Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 250 000,- for kr 5 250 000,-

Velkommen til Skjoldlia 20A - Stor halvpart tomannsbolig med utleiedel (utleid for kr. 11.000,-/mnd.). Familievennlig bolig - god planløsning.

Nærområde

Nærområde

Fasade

Fasade

Overbygget altan

Utsikt

Skjermet terrasse

Overbygget altan

Overbygget altan

Stor vestvendt terrasse

Uteområde

Uteområde med stor terrasse og lekehytte

Fasade og uteområde med store terrasser

Gang

Smart oppbevaringssystem under trappen

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Tv-Stue

TV-Stue

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad i 2. etasje

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

2. etasje

1. etasje

U. etasje

ØNSKER DU VISNING I SOMMER? KONTAKT MEGLER TLF: 47 61 54 45

Skjoldlia 20A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 320 000,-

ØNSKER DU VISNING I SOMMER? KONTAKT MEGLER TLF: 47 61 54 45: Stor og familievennlig tomannsbolig med utleiedel.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 5 320 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
226 / 244 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger flott til i et rolig men sentralt område på Skjold. Med et par minutters gange kommer du til bybanestoppet på Skjold, som tar deg til Nesttun sentrum eller Lagunen storsenter, de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad samt Flesland lufthavn. I nærområdet får man med andre ord det meste man trenger av servicetilbud.

For de idrettsinteresserte er det et par minutters kjøring både til Nesttun idrettspark og til Slåtthaug, som har både innehall, svømmebasseng, kunstgressbane og skøytebane.

Barnehager og skoler

Skjold menighetsbarnehage

Skjoldtun barnehage 3-6 år

Eventyrdalen familiebarnehage 0-6 år

1-10 klasse Steinerskolen på Skjold

1-7 klasse Skjold skole

1-7 klasse Søråshøgda skole

8-10 klasse Rå skole

8-10 klasse Rådalslien skole

Nordahl Grieg videregående skole

Sandsli videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du til Nesttun. Herfra kjører du mot Lagunen via Skjoldskiftet. Hold til høyre i rundkjøringen ved Esso på skjoldskiftet, inn på Fanaveien. Når du kommer til krysset på Skjold holder du til høyre inn i Skjoldlia. Følg veien innover og boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 320 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1954

Soverom

6

Primærrom

226m2

Bruksareal

244m2

Tomt

594m2

KR-kode

721747

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skjoldlia 20A, 5236 Rådal

Gnr. 40, bnr. 362 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 268 kvm

Totalt bruksareal: 244 kvm

Totalt primærrom: 226 kvm

Bruksareal:

Bolig: 166 kvm

Utleiedel: 73 kvm

Uthus: 5 kvm

Primærrom:

Utleiedel, 61 kvm.: Entré/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom.

1. etasje, 99 kvm.: Entré, gang/trapp, kjøkken, stue, spisestue og bad.

2. etasje, 66 kvm.: Trapp/gang, 4 soverom, bad og vaskerom.

Sekundærrom:

Underetasje, 12 kvm: Bod med utvendig adkomst. Disponeres av hoveddelen.

2. etasje, 1 kvm: Koffertloft med lukeadkomst

Uthus, 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2017 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 594 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, murer, trapper og terrassedekke på ca 70 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via privat stikkledning.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat og felles/sameiet stikkledning.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger og solidarisk ansvarlig for felles/sameiet stikkledning til/fra boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Antatt fundamentert på masser av stein/grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur av betong/ sparestein (opprinnelig del). Betong grunnmur på tilbygg. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Vindtettet, lektet og kledd med dobbelfalset liggende kledning. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord. Tekket med lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast. Taktekking fra 2010.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Drenering TG2 grunnet alder.

- Etasjeskiller TG2 grunnet mindre skjevhet.

- Bad i utleiedel har fått TG2 grunnet blant annet defekt vifte.

- Bad i 2. etasje har fått TG2 grunnet alder.

