Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Eiendommen ligger sentralt til på Virik

Kjøkken med god spiseplass i 1. etasje

Stue i 1. etasje med utgang terrasse

Eldre malt kjøkkeninnredning i 2. etasje

Spiseplass på kjøkken i 2. etasje

Kjøkken i 2. etasje

Stuen i 2. etasje er lysmalt og med belegg på gulv

Stuen i 2. etasje

Lys stue med gode vindusflater i 2. etasje

Ett av to soverom i 2. etasje

Skaper på soverom

Bad i 2. etasje

Romslig hage som er inngjerdet og med port mot veien

Hel tomannsbolig på Virik

1. etasje

2. etasje

Kjeller

Sandefjord/Virik

Skiringssalveien 138

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Sandefjord/Virik: BUD INNKOMMET! - Hel tomannsbolig med dobbel garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 199 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Skiringssal/Virik. Ett sentralt område med enkel adkomst til sentrum, skoler/barnehager og dagligvareforretning som ligger på Virik. I tillegg har man lett adkomst til flotte turområder i Marum - sommer som vinter.

Barnehager og skoler

Man sokner til Virik barneskole og Ranvik ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Man kjører mot Virik og forbi Virik barneskole. I krysset tar man til venstre inn på Skiringssalveien. Følg veien noen meter, etter innkjøringen til Gemini, er boligen beliggende på venstre hånd.

Eiendommen er skiltet med Krogsveens til salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1937

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

199m2

Tomt

732m2

KR-kode

221828

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skiringssalveien 138, 3213 Sandefjord

Gnr. 43, bnr. 397, i Sandefjord kommune.

Tomten

Romslig flat tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og innkjørsel.

Plensatt forøvrig med noe prydbusker, sånn sett en lettstelt eiendom.

Tomten er inngjerdet og med port mot veien.

Parkering

Parkering i garasje og forøvrig på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 223 kvm

Totalt bruksareal: 199 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom:

Kjeller: Vaskerom: 7 kvm

1. etasje: Bad, entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, 2 soverom: 71 kvm

2. etasje: Bad, entré, trappegang, kjøkken, stue, 2 soverom: 70 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Boder; kjellerrom og gang: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2018 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Horisontaldelt tomannsbolig med kjeller fra ca 1937.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre over støpt grunnmur. Kledd med tømmermannspanel og noe vestlandskledning. Saltak med sementstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Bad i 1. etasje kan påregnes renovert og har fått TG3.

Noe råteskadet kledning er påpekt og er således gitt TG2.

Det er endel TG2, som i hovedsak er basert på alder og slitasje men interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom rapporten.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hel tomannsbolig med garasje.

Boligen er innredet med toenheter, en i hver etasje med tillegg av kjeller.

Det er felles inngangsparti/gang med adkomst til kjeller og hver leilighet.

Hver leilighet er innredet med to soverom, bad, kjøkken og stue. Leilighetene har grei standard med eldre kjøkken- og baderomsinnredning.

Det er i hovedsak belegg og laminat på gulv samt fliser på badet. Varmekabler i gulv på bad. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Leilighetene har en fin romløsning med gode møbleringsmuligheter.

Leietaker informerer om at kjøkkenviften i 2. etasje er defekt.

Det er utgang til veranda fra 1. etasje og balkong i 2. etasje.

I kjelleren er det flere boder som boenehetene disponerer etter nærmere avtale.

Boligen bærer preg av elde og slitasje, og behov for oppussing og modernisering kan påregnes.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet og vedovn i stuen i 1. etasje.

Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1937

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å vedlikeholde rør- og ledningsanlegg samt rett til å kjøpe ubebygget grunn.

Videre er det tinglyst en naboerkæring om oppføring av garasje 0 meter fra nabogrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er innredet med 2 boenheter.

Det er godkjent som separate boenheter og kan lovlig leies ut.

Kjøper plikter selv å sette seg inn i skatteregler i forhold til utleie.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22/05-2014 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Kommunen opplyser videre at de ikke er kjent med reguleringsarbeid under arbeid.

Dog kommenteres det at Bane Nor er i gang med å utrede ulike tresèalternativer. Det kan ikke utelukkes at den eksisterende treseen vil bli bygd ut til dobbeltspor en gang i fremtiden. For mer informasjon vises til http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/

Eiendommen er utsatt for støy fra jernbanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Salg av eiendommen er ikke oppsigelsesgrunn av leietakerne. Kjøper må selv besørge fornyede leieavtaler og evt depositum.

Leilighetene er idag leid ut for

1. etasje: kr. 6 000,- pr måned

2. etasje: kr. 5 500,- pr måned

Begge enhetene har 3 måneders oppsigelsestid.

Det er felles sikringsskap i leiligheten i 2. etasje. Hver leilighet har egen måler.

Feier har ikke ført tilsyn. Nye eiere oppfordres til å avtale tilsyn.

Feil/mangler av eldre dato: Hele skorstein er ikke kontrollert, adkomst til loft ikke tilfredsstillende, pulverapparat er defekt/mangler, røykvarsler er defekt/mangler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.375,44 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og tilsyn av feier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 409 999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr 29 900,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?