Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Skjellsandveien 8

Pen underetasje med attraktiv beliggenhet

Fasade

Hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen inn

Flislagt gang med skyvedørsgarderobe og varmekabler i gulv

Videre inn en romslig stue med god plass til spisebord

Stue

Sofakrok

Fint utsyn fra terrassen - gode solforhold på ettermiddag/kveld

Koselig peis varmer godt på kalde vinterdager

Detalj

Pen kjøkkeninnredning fra 2005

Kjøkken

Detalj

Pent flislagt bad. Praktisk bod ved badet

Servant i innredning

Soverom

Soverom med garderobeskap

Soverom 2

Soverom 2

Fasade

Fasade

Nærområde

Stor uteplass tilhørende denne enheten

Høydefoto

Plantegning

Bødalen

Skjellsandveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Bødalen: Pen 3 - roms med attraktiv beliggenhet og gode solforhold - Blindvei - Fine uteplasser

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde. Kort vei til skoler samt marka med flott turterreng. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers 10 minutters gange til dagligvareforretning. Rortunet handlesenter ligger ca 2 kilometer unna med flere butikker (bl.a. vinmonopol, matbutikk, post og apotek). 12 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gåavstand fra boligen.

Røykenbadet åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng, klatrevegg, frisør, tannlege og treningsstudio.

Tog fra Røyken stasjon og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker:

Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Ca 2 kilometer etter Rortunet går Aukeveien opp til venstre. Etter ca 150 meter går Eikeleina opp til venstre. Følg veien oppover og Skjellsandveien går ned til venstre etter ca 200 meter. Ta til venstre og første til venstre. Eiendommen får man så på sin venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1994

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

75m2

Tomt

468m2

KR-kode

161814

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skjellsandveien 8, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 847, snr. 1 i Røyken kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.300 kvm.

Festeavgiften er kr 1.459,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2014, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper i 2070.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av festekontrakten og lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

1. etasje 68 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom

Sekundærrom:

1. etasje 7 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i grunnmur i betong, påforte innvendige kjellervegger som er type multimur og bærende etasjeskiller i betongelementer. Drenering antas være fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk i tre med kledning.

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og et fra 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Vinduer fra byggeår har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder.

- Baderomsgulv og vegger har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder og sprekk og hullrom i flis

- Rør har fått tilstandsgrad 2 grunnet irr på rør.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at støttemur mot nabo er skjev og har beveget seg noe i løpet av de siste årene. Denne anbefales å gjøre noe med innen få år.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen leilighet med attraktiv beliggenhet og god planløsning. Romslig stue med store vinduer som gir rommet et naturlig lys. Fra stuen er det utgang til hyggelig og vestvendt terrasse som gir gode solforhold på ettermiddag og kvelden.

I leiligheten er det totalt 2 soverom som holder en god størrelse. Eiendommen er malt lyse og tidsriktig farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2005 og har innredning med overskap og underskap, lyslist under overskap. Benkeplate i tre med nedfelt benkebeslag. Alle hvitevarer på kjøkkenet vil følge boligen.

Badet har lyse fliser på gulv og vegger, Wc, dusj på vegg med glassdører samt servant i innredning.

Varmekabler på stue, kjøkken og gang er fra 2005. Det ble i den forbindelse lagt nytt gulv og fliser.

Innenfor badet er det en praktisk bod/ teknisk rom.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i stue, entre, kjøkken og bad. Peisovn i stuen. Ellers basert på frittstående varmekilder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.02.1995.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Terrenget må planeres med fall fra grunnmur, min. 3 meter fra murvegg.

2. Stige som rekker til taket skal festes på veggen, lett tilgjengelig for feieren og brannvesenet.

3. Sikring mot snø og israsfare.

4. Det må foreligge tinglyst erklæring som regulerer fellespipens betjening ved feiing, sottømming etc.

5. Opplegg for kloakk til 2. etg. mangler stakeluke.

Det er usikkert om punkt 1 og 5 er gjort.

Punkt 2 er ikke utført ifølge selger.

Punkt 3 og 4 er utført ifølge selger og tinglyst dokument.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2482, tinglyst 21.02.1995, Erklæring/avtale:

Bestemmelse om rett og plikt til medlemskap i huseierforeningen.

Dagboknr. 3696, tinglyst 16.03.1995: Festekontrakt - Vilkår:

Festetid: 80 år

Festetid fra 01.01.1995, rett til innløsing etter 50 år fra utløpet av festetiden.

Rett til overdragelse og pantsettelse.

Pant for 3 års forfalt festeavgift.

Så lenge det løper lån med pant i festeretten skal festekontrakten ikke løpe ut selv om kortere festetid er avtalt.

Med flere bestemmelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2482, tinglyst 21.02.1995, Erklæring/avtale:

Åpent ildsted er ikke tillatt i huset.

Pliktig å sørge for at pipen tømmes for sot 1 gang pr. år.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål og gang/sykkelvei iht. kommuneplan datert 1/10-2015. Reguleringsplan for Eikeleina B1, B2, B6 og B7 datert 5/7-1993 er også gjeldende for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklysene på begge soverommene samt garderobeskap på barnerommet følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.886,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette basert på selgers forbruk på 67m3. Det er installert vannmåler og utgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,-pr. år. / 11.462 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 358,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 569,- pr. mnd.

Bygningsforsikring deles mellom seksjonene og for denne enheten er avgiften 346,- pr mnd.

Festeavgift kr 1.459,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til grunneier kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.068.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Østskogen
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Bødalen 1.1 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.1 km
Slemmestad 4.2 km
Midtbygda 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.1 km
Jernbanestasjon Røyken 8.3 km
Bussholdeplass Dalbø 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 2.8 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 3.4 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Torvbråten skole (1-7 kl.) 0.9 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Røyken videregående skole 7.1 km
Bleiker videregående skole 12.6 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.8 km
Lykkeliten familiebarnehage 2 km
Maurtoppen barnehage (4-5 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 3.3 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 8.4 km
Postkontor Meny Slemmestad 3.3 km
Postkontor Kiwi Heggedal 6.8 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 3.3 km
Apotek Vollen Apotek 6.5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 13.3 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 1.2 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 3.3 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 3.1 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 7.8 km
Bensin st1 Slemmestad 3.1 km
Bensin Uno-X Slemmestad 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,1 %
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Østskogen 1599 620

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 34.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?