Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Skeiestraen 26, presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Lene Hviding.

Fasade/hage.

Fasade.

Fasade.

Inngangsparti/entrè.

Inngangsparti/entrè.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken med direkte utgang til hage.

Spisestue.

Detalj kjøkken.

Detalj spisestue.

Stue med flott utsikt.

Stue.

Stue.

Stue.

Detalj trapp.

Bad med diretkte inngang til soverom.

Bad.

Bad.

Detalj bad.

Bad.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Soverom/kontor.

Soverom.

Skjermet hage med svært gode solforhold.

Hage.

Planløsning 2-D 1 etg/kjeller.

Planløsning 3-D 1 etg/kjeller.

Planløsning 2-D, 2 etg/3etg.

Planløsning 3-D, 2etg/3 etg.

Planløsning 2-D kjeller.

Planløsning 3-D kjeller.

Hundvåg - Populært og tidløst rekkehus i et rolig og barnevennlig område. Flott sjøutsikt, solrik og avskjermet hage.

Skeiestraen 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Hundvåg - Populært og tidløst rekkehus i et rolig og barnevennlig område. Flott sjøutsikt, solrik og avskjermet hage.: Hundvåg - Populært og tidløst rekkehus i et rolig og barnevennlig område. Flott sjøutsikt, solrik og avskjermet hage.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 501,-
Fellesgjeld:
Kr 617 485,-
AREAL (P-ROM / BRA)
164 / 166 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger flott til med utsikt mot Ryfylke øyene. Rolig og etablert område med kun få minutters gange i fra barnehage, skole og nærbutikk. Gode bussforbindelser. Sandvågen badeplass ligger like ved.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 617 485,-

Totalpris

Kr 4 217 485,-

Felleskostnader

Kr 5 501,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1980

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

164m2

Bruksareal

166m2

Tomt

5107m2

KR-kode

341859

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skeiestraen 26, 4083 Hundvåg

Gnr. 5, bnr. 516 i Stavanger kommune.

andelsnr. 40,

Kråkeneset Borettslag, org.nr. 951 202 371

Tomten

Eiet tomt på 5.107 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasje på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 179 kvm

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1 etg/kjeller: Entrè, bad, vaskerom, 3 soverom: 64 kvm

2 etg/3 etg: Kjøkken m/spisestue, stue: 67 kvm

Loft: Gang, bad, soverom: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Skeiestraen 26, ett attraktivt rekkehus nær sjøen med flott utsikt. Boligen har god planløsning og fremstår som godt utnyttet. Dette i kombinasjon med en stille, rolig og svært barnevennlig beliggenhet.

Boligen strekker seg over 5 halve etasjer, noe som gir et spennende preg over boligen.

1 etg: Entrè/gang med praktisk skyvedørsgarderobe, to gode soverom med store vidusflater og garderobeplass.

2 etg: Moderne og tidsriktig kjøkken med stor spisestue, direkte utgang til lun, avskjermet og solrik hage.

3 etg: Luftig stue med flott sjøutsikt. Store vindusflater gir rikelig med dagslys.

4 etg: Delikat helfliset bad med badekar og stedbygget dusj, direkte inngang til hovedsoverom.

Kjeller: Kjellerstue/soverom med direkte utgang. Praktisk vaskerom. Bad.

En spennende og innholdsrik familiebolig!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.05.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kråkeneset Borettslag.

Borettslaget består av 52 stk 4-roms rekkehus og 52 stk 2-roms leil i bygninger med 2 etg. leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51849500

Dyrehold er tillatt, 1 hund og 1 katt.

Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget har gjennomgått en stor fasaderehabilitering, ferdigstilt i 2017. Finansieres av Husbanken med nedbetalingstid på 30 år.

Budsjett og felleskostnader vurderes årlig, men det er p.t. ikke planlagt justering av felleskostnadene de neste årene ut over vanlig prisjustering

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 847 ,med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.04.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Integrerte hvitevarer og side by side skap medfølger. Innvendig solskjerming som er fastmontert følger også salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.501,- pr. mnd. og inkluderer: Tillegg garasjevedlikehold, tv og internett ( Altibox), kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeresto ganger årlig.

Fellesutgifter: Tillegg garasjevedlikehold: 150,-

Felleskostnader: 4380,-

Altibox: 478

Utbygg: 493,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 2.200,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7063,- BATE

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.225.580,- Av dette beløpet utgjør kr 617.485,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Kråkeneset 1
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Saltnes 0.7 km
Saltnesfeltet 0.8 km
Kvitepynten/Dragsholmen 1.2 km
Rundkjøring v/Lunde skole 1.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 21.3 km
Sentralstasjon Stavanger 7.8 km
Bussholdeplass Ordfører Scheies gate 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hundvåg ring fotballbane 1.9 km
Idrettsanlegg Hundvåghallen 3.1 km
Treningssenter Pulz Tr.senter Hundvåg 3.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 1 km
Hundvåg skole (1-7 kl.) 1.7 km
Lunde skole (8-10 kl.) 1.5 km
Bergeland videregående skole 7.4 km
Stavanger katedralskole 8 km

Barnehager

Skeiehagen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Torsahagen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Marihøna private familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 2.7 km
Kjøpesenter Mediegården 6.9 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 3.5 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 6.3 km
Apotek Boots apotek Hundvåg 2.8 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 6.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Kiwi Øysenteret 1 km
Dagligvare Kiwi Hundvåg 1.7 km
Kiosk/video Mix Krysset Storkiosk 2.7 km
Bensin Esso Tiger Hundvåg 2.6 km
Bensin 1-2-3 Hundvåg 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 525
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kråkeneset 1 1064 408

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?