Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 990 000,- for kr 2 990 000,-

Velkommen til Skogvegen 22 - Et velholdt enderekkehus med garasje og utleiedel!

Eiendommen ligget i et meget barnevennlig, rolig og naturskjønt boligområde. Bakside

PLANTEGNING HOVEDDEL

Lys og stor entrè med enstavs eikeparkett

Entrè

Fra kjøkken kommer man direkte til stue med store lyse vindusflater og direkte utgang til balkong!

Lys og romslig stue med god plass

Lys og romslig stue med peis for ekstra varme og hygge!

Stor og romslig stue med plss til spisebord

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra 2014

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra 2014

Lyst og delikat kjøkken med enstavs eikeparkett på gulv

Direkte tilgang til stue og balkong

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv

Badet ble oppgradert i 2013

WC

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Hvit laminert kjøkkeninnredning. Opplegg for oppvaskmaskin

Gjennomgående laminert tregulv i behagelig farge

Store vinduflater med utgang til solrik markterrasse

Romlig og lys stue

Romslig bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin

Soverom

Planløsining Utleiedel

Planløsing Hovedetasje

Fasade

Fasade

Opparbeidet hage fra 2017

Opparbeidet Hage. Bilde tatt av selger sommer 2017.

KART

PLANTEGNING UTLEIEDEL

Aulifeltet

Skogvegen 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Aulifeltet: Innholdsrikt enderekkehus med utleiedel - Solrik terrasse - Hage - Garasjeplass

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert, naturskjønt og barnevennlig boligområde øverst på Aulifeltet i Nes kommune, med gangavstand til barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, kunstgressbane, tennisbane, skøytebane, lysløype, skiløyper m.m. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes. I skogen bak feltet ligger Svarstadtjernet, med bademuligheter og turområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, minibank, frisør, kafé/restaurant og lege, bensinstasjon etc. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innen rekkevidde. Det ligger i tillegg nærbutikk på Haga som holder søndagsåpent.

Kort vei til Neskollen med dagligvare, kiosk og postkontor, samt barneskole og barnehage. Neskollen kan tilby blant annet flerbrukshall, friidretts-hal l (fra 2014) og kunstgressbaner.

Eiendommen har gangavstand til Auli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Runni Ungdomsskole på Årnes. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (Nes vgs, Hvam vgs), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Haga IF har et meget aktivt idrettsmiljø, og holder til i eget idrettsanlegg på Haga. Det er videre planer om ny flerbrukshall på Auli Skole. Det er ca. 2 km til Hvam Golfbane.

Ca. 14 min med bil til Årnes sentrum som kan tilby det meste av servicefunksjoner med matbutikker, kjøpesenter, togstasjon, vinmonopol, svømmehall, ishockeyhall, kulturhus/kino, ridesenter, samt skoler i alle trinn.

Rånåsfoss kan tilby blant annet utendørsbasseng, samt at det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Auli senter og ligger ca. 1 km fra boligen. Med bil fra Auli tar det ca. 14 min til Årnes, ca. 27 min til Lillestrøm, 27 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

Det er kort avstand til Auli barneskole og flere barnehager.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

155m2

Bruksareal

157m2

Tomt

232m2

KR-kode

371840

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogvegen 22, 1929 Auli

Gnr. 201, bnr. 374 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 232,1 kvm. Opparbeidet tomt som er planert på begge av boligens langsider.

Parkering

Det følger med bruksrett til garasjeplass. Oppført i uisolert bindingsverk med rekledning og med pultak.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Ikke vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 173 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Totalt sekundærareal: 2 kvm

Primærrom:

1. etasje (hoveddel) : Entrè, gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og wc

Underetasje: Entrè, bad, kjøkken, stue, soverom

I tillegg består boligen av en bod (ca. 2kvm) i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.03.2018 utført av Takstmann Trond Bratvold.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med tradisjonell reisverkskonstruksjon kledd utvendig med panel. Yttervegger er trolig isolert med isolasjonsmatter etter datidens krav om isolasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten opplyses det om at malt flater/tapet tåler erfaringsmessig ikke belastningen av fritt vann over tid, nedløp, renner og beslag er trolig fra byggeår og er av metall. Det er ikke tilluftsspalte under dør. Taktrapp bør kjøpes inn. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder god standard med normal bruksslitasje.

Nærmere innhold (1.etg):

Stue:

Lys og romslig stue med peis ovn i delvis åpen løsning mot kjøkken. God plass til spisebord i direkte tilknytning til både kjøkken og stue - et naturlig samlingspunkt for både familien og gjester. Store vindusflater gir gode lys- og utsiktsforhold, samt en åpen og luftig atmosfære. Utgang til vestvendt veranda m/utsikt på ca. 15 kvm fra stue i 1. etg. Klassisk eikeparkett på gulv, samt lyse flater på vegg og tak. Normal bruksslitasje på parkett.

Kjøkken:

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte fronter og rustfrie håndtak. Kum med ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap.

Soverom I:

Stort og delikat hoved soverom med. plassbygd garderobeskap.

