Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 050 000,- for kr 5 050 000,-

Velkommen til Skolemestervegen 7 i Rælingen/Rud

Kveldstemning i Skolemestervegen

Eiendommenns fremside

Dronebilde over eiendommen mot Øyeren/Fet - Eiendommen har en 180 graders utsikt mot Lillestrøm og Fet/Gan

Hovedinngang og eiendommens bakside

Stor entè med god plass til å henge fra seg klær

Entrè - Velkommen

Stuen er stor og romslig med trapp opp til loftsrom

Skråtak i stue gir rommet en ekstra romslig følelse

stue

Koselig Tv-stue

Stue

Leseplassen i vinduet med utsikt

Stue med utsikt

Lekkert Epoq-kjøkken fra 2013 med god benkeplass og integrerte hvitevarer

Kjøkken

Spisestuen er eiendommens naturlige samlingssted for hele familien

Kjøkken og spisestue

Spisestue

Gang i 1.etasje

Moderne bad

Bade og dusjhjørne

Bad

Toalett/WC

Vaskerom med egen inngang - Praktisk for barnefamilien

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom i hovedetasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse med flott utsikt

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Terrasse på eiendommens bakside er usjenert og med gode solforhol

Terrasse

Terrasse

Terrasse med flott utsikt

Terrasse

Uteplass med mye areal - Lyssatt markterrasse gir en ekstra hyggelig stemning kveldstid

Kveldstemning i Skolemestervegen

Kveldsstemning i Skolemestervegen

Skolemestervegen ligger i nedre del av Rælingen i Rud skolekrets

KART

Underetasje plantegning

1. etasje plantegning

Plantegning

Garasje

Uinnredet loft

3Dp

2Dplan

3D

2Dplan

2Dplan

3D

Rælingen/Rud

Skolemestervegen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Rælingen/Rud: SOLGT FØR VISNING - VISNING AVLYST!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 149 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en særdeles barnevennlig og attraktiv beliggenhet med kort avstand til skoler og barnehager. Det er gangavstand til Lillestrøm sentrum (ca 15 min). Strømmen storsenter, en av norges største storsentre er heller ikke langt unna. Med bil tar det kun 15 min til Oslo S og 20 min til Gardermoen. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstvilkår for barna.

Idrett:

Rælingen idrettslag har et meget moderne anlegg på Marikollen og kan bl.a. by på kunstgressbaner, stor idrettshall for håndball og innebandy, og skiklubb med alpint, langrenn og hopp. Ellers kan nærområdet by på fine skiløyper, turterreng og badevann.

Butikker:

Jokerbutikk ved nedre rælingsvei er nærbutikken for denne boligen og er også søndagsåpen. Åmodtsenteret på Fjerdingby har det meste du trenger. Dog er den korte veien til Lillestrøm sentrum som gir deg godt med utvalg av forkjellige butikker, kjøpesenter og rikt uteliv.

Offentlig kommunikasjon:

Togstasjon på Lillestrøm med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med avganger normalt 6 til 7 ganger i timen. Til Gardermoen er det bare 12 minutter med tog fra Lillestrøm.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rud skole 1.4 km

8-10 kl. Marikollen ungdomsskole 2.2 km

8-10 kl. Sandbekken ungdomsskole 4.3 km

Vgs. Rælingen videregående skole 1.7 km

Vgs. Strømmen videregående skole 4.2 km

Bhg. Bjørnehi familiebarnehage 0.6 km

Bhg. Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1 km

Bhg. Sannum barnehage (1-5 år) 1.5 km

*Avstand målt i luftlinje

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

149m2

Tomt

466m2

KR-kode

6017217

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skolemestervegen 7, 2005 Rælingen

Gnr. 103, bnr. 397 i Rælingen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 149 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad, hall m/trapp, 3 soverom: 53 kvm

Halvplan og hovedplan: Vaskerom, stue/kjøkken, entré, soverom, wc: 76 kvm

Sekundærrom:

Bod i kjeller: 15 kvm

Loftsrom: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bygginspektøren AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 466,5 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre - Lecavegg.

