Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Hovedsoverom 3 etg.

Fasade - boligen er en av få i rekken som er bygd på med ark.

Fasade - boligen er en av få som er bygd på med ark i rekken.

Altan

Altan

Stor og romslig stue.

Stor stue med mye lysinnslipp og hvite flater.

Stue - detaljebilde

Stue - romslig stue med peis.

Stue

Stue

Spiseseksjon og kjøkken. Utgang til terrasse.

Spisesekjson og stue.

Kjøkken - godt med skap- og benkeplass

Kjøkken - liten bod med oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken - detaljebilde

Trapp.

Bad 1.etg. Totalrenovert i 2014 - fliser og sluk fra 2017.

Bad 2.etg. fra 2007.

Entre

Entre

Kjellerstue med peis.

Kjellerstue med peis.

Soverom - 1 etg.

Soverom - 1 etg.

Disp. rom i 3 etg. - idag benyttet som kontor.

Dips. rom - 3 etg. i dag benyttet som soverom.

Terrasse.

Terrasse.

Terrasse.

Nærområde

Nærområde

Nærområde - Kiwi butikk 2 minutters gange fra boligen.

Floorplan letterhead - Skomvaers vei 16 - 1 etasje - 2D Floor Plan- Portrait

Floorplan letterhead - Skomvaers vei 16 - 1 etasje - 3D Floor Plan- Portrait

Floorplan letterhead - Skomvaers vei 16 - 2 etasje - 2D Floor Plan- Portrait

Floorplan letterhead - Skomvaers vei 16 - 2 etasje - 3D Floor Plan- Portrait

Floorplan letterhead - Skomvaers vei 16 - 3 etasje - 2D Floor Plan- Portrait

Floorplan letterhead - Skomvaers vei 16 - 3 etasje - 3D Floor Plan- Portrait

Project letterhead - Skomvaers vei 16 - 2D Floor Plan- Portrait

Project letterhead - Skomvaers vei 16 - 3D Floor Plan - Portrait

Loddefjord

Skomværs vei 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Loddefjord: NY PRIS! Visning etter avtale - Attraktivt rekkehus i meget barnevennlige omgivelser. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 000,-
Fellesgjeld:
Kr 111 244,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 163 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt til i Hetlevikåsen, barnevennlig område med kort avstand til både barnehager og barne- og ungdomsskole. Fra boligen er det kort gåavstand til dagligvarebutikk og ca. 15 minutters gange til Vestkanten Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Kollektiv transport i umiddelbar nærhet.

Rundt Storavatnet er det tursti og badeplasset, og det går merkede løyper opp til Lyderhorn. Kort vei til flere idrettsanlegg og fritidstilbud som blant annet Vadmyra idrettsanlegg og Olsvikhallen.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Vestkanten følger du veien mot Haakonsvern, ta av mot Hetlevikåsen. Følg Mathopsveien forbi Kiwi og videre til høyre opp Hetlevikåsen. Ta av til venstre inn Skomværs Vei og boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 111 244,-

Totalpris

Kr 3 411 244,-

Felleskostnader

Kr 4 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1971

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

151m2

Bruksareal

163m2

KR-kode

751711

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skomværs vei 16, 5173 Loddefjord

Gnr. 124, bnr. 246, i Bergen kommune.

Leil.nr.8 , andelsnr. 8,

Borettslaget Vestre Hetlevik, org.nr. 948 578 980

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 184 kvm

Totalt bruksareal: 163 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Primærrom:

1 etasje, 49 kvm: Vindfang, gang/trapperom, 2 soverom, bad, kjellerstue.

2 etasje, 60 kvm: Stue, kjøkken.

3 etasje, 42 kvm: Gang/trapperom, soverom, bad, 2 disp. rom.

Sekundærrom:

1 etasje, 10 kvm: 2 boder.

2 etasje, 2 kvm: bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2017 utført av Mats Hansen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at godkjennelse av ny eier er avklart av styret.

Tomten

Eiet tomt på 3004,9 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med biloppstillingsplasser, lekearealer og grøntområder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikk- og fellesledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Solidarisk vedlikehold for fellesledninger.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i : Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Grunnmur i betong mot terreng. Etasjeskiller i tre. Ytterveggs konstruksjoner er oppført i betongkonstruksjon og bindingsverk. Utvendig er det benyttet liggende trekledning.

