Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 175 000,- for kr 3 175 000,-

Fasade - stor terrasse på ca 42 kvm

Velkommen til Skjongvika 25 B - presentert av Torstein Drevik

Fra kjøkkenet - ny innredning fra HTH i 2013

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Spiseavdeling på stue

Fra spiseavdeling på stue - utgang til sydvendt og solrik veranda

Fra badet i 1.etasje

Fra badet i 1.etasje

Fra badet i 1.etasje

Fra hovedsoverom i 1.etasje - utgang til stor terrasse på 42 kvm

Fra hovedsoverommet i 1.etasje

Fra hovedsoverommet i 1.etasje - skyvedørsgarderobe

Fra ene soverommet i 1.etasje

Fra ene soverommet i 1.etasje

Fra ene soverom i 1.etasje

Fra ene soverommet i 1.etasje

Fra ene soverommet i 1.etasje

Utvendig inngangsparti - her er også inngang til sportsbod

Fra badet i 2.etasje

Fra badet i 2.etasje

Fra gang/entrè - oppusset i 2018

Fra gang/entrè i 1.etasje - oppusset i 2018

Fra trappegang

Fasade

Fasade

Fasade

Fra terrassen

Fra terrassen

Solrik veranda med utgang fra stuen

Fra verandaen

Fra verandaen

Utsikt

Utsikt

Fra nærområdet - boligen har sjønær beliggenhet

Fra nærområdet

Planskisse i 2D av 1.etasje

Planskisse i 2D av begge etasjer

Planskisse i 2D av 2.etasje

3D planskisse av 1.etasje

3D planskisse av 2.etasje

3D planskisse av begge etasjer

Valderøya

Skjongvika 25 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Valderøya: Pent og innholdsrikt nyere rekkehus m/attraktiv og sjønær beliggenhet på Skjong| 2 bad

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nyere rekkehus oppført i 2010 beliggende i attraktive og barnevennlige omgivelser på Skjong på Valderøya i Giske kommune.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Fra boligen har man kort avstand til barnehage, barneskole, butikk og flotte turområder både på fjellet og langs sjøen. Eiendommen har en solrik beliggenhet og flott utsikt.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Giske skule 4 km

1-7 kl. Valderøy barneskule 2.6 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 2.2 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 11.3 km

Fagerlia videregående skole 11.8 km

Skjong barnehage (0-6 år) 0.6 km

Myra barnehage (0-5 år) 2.4 km

Gnist Sætra (0-6 år år) 4.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund til Valderøya via undersjøiske tunneler. Ta første avkjørsel til venstre i rundkjøringen på Ytterland og kjør mot Valderhaug. Følg hovedveien ca 600 meter og ta til venstre ned mot Skjongvika. Følg veien ca 300 meter ned til sjøen og ta til høyre, kjør så rett frem. Følg veien ca 150 meter og ta til høyre og du vil få boligen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2010

Soverom

3

Primærrom

126m2

Bruksareal

126m2

Tomt

191m2

KR-kode

761843

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skjongvika 25 b, 6050 Valderøy

Gnr. 186, bnr. 572, snr. 2 i Giske kommune - eiebrøk 125/375.

Tomten

Eiet tomt på 191,5 kvm.

Solrik og sydvestvendt tomt som er pent opparbeidet med terrasser og grøntareal mot syd - det er laget til med hekk mot naboer. Adkomst og parkeringsareal er opparbeidet med grus/singel og det er god plass til parkering på tomten.

Parkering

Det er gode parkeringsareal på egen tomt like utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 126 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 63 kvm: Entré/gang/trapperom, bad, vaskerom, 3 soverom.

2. etasje 63 kvm: Gang/trapperom, stue/kjøkken, bad.

I tillegg er her en utvendig sportsbod i utvendig inngangsparti på ca 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Paul Magne Honningdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Eiendommen er fundamentert med støpte betongsåler og det er støpt isolert gulv på grunn. Yttervegger er av bindingsverk og er kledd med liggende bordkledning. Vinduer og verandadører har trekarmer og 2-lags isolerglass. Yttertak er konstruert med tretakstoler - undertak med sutaksplater. Det er luftespalter i kassekledning - kryploft isolert med papirbelagt rockwool. Yttertaket er tekket med betongtakstein.

