen. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det er ingen felles kostnader for sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, og noe felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan SO 32 Solbergelva Vest datert 19.04.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pågående reguleringsarbeid i området ved Solberg Spinderi Nord og Solberg Idrettsområde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for vann og avløp er kr 3.682,- for inneværende år. Det er tre terminer i året. Det er installert vannmåler for boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 2.669,- Det er to terminer i året. Selger har felles løsning med naboen Skaugumveien 2 b.

Feieravgift ca. kr 550,- pr år. I tillegg kommer utgifter til tilsyn ca. hvert 4. år.

Nåværende eier har et årlig strømforbruket på ca. 15.000 kwh.

Eiendommen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av TV og internett og betaler totalt kr 678,- pr mnd for dette.

Kjøper må påregne utgifter til bygningsforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Spinnerikroken-ulverudbekken
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Mjøndalen 5.6 km
Krokstadelva 5 km
Drammens teater 8.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.9 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 6.3 km
Bussholdeplass Solberg skole 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Solberg Sport- og Kultursenter 0.9 km
Idrettsanlegg Killingrud gress 1 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 3.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 4 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Åssiden videregående skole 3.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 6.5 km

Barnehager

Skyttelveien andelsbarnehage (0-5 år) 0.7 km
Veslestua familiebarnehage (0-5 år) 0.7 km
Sprellopp Solbergelva barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 0.6 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 6.9 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 4 km
Postkontor Meny Åssiden 4.5 km
Apotek Ditt Apotek Solberg Senter 0.6 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 6.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.3 km
Dagligvare Kiwi Solbergelva 0.6 km
Dagligvare Kiwi Ligosenteret 3.6 km
Kiosk/video Mix Candy 0.6 km
Bensin Uno-X Travbanen 3 km
Bensin st1 Drammen 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 32,4 %
Husholdninger uten barn 67,6 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 931
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Spinnerikroken-ulverudbekken 1148 519

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning. 2 stk inkl

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?