Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 050 000,- for kr 5 050 000,-

Frokostplass med morgensol

Fasade

Stue

Kjøkken

Bad første etasje

Terrasse mot vest

Veranda mot vest

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad første etasje

Bad første etasje

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Soverom 4

Vaskerom

Bad underetasje

Bad underetasje

Bad underetasje

Gang underetasje

Gang underetasje

Stemningsbilde

Terrasse mot vest

Terrasse mot vest

Veranda mot vest

Veranda mot vest

Veranda mot vest

Frokostplass med morgensol

Fasade

Fasade

Terrasse og hage

Inngangsparti

Uteområde

Skullerud Sport Senter

Østmarka

Skullerud T-banestasjon

Rustad skole

Østensjøvannet

Nøklevann

Skullerudstua

Skibua ved Skullerudstua

Rustadfeltet

Badeplassen ved Nøklevann

Plantegning første etasje

Plantegning underetasje

Skullerud

Skullerudbakken 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 100 000,-

Skullerud: Nylig oppusset enderekkehus med barnevennlig beliggenhet rett ved Østmarka

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 461,-
Fellesgjeld:
Kr 559 064,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nyere rekkehus med god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig boligområde. Gode solforhold på uteplasser på tre sider av boligen. Lekeplass rett utenfor.

Få minutters gange til både Østmarka, Rustadsaga, Nøklevann og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann. Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Kunstgressbane og stor fotballslette på Rustadfeltet. Skianlegg med kunstsnø ved Skullerudstua. Oslos flotteste treningssenter rett ved på Skullerud, Skullerud Sport Senter. Forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon på Skullerud. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Rustad barneskole og Skullerud ungdomskole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedalgte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Johan Scharffenbergs vei ved Skullerud Torg og følg inn til Skullerudbakken på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 559 064,-

Totalpris

Kr 5 659 064,-

Felleskostnader

Kr 7 461,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2000

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

105m2

Tomt

2699m2

KR-kode

451817

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skullerudbakken 46, 1189 Oslo.

Gnr. 168, bnr. 127 i Oslo kommune.

Andelsnr. 16 i Skullerudtunet 2 bl, org.nr. 981295544.

Tomten

Eiet tomt på 2.699 kvm som tilhører borettslaget.

Egen solrik hageparsel med gressplen og beplantning. Solbær, rips og krisebær. Terrasser og belegningsten. To uteboder.

Parkering

Egen garasjeplass i låst garasjeanlegg med fjernåpner til garasjeport. Gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 117 kvm.

Bruksareal: 105 kvm.

Primærrom: 105 kvm.

Alle rom er primærrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner.

Bebyggelse

Rekkehus over tre plan oppført i tre og betong.

Vedlagte tilstandsrapport kommenterer dørkarm på ytterdør, bad og innetrapp. Alle synes å oppfylle tiltenkt funksjon men det er gitt TG 2 pga. alder.

Standard

Pent oppusset enderekkehus med god bilfri og barnevennlig beliggenhet rett ved Østmarka.

Inneholder:

Første etasje:

Vindfang, gang, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue.

Underetasje:

Gang, bad/wc, vaskerom, 4 soverom.

Loft:

Lagringsrom.

Første etasje:

Flislagt vindfang med gulvvarme. Skyvedørsgarderobe for yttertøy.

Gang med luke til loft, gulvvarme.

Flislagt dusjbad med gulvvarme og downlights. Dusjhjørne med dusjvegger. Vegghengt wc og nedfelt servant i skapinnredning.

Nytt kjøkken pusset opp i 2017. Gulvvarme. Praktisk åpen løsning mot spisestue. God benkeplass og god oppbevaringsplass i skuffer. Integrerte hvitevarer, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Stue og spisestue med gode lysforhold fra vinduer på tre sider. Gulvvarme. Utgang til vestvendt terrasse. Pipeløp.

Underetasje:

Trappegang med gulvvarme.

Flislagt bad med gulvvarme. Innmurt badekar og servant på skapinnredning.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hyller og oppheng for klestørk. 200 liters varmtvannsbereder.

Fire lyse soverom med gulvvarme. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom samt utgang til terrasse og hage. Skap på barnerom følger ikke med.

Loft:

Lagringsrom med adkomst via nedtrekkbar stige i tak i gang i første etasje.

Flere naboer har bygget ut og innredet loftet.

Andelseierne må følge retningslinjer for loftsetasje utarbeidet av styret med føringer for hvordan loftsetasjen kan bygges.

Integrerte hvitevarer på kjøkken og kjøleskap/fryser i utebod følger med. Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom følger ikke med.

Lamper følger ikke med.

Alle flater er pusset opp den senere tid og det er lagt nye gulv med gulvvarme. Boligen er holdt i lyse farger og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom unntatt på vaskerom. Pipeløp i stue. Peis står lagret i utebod og kan følge med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.07.2003.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vann/kloakkreglement, anlegg og vedlikehold av ledninger, rettigheter i parkeringanlegg, adkomstrett m.m.

Servituttene vil følge eiendommen og antas ikke å ha betydning for bruken av den enkelte bolig.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skullerudtunet 2 Borettslag

Borettslaget består av 16 rekkehus.

Forretningsfører er Athene Accounting AS.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd til borettslaget.

Dyrehold er tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.461,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV, bredbånd, garasje, renter og nedbetaling av fellesgjeld, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeler seg med:

driftsutgifter kr. 2.690,-

avdrag kr. 2.784,-

renter kr. 1.194,-

garasje kr. 350,-

kabel-TV kr. 194

bredbånd kr. 249,-

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 500,- for 2018.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.660.123,-. Av dette beløpet utgjør kr 559.064,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Nord
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Skullerudkrysset 0.6 km
Skullerud konferansesenter 0.7 km
Skullerudstua 1.1 km
Nordstrand Legesenter 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.4 km
Sentralstasjon Oslo S 9.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 6.7 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Skullerudbakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.8 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 0.8 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ulsrud videregående skole 3.5 km
Holtet videregående skole 5.4 km

Barnehager

Langerud barnehage (1-5 år) 0.7 km
Skullerudhøgda foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.8 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 3.2 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.5 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.8 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.8 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.9 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 3.5 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.8 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.6 km
Kiosk/video Bøler Pizza & Kebab 1.5 km
Bensin Uno-X Rustad 1.9 km
Bensin Circle K Abildsø 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 39,5 %
Gj.snittalder kvinner 43,8 %
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Nord 2454 1196

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?