Boligen ble utvendig sist malt i 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet i 1.etasje er beskrevet som bod i opprinnelige byggetegninger og bruksendring av rommet er ikke byggemeldt til Giske kommune.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott nyere rekkehus fra 2010 beliggende i attraktive og barnevennlige omgivelser på Skjong på Valderøya. Fra boligen har man gangavstand til barnehage, butikker samt flotte tur- og rekreasjonsområder både langs sjøen og på fjellet. Selve boligen går over 2 etasjer og fremstår som meget innholdsrik med god standard.

I 1.etasje finner man entré/gang, bad, vaskerom og 3 soverom. Entrè/gang er overflateoppusset i 2018 og på gulv er her laminat, veggene har malte veggflater mens himlinger er hvitmalte - skyvedørsgarderobe ble montert i 2014. Soverommene har eikeparkett på gulv, malte veggflater og hvitmalte himlinger - det er garderobeskap på alle soverommene. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og hvitmalt himling. Av innredninger er her servantinnredning med 4 hvite profilerte dører, helstøpt porselen servantplate, 2 overskap, speil og lysarmatur. Rommet har vegghengt wc og det er montert dusjkabinett.

I 2.etasje finner man gang/trapperom, bad og kjøkken/stue med åpen løsning. Gang/trapperom har eikeparkett på gulv, malte veggflater og hvitmalte himlinger. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og hvitmalt himling. Av innredninger er her badekar, vegghengt wc, servant, speil og lysarmatur. Rommet har 2 sluker.

Kjøkken/stue har eikeparkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og hvitmalte himlinger. Kjøkkeninnredning ble skiftet i 2013 og her finner man en tidløs kvalitetsinnredning fra HTH med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp - det er montert ventilator over induksjonstoppen. Stue/kjøkken fremstår som romslig og det er også utgang til en solrik og sydvendt veranda fra stuen. På stuen er her montert en kleberstein vedovn som varmer godt kalde vintersdager. Det er montert led-spotlights i himling på stuen.

Tekniske installasjoner:

- Rør-i-rør vannrør

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sentralstøvsuger

- Automatsikringer

- Fiber

Boligen fremstår som innholdsrik med god planløsning og holder en normalt god standard.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har montert kleberstein vedovn på stue samt det er varmekabler i gulv i entrè/gang, på vaskerom og begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Grunndata:

Dagboknr 2009/725207-1/200, tinglyst 29.09.2009 - Seksjonering, eiendommen ble seksjonert i 3 seksjoner.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 rekkehus med sameiebrøk 125/375. Boligene i sameiet har ingen felleskostnader og fremstår som 3 individuelle boliger med egne kommunale avgifter, forsikring mm.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for SKjong - Ytterland del 2 og 3 datert 28.06.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.316,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.689 kw/t,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.152,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Tafjord Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Skjong/ytterland
Kirkesogn Valderøy

Steder i nærheten

Valderhaugstranda 1.5 km
Ålesund museum 10.1 km
Sildekona 10.5 km
Apotekertorget 10.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 8.2 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 71.2 km
Bussholdeplass Skjong nordre 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Idarvoll gressbane 1.3 km
Idrettsanlegg Valdervoll gras- og grusbane 1.4 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 4.5 km
Treningssenter Giske Treningssenter 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Giske skule (1-7 kl.) 4 km
Valderøy barneskule (1-7 kl.) 2.6 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 2.2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 11.3 km
Fagerlia videregående skole 11.8 km

Barnehager

Skjong barnehage (0-6 år) 0.6 km
Myra barnehage (0-5 år) 2.4 km
Gnist Sætra (0-6 år år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 10.2 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 10.4 km
Postkontor Eurospar Valderøy 2.8 km
Postkontor Joker Godøy 8 km
Apotek Apotek 1 Giske 2.3 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 10.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 10.2 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 19.2 km
Dagligvare Kiwi Valderøy 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Valderøy 2.3 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 0.6 km
Kiosk/video Godøy Kiosk & Gatekjøkken 7.1 km
Bensin Circle K Valderøy 1.8 km
Bensin Esso Vigra 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,1 %
Husholdninger med barn 41,6 %
Husholdninger uten barn 58,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 804
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 8176 3161
Grunnkrets: Skjong/ytterland 932 327

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?