Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Fasade

Flott beliggenhet på Skeie med kort avstand til både butikk, barnehage og skole

Hundvåg

Skeiehagen 74a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Hundvåg: Vertikaldelt familiebolig med nydelig beliggenhet i sjøkanten med egen strandlinje. Fantastisk sjøutsikt!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Skeiehagen 74a ligger flott til like i sjøkanten. Boligen har en panoramautsikt og ligger i et fint og veletablert boligfelt. Like utenfor finner du flotte turområder langs sjøkanten med flere strender og trivelige badeplasser. Videre kan området by på flere lekeplasser, gode bussforbindelser og nærhet til butikk. Et barnevennlig område med Skeiehagen barnehage bare ett par hundre meter unna og kort avstand til skoler.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skeie skole

8-10 kl. Lunde skole

8-10 kl. Austbø skole

Vgs. Bergeland videregående skole

Vgs. Godalen videregående skole

Bhg. Skeiehagen barnehage (0-5 år)

Bhg. Torsahagen barnehage (0-6 år)

Bhg. Marihøna private familiebarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hundvåg Ring, kjør gjennom rundkjøringen ned Skeiehagen. Ta siste til høyre nederst i veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

151m2

Tomt

337m2

KR-kode

341796

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skeiehagen 74a, 4083 Hundvåg

Gnr. 5, bnr. 282 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 337 kvm.

Parkering

I egen garasje eller gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Primærrom:

Gang, 2 soverom, bad, vaskerom: 50 kvm

Stue, kjøkken, soverom: 59 kvm

Stue, soverom: 38 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i stenderverk. Skillet mot nabo består av betongblokker. Grunnmur i betongblokker. Taktekking i betonpanner. Etasjeskiller av tre. Grunnmur på garasje i lecablokker med pussa overflate.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at badet bør vurderes renovert. Takstmanns konklusjon er at boligen er i normalt god stand etter alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Skeiehagen 74a er en sjelden anledning for deg som ønsker å våkne til måkesus og bølgebrus. Boligen ligger i et barnevennlig område med eiendom ned til sjøen. Den flotte sjøutsikten trekkes inn i boligen og gir et fantastisk maritimt preg. Det er flere flotte uteområder som kan benyttes, med terrasser både bak boligen, samt ved siden og foran. Like nedenfor boligen har man en hageflekk og helt nederst i sjøkanten er det også bygget terrasse rett ved strandlinjen.

Hovedinngangen er i underetasjen. Rett utenfor døren er det bygget et vindfang med store vindusflater som slipper inn utsikten før du åpner døren. Inn døren har man ett romslig inngangsparti. I underetasjen finner man hovedsoverommet, et mindre soverom, samt bod, vaskerom og et fliselagt bad med både dusj og badekar. Fra begge soverommene har man flott utsikt.

Fra underetasjen er det også en uteplass med flere muligheter.

Opp trappen møter man hovedetasjen. Stuen er lys og romslig med flere vindusflater som gir fritt utsyn mot havet i flere retninger. Her kan man sitte i sofakroken og nyte når solen går ned i horisonten. I stuen er det også montert varmepumpe for oppvarming, samt en vedovn. Fra stuen har man utgang til terrasse og balkong vendt ut mot sjøen med en spektakulær utsikt.

Kjøkkenet er ved siden av stuen, og vender mot baksiden av boligen. Her er det godt med skap- og benkeplass, og en praktisk utgang til terrasse som også kan brukes som en biingang. Det er i tillegg et soverom i denne etasjen.

Opp til 2. etasje møter man en romslig loftstue med fantastisk sjøutsikt og et til soverom her oppe. Praktisk skyvedør i toppen av trappen hvis man ønsker å lukke igjen loftsetasjen.

Ned mot sjøen er det og en hageflekk før man møter terrassen nederst til sjøen. Her har man en egen strandlinje på ca 9 meter.

Kort fortalt, en bolig med fantastisk beliggenhet hvor man kan flytte rett inn, for så å ta eventuelle oppgraderinger på sikt.

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn, varmekabler på bad. Ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigkontroll på eiendommen datert 27.07.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ved ferdigkontroll den 26.07.1965 er følgende anmerket:

1. Innvendig pussearbeide av grunnmur igjensto.

2. Utvendige inngangsplatter manglet.

3. Avløp i sjøen må ordnest.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 301058, tinglyst 25.02.1966: Registrering av grunn.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringskart og reguleringsplan 520 stadfestet 18.06.1965. Ihht til reguleringskart er nederste del mot sjøen regulert til friområder.

Vegprosjektet Ryfast er under bygging på Hundvåg og vil ha adkomst ca 2 minutters kjøretur fra boligen og fremtidig byggeaktivitet må påberegnes. For mer informasjon konferer megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.484,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.454,- pr år og betales via kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.000,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 399,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og har en avgift på kr 478,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Kråkeneset 1
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Saltnes 0.5 km
Saltnesfeltet 0.9 km
Kvitepynten/Dragsholmen 1 km
Rundkjøring v/Lunde skole 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 21.1 km
Sentralstasjon Stavanger 7.8 km
Bussholdeplass Ordfører Scheies gate 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hundvåg ring fotballbane 2 km
Idrettsanlegg Hundvåghallen 3.1 km
Treningssenter Pulz Tr.senter Hundvåg 3 km
Treningssenter Bjørns Gym 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lunde skole (8-10 kl.) 1.5 km
Austbø skole (8-10 kl.) 3.1 km
Bergeland videregående skole 7.4 km
Godalen videregående skole 8.3 km

Barnehager

Skeiehagen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Torsahagen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Marihøna private familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 2.7 km
Kjøpesenter Mediegården 6.9 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 3.4 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 6.3 km
Apotek Boots apotek Hundvåg 2.7 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 6.4 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 6.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Kiwi Øysenteret 1 km
Dagligvare Kiwi Hundvåg 1.7 km
Kiosk/video Mix Krysset Storkiosk 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 6.8 km
Bensin Esso Tiger Hundvåg 2.6 km
Bensin 1-2-3 Hundvåg 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 36,4 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 525
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Kråkeneset 1 1097 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 55.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Magnus Oftedal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?