Soverom II og III:

Romslige soverom med plassbygd garderobeskap. Det er idag innredet som hobbyrom og gjesterom. Begge soverommene funger naturligvis like godt som et evt. kontor/ungdoms rom.

Entré:

Lys og praktisk entré som har rikelig med plass til sko- og klesoppheng i egen garderobe når man kommer inn.

Bad/wc:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble oppgradert 2013. Dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med underskap og toalett. Speil med overlys og skapinnredning på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Nærmere innhold (U. etasje / Utleiedel):

Normal markedsleie ligger på rundt kr. 9 000,- i mnd. I dag er den leid ut for kr. 7 500,- og dette leieforholdet er under oppsigelse. Potensielt kr. 108.000,- skattefri leieinntekt i året.

Stue:

Stor stue med gode vindusflater i flere himmelretninger som slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Stuen har direkte utgang til solrik vestvendt markterrasse. Overflater ble malt i 2017.

Kjøkken:

Hvit laminert kjøkkeninnredning, kum med ettgreps blandebatteri, laminert benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom:

Stort og lyst soverom med original skyvedørsgarderobe.

Entré:

Fin entré med originale skyvedørsgarderobe som gir rikelig med plass.

Bad/wc:

Bad med varmekabler i gulv, lukket dusjkabinett, servant nedfelt i benk med underskap. Speil med overlys over servant. Opplegg for vaskemaskin.

Annet:

I 2017 ble deler av hagen bak huset fornyet med ferdigplen og det ble lagt duk inntil huset med tanke på terrasse/platting.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og varmepumpe fra 2014 (det bør legges opp en egen kurs til varmepumpen). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse gitt 08.10.1979.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Jord fjernes fra blindkjeller eller det legges sand

- Det legges folie på grunnen i blindkjeller

- Alle boder må ventileres

- Hull i vegg for gjennomføring av kanaler som går i blindkjeller etterses med hensyn til isolasjon, dette gjelder også ventilasjonskanalene

- Blindkjeller skal ikke brukes som lager for trematerialer

- Ferdigplanert skal terrenget utvendig ha fall i mur

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

1977/7942-34/9 16.11.1977

FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.

BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER

M.V.

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Drift og vedlikehold av stikkledninger, stikkveier, adkomstveier som kommunen ikke overtar herunder også snørydding, påhviler boligtomtene. Nes kommune har rett til i fremtiden vederlagsfritt å legge offentlige ledninger over tomten, med adgang til vedlikehold. Det samme har Televerket m.m.

Tomten kan kun benyttes til boligbygg, det tillates ikke noen form for næringsvirksomhet uten skriftlig tillatelse.

Bestemmelse om gjerdeplikt.

Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

1979/8379-3/9 19.11.1979

BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT

BOLIG

Adgang for Asketjern Vannverk til innvendig stoppekran

m.fl.best.

Asketjern vannverk har rett til uhindret adkomst til innvendig plassert hovedstoppekran i hver bolig. Eierene er forpliktet i felleskap til å vedlikeholde felles ledninger. Pliktig medlemskap i boforening. Eierene skal ha gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over den øvrige delen, samt å foreta nødvendige reparasjon og vedlikehold av ledningene.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Omfattes av reguleringsplan for Søndre Auli 2. Ingen kjente endringer i plan/nye planer i frohold til denne eiendommen iflg. Nes kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Utleiedelen har egen inngang i underetasjen med egen terrasse. I dag tar eier kr. 8000,- per mnd. eks strøm.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.913,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/branntilsyn. Det foreligger ekstern leverandør på vann.

Eiendomsskatten er kr 2.263,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.15.000 kwh. pr. år.

Boligen er en del av Tandbergåsen Boforening. Felleskostnader der er p.t. kr. 200,- i mnd. Velavgift til Søndre Auli Vel (p.t. kr. 500,- i mnd).

Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Aulifeltet
Kirkesogn Auli

Steder i nærheten

Rånåsfoss 2.9 km
Blaker 7.2 km
Ålgård gård 10 km
Lørenfallet 10.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.4 km
Jernbanestasjon Auli stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Auli Senter 1.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gressbane/Skøytebane Myra 0.3 km
Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 4.2 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 11.5 km
Treningssenter Trento Sørumsand 11.8 km

Steder av interesse

Skoler

Auli skole (1-7 kl.) 1.8 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 15.5 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 20.3 km
Sørumsand videregående skole 11.9 km
Hvam videregående skole 12.5 km

Barnehager

Auli barnehage (0-5 år) 2.3 km
Korsdalen barnehage (0-5 år) 2.3 km
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 4.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 11.7 km
Kjøpesenter BB Senteret 14.7 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 1.9 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 11.1 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 11.7 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 11.7 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 11.7 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 14.7 km
Dagligvare Kiwi Auli 1.9 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 1.9 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 11.7 km
Kiosk/video Mix Nes 15.1 km
Bensin 1-2-3 Auli 1.9 km
Bensin Best Blaker 8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 36,6 %
Husholdninger med barn 41,6 %
Husholdninger uten barn 58,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 845
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Aulifeltet 2196 832

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anders Dalvor
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?