Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

God planløsning med inndeling for både spisestue og sofagruppe

Eiendommen er beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser

Skjermet terrasse med gode solforhold - flotte grøntareal

Flotte grøntareal med gode solforhold

Fasade - carport

Pent inngangsparti

Fra stue med tidsriktig kontrastvegg

Trivelig stue med god plass til stor sofagruppe

Spisestue og stue

Åpen og luftig stue

Stue

Fra stue

Fra spisestue og kjøkken - store vindusflater som gir godt lysinnslipp

Fra spisestue ved kjøkken

Delvis åpen stue og kjøkken løsning - skaper en luftig og god romfølelse

Fra spisestue - downlights i himling og tidsriktig kontrastvegg

Utgang til en stor terrasse på ca. 25 kvm fra stue

Stilfull og moderne kjøkkeninnredning i lyse profilerte fronter

Kjøkken

Fra kjøkken

God skapplass på kjøkken

Stilfullt og stilrent baderom med veggehengt toalett og dusjsone

Romslig baderom - dusjsone med svingbare dører i glass

God oppbevaringsplass på baderom

Praktisk separat vaskerom

Romslig soverom i tidsriktige fargevalg

Detaljebilde fra soverom

God garderobeløsning på soverom

Romslig og luftig soverom

Soverom

Soverom

Entré og trappeoppgang

Fra trappeoppgang

Lys entré med fliser og varmekabler i gulv

Stor terrasse med gode solforhold og utsikt over naturskjønne omgivelser

Fasade og flott opparbeidet hage

Stor og skjermet terrasse med gode solforhold

Flotte grøntareal med gode solforhold

Parkering i tilhørende carport

Plantegning

Plantegning

Rong

Skjoldingsneset 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Rong: Strøken halvpart av tomannsbolig med god standard og skjermet uteareal - Solrikt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og flott beliggenhet i et nyere boligfelt med tilsvarende bebyggelse. Eiendommen ligger i landlige omgivelser, kun noen minutters gange fra Rong Senter/ Øygarden kommunesenter med alle daglige servicetilbud. Området er populært både for unge og voksne med kort vei til sjø og fine friluftsmuligheter som fisking, bading og turområder.

Ca. 25 min kjøring til Sartor Storsenter som kan by på et bredt utvalg av servicetilbud.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg R 555 fra Bergen mot Sotra. Ta til høyre i rundkjøringen etter Kolltveittunnelen og følg R 561 utover mot Øygarden. Ta første avkjørsel til høyre etter Rongesundbroen og deretter til venstre i påfølgende kryss. Boligene ligger da lett synlig på venstre side avveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

110m2

Bruksareal

110m2

Tomt

533m2

KR-kode

79.18246

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skjoldingsneset 16, 5337 Rong

Gnr. 38, bnr. 659 i Øygarden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 533 kvm.

Parkering

Carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Bruksareal:

1.etasje 52 kvm

Underetasje 48 kvm

Sportsbod 10 kvm

Primærrom:

1.etasje :

1. etasje 52 kvm: Soverom og stue/kjøkken og trappegang.

Underetasje:

48 kvm: Entré, hall/trapperom, soverom 1, soverom 2, bad og vaskerom.

Sportsbod:

10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur/fundamenter av betongkonstruksjoner med to-sidig isolasjon. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak av takstoler i trevirke med undertak, tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Strøken halvpart av tomannsbolig med en attraktiv beliggenhet i landlige omgivelser på Rong.

Boligen fremstår som lys og luftig og med god standard på innredning og utstyr. Går over 2 plan med en praktisk og arealeffektiv planløsning.

Lys entré med fliser og varmekabler i gulv, videre er underetasjen innredet med to romslige soverom, et vaskerom og et moderne helfliset baderom.

Åpen stue og kjøkkenløsning i boligens 2.etasje, med inndeling for både spisestue og sofagruppe. Her har man utgang til en skjermet og solrik veranda på ca. 25 kvm.

Stilfullt kjøkken i lyse profilerte fronter med laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjonsplatetopp og stekeovn.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på bad, entré og hall. Belegg på vaskerom og ellers parkett på øvrige rom med unntak av soverom i underetasje med laminat. Slette vegger og himlinger.

Gode oppbevaringsløsninger i utvending sportsbod på ca. 10 kvm.

Parkering i tilhørende carport.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad, entré, hall og stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.06.2011.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Endelig plassering av tiltaket.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Storevarden B8.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.118,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øygarden
Grunnkrets Rong
Kirkesogn Blomvåg

Steder i nærheten

Torsteinsvik 3.4 km
Toft 4.1 km
Vikavågen 5.4 km
Misje 7.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 44.2 km
Bussholdeplass Raudhammaren 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rong stadion 1.6 km
Idrettsanlegg Øygarden kulturhus 1.6 km
Treningssenter Peak Fitness 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Rong skule (1-7 kl.) 1.7 km
Øygarden ungdomsskule (8-10 kl.) 1.5 km
Sotra vidaregåande skule 24.7 km
Olsvikåsen videregående skole 33.6 km

Barnehager

Terna barnehage (0-5 år) 1.3 km
Toftøy barnehage (0-6 år) 3.6 km
Spurven familiebarnehage 4.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rong Senter 1.2 km
Postkontor Spar Rong 1.2 km
Postkontor Spar Tjeldstø 11.8 km
Apotek Øygarden apotek 1.2 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 25.1 km
Dagligvare Spar Rong 1.2 km
Dagligvare Kiwi Rong 3.1 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 25 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 25.1 km
Bensin YX Rong 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 40 %
Husholdninger uten barn 60 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 1066
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øygarden 4913 2020
Grunnkrets: Rong 1304 552

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,3 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- / 5.000,-

Markedspakke: kr 6.400,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?