Brannskillevegg mot nabo. Sperretak med sutaktekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: manglende dokumentasjon på bad. Boligen har i hovedsak TG2 grunnet alder og ikke grunnet feil eller mangler.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrikt rekkehus i populært og barnevennlig område.

I boligens første etasje finner vi to soverom, kjellerstue med peis og 2 stk. boder med god plass til oppbevaring. Baderom i første etasje ble total renovert i 2014 , fliser og vannsluk ble byttet i 2017.

Hele 2 etasje ble pusset opp i 2003 med blant annet nytt kjøkken, nye gulv, flater, listing og ny peisovn fra 2007. Herfra er det utgang til altan på boligens fremside samt terrasse på ca. 35 kvm på boligens bakside. Boligen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

I 3 etasje finner vi et helfliset bad fra 2007. Hovedsoverom med gode oppevaringsmuligheter samt 2 disponible rom. Disse blir idag benyttet som soverom og kontor. Ved å sette inn takvindu (noe flere beboere har gjort), har man et ekstra soverom på loft. Dette er et søknadspliktig tiltak.

Det kan også nevnes at sikringsskap med automatsikringer er fra 2005, vamtvannsbreder fra 2010 og varmepumpe fra 2011.

Oppvarming

Vedovn i kjellerstuen og stuen i 2.etasje, varmepumpe, varmekabler i kjellerstuen og på bad i 3.etasje, ellers

elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Med boligen følger garasjeplass. Ellers er det gjesteparkering på fellesområde.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.12.1970.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Vannsig fra omliggende terreng ikke trenger inn i bygget.

- Når kaminer eller ovner monteres for fast eller flytende brennsel, må oppgave over disse sendes brannvesenet og bygningsvesenet.

- Det omliggende terreng må få et fall minimum 1:50 ut fra bygget.

- Ferdigstillelse av tilfluktsrom etter forskriftene.

- Planering med opprydning på tomten må utføres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at påbygg/ark er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring ark datert 29.12.1994.

Dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet: Bestemmelse om gjerde, bebyggelse og benyttelse og antas å ikke ha betydning for kjøpers bruk.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr 135 bnr 195 og 196, Mathopen, Vestre Hetlevik, Hetlevikhøyden datert 07.07.1970.

Støysoner:

Eiendommen ligger i gul støysone grunnet fly- og veistøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Taklamper stue og kjøkken medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig forsikring, mindre utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, kabel-tv og internett, renter og avdrag. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Basert på budsjett for 2017 har vi følgende estimat for denne boligen:

Andel renter pr. måned kr 207,-

Andel avdrag pr. måned kr 1 059,-

Felleskostnader pr. måned kr 2734,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger. For garasje plass kommer en kostnad til strøm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.412.803,14,- Av dette beløpet utgjør kr 111.244,14 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Hetlevik
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Vannkanten 1.8 km
Haakonsvern 1.9 km
Laksevåg Brannstasjon 3.2 km
Bjørndalstre 3.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15 km
Sentralstasjon Bergen 10.3 km
Bussholdeplass Hetlevikåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vadmyra idrettsanlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Kongsmyren idrettsplass 2.6 km
Treningssenter SATS Vestkanten 1.9 km
Treningssenter Sprek & Blid Mathopen 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vadmyra skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 4.3 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 1.9 km
Mathopen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 1.8 km
Laksevåg videregående skole 6.2 km
Olsvikåsen videregående skole 5.6 km

Barnehager

Vadmyra barnehage (0-6 år) 1.4 km
Lyngfaret barnehage (0-6 år) 1.5 km
Kidsa Sandgotna (3-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 6.2 km
Postkontor Coop Extra Vadmyra 1.6 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 1.9 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 1.9 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 1.9 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 10.2 km
Dagligvare Kiwi Hetlevikåsen 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Vadmyra 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 6.3 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 1.9 km
Bensin 1-2-3 Godvik 5.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 37,3 %
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1317
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Hetlevik 956 416

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Nygaard
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?