- Uthus TG2 grunnet slitasje på dør og vindu.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Familievennlig og stor tomannsbolig med utleiedel. Utleiedelen er pr. dags dato utleid for kr. 11.000,-/mnd inkl. støm. Eiendommen er opparbeidet med 3 store terrasser hvor man kan nyte gode solforhold. Fra stuen er det utgang til altan med takoverbygg med transparente takplater.

Hoveddelen har god planløsning med blant annet 4 soverom, 2 bad og stor stue med separat tv-stue (kan deles opp til ekstra soverom om man ønsker det). Hoveddelen har gjennomgående gode kvaliteter med blant annet helflisede bad, nyere kjøkken med integrerte hvitevarer, store vindusflater i stue m.m..

Utleiedelen holder god utleiestandard og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad samt separat vaskerom. Varme i gulv i hele etasjen, bortsett fra vaskerom. Utleidelen har også en egen terrasse på ca. 50 kvm.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport samt selgers egenerklæring.

Oppvarming

Vedovn med glassdør plassert i stue utleiedel.

Vedovn med glassdør plassert i stue. Boligen har balansert ventilasjon, aggregat plassert på koffertloft. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på tilbygg 30.05.17.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 301450, tinglyst 01.03.1952 type heftelse: Parsellen har bruksrett i prosjekterte og opparbeidede veger, svingplasser og felles lekeplasser. Parsellen har også rett til tilknytning til felles kloakk overensstemmende med kloakkplan. Parsellen har rett til vann gjennom felles vannledning fra felles brønn. Alt med vilkår om deltagelse i felleskloakkens anlegg og vedlikehold etter nærmere avtale. Gjerdeplikt mot hovedbruk og veger, samt halv gjerdeplikt mot naboer. Vilkår til høyder på gjerde og treplantning.

Dagboknr 302401, tinglyst 01.04.1970, type heftelse: Dispensasjon. Tillatelse til å midlertidig oppføre overbygget tørkestativ på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fana - Gnr. 40 Bnr 3 (nytt bnr 290), Skjold datert 30.01.1951 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærheten av eiendommen:

Ytrebygda/Fana. Gnr. 119 m.fl., endringer av reguleringsplan E39/RV 580 Rådal - Sørås.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.793,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.092 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år (inkl. utleiedel).

Boligen er tilknyttet Canal Digital leverandør av tv-signal og har avgift på kr 676,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Bofiber som leverandør av internett og har avgift på kr 398,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 386,48 pr. mnd.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 786,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.454.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Skjold
Kirkesogn Skjold

Steder i nærheten

Skjold kirke 0.6 km
Søråskrysset 0.6 km
Lagunen 1.1 km
Skjoldskiftet 1.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 7.3 km
Sentralstasjon Bergen 11.1 km
Trikkeholdeplass Skjold 0.4 km
Bussholdeplass Skjold skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesttun idrettsplass 1.3 km
Idrettsanlegg Barkedalen idrettsplass 1.4 km
Treningssenter EVO Nordås 1.1 km
Treningssenter SATS Nesttun 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 1 km
Skjold skole (1-7 kl.) 0.3 km
Søråshøgda skole (1-7 kl.) 1.9 km
Rå skole (8-10 kl.) 1.6 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.9 km
Nordahl Grieg videregående skole 1.5 km
Sandsli videregående skole 4.3 km

Barnehager

Skjold menighetsbarnehage 0.3 km
Skjoldtun barnehage (3-6 år) 0.9 km
Eventyrdalen familiebarnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 1.1 km
Kjøpesenter Kilden Senter 1.1 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 1.1 km
Postkontor Coop Mega Nordås 1.1 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 1.1 km
Apotek Boots apotek Kilden 1.1 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Spar Skjoldtun 0.7 km
Dagligvare Coop Obs! Lagunen 1.1 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 1.1 km
Bensin Shell Laguneparken 1.5 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 35,8 %
Gj.snittalder kvinner 37 %
Husholdninger med barn 41,2 %
Husholdninger uten barn 58,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 928
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Skjold 3002 1120

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?