Lecavegger med pusset og malt overflate. Gavlvegger med stående trekledning. Kledning byttet

i 2014/15

Drenering utført i 2005 samtidig med oppføring av garasje

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt de senere år med normal bruksslitasje og inneholder 4 soverom, ett hovedbad og et toalettrom/Vaskerom med egen inngang. Stuen har god takhøyde med skråtak som gir en ekstra god romfølelse. Stilig og innbydende kjøkken med god benkeplass og stor plass for spisestue med meget flott utsikt.

Boligen har vært gjenstand for en rekke utbedringer og oppussing i tiden 2013 - 2017 der stort sett alle rom bortsett fra bodrommene har vært i gjennom en form for oppussing og vi henviser til selgers vedlegg til egenerklæringen i salgsoppgaven der påkostningene og tiltakene er forklart. I korte trekk er følgende utført:

*Oppgradering av det elektriske anlegget

*Oppgradering av hovedbad i underetasje

*Malte flater i alle rom

*Kjøkken av type Epoq pusset opp i 2013

*Smartpanel i diverse rom som toalettrom og gang

*Nytt gulv i stue - 1-stavs parkett fra 2013

*Montert hemstrapp 2017 og oppusset trapp 2014

*Alle soverom i underetasje med malte flater

Uteområde:

*Flislagt dekke over garasjen 2013

*Trapp fra terrasse 2016

*Ny panel på gavlvegg i 2014

*Utvendig malt 2015/2017

*Nytt rekkverk rundt terrasse

*Sportsbod fra 2015

*Beiset platting 2017

*Byttet pipehatt og utbedret beslag hovedpipe 2017

*Planert og gruset innkjørsel 2017

*Montert garasjeport og portåpner 2013

*Malt garasje 2016

Ta gjerne kontakt med megler dersom det er spørsmål til utfølelse av overnevnte oppgraderinger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Luft til Luft varmepumpe. Varmekabler på bad, gang i underetasje, entrè, WC, vaskerom, stue og kjøkken(tilstand uvisst). Varmekabler på bad er fra 2014/2015.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i garasje. Plass til 2 biler forran garasje.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.09.1984.

Tillatelsen er gitt på vilkår

Det er innredet et soverom ved inngangen etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. I følge originale bygningstegninger fra 1983 var hovedinngangen til eiendommen der dette rommet er nå. Tilsendt informasjon fra kommunen sier ingenting om dette rommets byggetid og eller når rommet først ble tatt i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert på denne eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht kommuneplan 26.08.2015. I følge brev fra kommunen 28.06.2017 er det ingen planforslag som berører eiendommen og ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Diverse

Følgende medfølger ikke boligen:

- Hjemmelaget lampe i tak på soverom i underetasje(grenser mot garasje)

- Oppvaskmaskin

- Alt som henger på veggene i garasjen med unntak av hyller og reoler.

- Hageslangetrommel

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.337,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.388 pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.972.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Rud VI
Kirkesogn Øvre Rælingen

Steder i nærheten

Øvre Rælingen Kirke 1.8 km
Bjørnholt 2.3 km
Lund 2.7 km
Marikollen skisenter 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.1 km
Sentralstasjon Oslo S 22.3 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.8 km
Bussholdeplass Borgen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 1.9 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 2.2 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Rud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Rælingen videregående skole 1.7 km
Strømmen videregående skole 4.2 km

Barnehager

Bjørnehi familiebarnehage 0.6 km
Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1 km
Sannum barnehage (1-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 3.4 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.5 km
Postkontor Kiwi Rælingen 1.6 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.9 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 1.6 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 3.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Joker Rælingen 0.8 km
Dagligvare Fjerdingby Kolonial 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.9 km
Bensin Shell Lillestrøm 1.9 km
Bensin Uno-X Rælingen 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,9 %
Husholdninger med barn 39,6 %
Husholdninger uten barn 60,4 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1034
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17180 7509
Grunnkrets: Rud VI 445 213

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?