Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Fasade

Flislagt entrè. Herfra er det adkost til romslig koffertloft med mye lagringsmuligheter

Entrè

Velkommen til denne lekre tomannsboligen i idylliske Forlandsvågen

Spotter i himling i stuen

Stue

Stue

Stue

Stue

Vedovn i stuen for kalde vintersdager

Delvis åpen kjøkkenløsning sikrer god romfølelse

Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Svært innbydene soverom med garderobeløsning

Kontor/soverom med romslig garderobeløsning

Bad

Bad

Bad

Bad

Dobbel garasje oppført i 2015

Inngangsparti

Stor terrasse med gode solforhold

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Hage

Hage

Oversiktsbilde nærområde

Oversiktsbilde nærområde

Oversiktsbilde nærområde

Oversiktsbilde nærområde

Floorplan letterhead - Skuggen 26 - Skuggen 26 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Skuggen 26 - Skuggen 26 - 2D Floor Plan

Sund - Lekker halvpart av tomannsbolig med 3 soverom i Forlandsvågen med utsikt og dobbel garasje. Gode solforhold.

Skuggen 26 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Sund - Lekker halvpart av tomannsbolig med 3 soverom i Forlandsvågen med utsikt og dobbel garasje. Gode solforhold.: Sund - Lekker halvpart av tomannsbolig med 3 soverom i Forlandsvågen med utsikt og dobbel garasje. Gode solforhold.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i boligområde på Steinsland i Sund kommune.

Gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomskole og nærbutikk.

Ca 10 min å kjøre til Sund Senter med off.tjenester, butikksenter.

Barnevennlig og solrik beliggenhet med fin utsikt over nærområdet.

Nærhet til sjø og turterreng, gode muligheter til fritidsaktiviteter.

Barnehager og skoler

Stranda skule

Sund ungdomsskule

Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund

Sotra vidaregåande skule

Tunet barnehage

Skogsvåg barnehage

Sauafjellet FUS barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg vei 555 fra Bergen / Straume til Sotra, følg 555 videre gjennom Kolltveittunellen og ta til venstre i rundkjøringen. Følg vei 555 i 20 km. Passer Sund kommunesenter, Hammarsland, Eide og Hamre til Forland. Ved Spar-butikken på Steinsland tar du til høyre på Forlandsvegen og følger denne 1 km og tar til høyre opp Skuggen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2012

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

105m2

Tomt

1196m2

KR-kode

691860

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skuggen 26 A, 5379 Steinsland

Gnr. 15, bnr. 340, snr. 2 i Sund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.196 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er opparbeidet med gruset tilkomstvei og biloppstillingsplasser.

Utearealet på nord-siden som blir benyttet av denne seksjonen er opparbeidet med plen, terrasse, hekk, div fruktrær.

Parkering

Parkering i garasje og på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Utbygger av feltet har en sak med kommunen og beboerne i feltet vdr. overskjøting av veien til kommunen. Konferer megler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre gang, bad/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken. 95 kvm.

Sekundærrom:

1. etasje: 2 boder. 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2018 utført av Odd Vallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott vertikaldelt tomannsbolig bygget i 2012 med store og solrike uteområder. Dobbel garasje som er bygget i 2015.

Flislagt entrè med varmekabler i gulv. Godt med oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Herfra er det adkomst til stort koffertloft som har svært gode lagringsmuligheter.

Boligen fremstår som lys og trivelig med moderne fargevalg på overflater og innredning.

Delvis åpen stue/kjøkkenløsning sikrer god romfølelse. Stuen er av god størrelse og har plass til bla. salong- og spisegruppe. Spotter i himling. Vedovn i stue som varmer godt på kalde vinterdager.

Fra stuen er det utgang til terrasse med flott utsikt og gode solforhold. Lekkert kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og microbølgeovn.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Moderne bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.

Sanitærutstyret består av veggtoalett, badekar m/dusj, hel servant med møblement/speil. Røropplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv, mekanisk avtrekk i himling.

Leiligheten har 3 soverom hvor alle er av god størrelse.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på bad og i entrè. Peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.05.2012.

Følgende vilkår må være oppfylt før det kan søkes om ferdigattest: ferdigstille gang og sykkelsti.

Selger opplyser at utbygger har en sak med kommunen vedrørende ferdigstillelse og utførelse av dette. Konferer megler. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Forland/Skuggen datert 19.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.156,- ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn.

BIR fakturerer renovasjon. Ca 150 kr mnd.

Eiendomsskatten er kr 2.310,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Parabol og har avgift på kr 279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligforsikring kr 3.051 pr år.

Velavgift kr 300,- pr halvår.

Brøyting ca. kr 500,- pr halvår.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sund
Grunnkrets Forland
Kirkesogn Sund

Steder i nærheten

Trælevika 7.7 km
Hammarsland 9.8 km
Klokkarvik 9.6 km
Trengereid 12.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 44.2 km
Bussholdeplass Forland kai 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Steinsland grusbane 1.5 km
Idrettsanlegg Steinsland/Sund u.skule grusbane 1.6 km
Treningssenter Sprek & Blid Skogsvåg 11.4 km
Treningssenter Aktiv365 Straume 25.2 km

Steder av interesse

Skoler

Stranda skule (1-7 kl.) 1.6 km
Sund ungdomsskule (8-10 kl.) 1.8 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 12.4 km
Sotra vidaregåande skule 24.2 km

Barnehager

Tunet barnehage (0-6 år) 9.5 km
Skogsvåg barnehage (0-6 år) 11.5 km
Sauafjellet FUS barnehage (0-6 år) 11.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sund senter 11.5 km
Kjøpesenter Sartor Senter 25.1 km
Postkontor Spar Steinsland 1.3 km
Postkontor Bunnpris Spildepollen 9.7 km
Apotek Sund apotek 11.5 km
Vinmonopol Sund Vinmonopol 11.5 km
Dagligvare Spar Steinsland 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Spildepollen 9.7 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 25 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 25.1 km
Bensin YX Skogsvåg 11.4 km
Bensin Circle K Skogsvåg 11.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 31,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 38,9 %
Husholdninger uten barn 61,1 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 1243
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sund 7058 2764
Grunnkrets: Forland 662 244

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunal info: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?