Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til Slalåmveien 21 E

Velkommen til Slalåmveien 21 E

Velkommen til Slalåmveien 21 E

Stor og hyggelig, solrik terrasse.

Stor og hyggelig, solrik terrasse.

Nydelig utsikt fra boligen

Plantegning 2 etg:

Nydelig kjøkken med åpen løsning mot stuen

Nydelig kjøkken med åpen løsning mot stuen

Nydelig kjøkken med åpen løsning mot stuen

Nydelig kjøkken med åpen løsning mot stuen

Nydelig kjøkken med åpen løsning mot stuen

Nydelig kjøkken med åpen løsning mot stuen

Romslig og god stue med god gjennomlysning

Romslig og god stue med god gjennomlysning

Romslig og god stue med god gjennomlysning

Romslig og god stue med god gjennomlysning

Plantegning 1.etasje:

Entre

Entre

Delikat baderom

Delikat baderom

Delikat baderom

Separat WC

Stort hovedsoverom med masse garderobeplass

Soverom 2

Flotte fellesarealer på området. Perfekt for barn!

Plantegning kombinert

STRØKENT REKKEHUS I LOMMEDALEN MED FELTETS BESTE BELIGGENHET: * Vesentlig oppusset *Utsikt *Masse sol *Idyllisk!

Slalåmveien 21 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

STRØKENT REKKEHUS I LOMMEDALEN MED FELTETS BESTE BELIGGENHET: * Vesentlig oppusset *Utsikt *Masse sol *Idyllisk!: STRØKENT REKKEHUS I LOMMEDALEN MED FELTETS BESTE BELIGGENHET: * Vesentlig oppusset *Utsikt *Masse sol *Idyllisk!

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 443,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Usjenert og barnevennelig bolig beliggende i grønne og landlige omgivelser i Lommedalen, populært rekkehusfelt med kort vei til matforretning (Rema 1000 er rett oppi gaten), få minutter til bussholdeplass. Bærums Verk i nærhet der du finner flere matforretninger, koselige verksteder og butikker. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, matforretning, bussholdeplass, Krydsby slalåmbakke samt idrettsanlegg. Nærhet til ridesenter, golfbaner samt marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Lommedalen barnehage - Krydsby

Nøtteliten familiebhg.

Krydsby gård barnehage

Skoler:

Lommedalen skole

Gullhaug skole

Mølladammen skole

Videregående:

Rosenvilde videregående skole

Dønski videregående skole

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg skilter fra Bærums verk mot Lommedalen. Ta andre avkjøring i rundkjøringen ved Shell, ta deretter rett frem i neste rundkjøring i retning Lommedalen. Ta deretter tredje hovedvei til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt til visningen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 443,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1968

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

91m2

Tomt

127m2

KR-kode

101771

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slalåmveien 21 E, 1350 Lommedalen

Gnr. 97, bnr. 152, i Bærum kommune

Tomten

Eiet tomt på 126,3 kvm. Hyggelig solrik hage med hellelagt terasse og plen. Hagen grenser til fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med lekeplasser for barna samt populær akebakke for barna på vinteren. Hyggelige og solrike omgivelser, landlig, men sentralt.

Parkering

Garasjeplass i rekkegarasje med doble elektriske garasjeporter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 91 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 45 kvm: Bad, entré, 2 soverom, wc

2. etasje 46 kvm: Kjøkken, stue

+ Utgang til terrasse på 25 m2 samt hage, fra stuen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2017 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Midtseksjon i rekkehusbebyggelse og 2 plan med terrasse og hagedel.

Garasjeplass i rekkegarasje med doble elektriske garasjeporter.

Grunn:

Betong, antas fundamentert til faste masser/fjell.

Vegger:

Grunnmurer av betong med innvendig utfordede trevegger med plater. Vegger over grunnmur i bindingsverk med utvendig panel.

Tak:

Saltakskonstruksjon av prefabrikerte takstoler tekket med Decra takstensplater og renner og nedløp i plastbelagt stål. Adkomst til loft via nedfellbar loftstrapp. Isolert loftstrapp og loft med tregulv og lagringsplass.

Vinduer:

Vinduer med ramme og karmer av tre med 2-lags isolerglass. Eldre isolerglassvinduer. Vindu i stort soverom er av nyere dato og har en feil i hengslingen.

Terrasse:

Utvendig stor terrasseplatting i kebony, med levegger på hver side mot naboer. Vanlig pent holdt. Mangler håndløper i trapp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde med lekeplass og kort vei til natur og fritidsaktiviteter. Flotte turområder, alpinbakke, skoler, offentlig kommunikasjon m.m. like i nærheten.

Boligen har en fin beliggenhet på boligfeltet. Flott vestvendt terrasse og hage, og kort vei til lekeplass og garasje. Hyggelig utsyn og gode solforhold. Boligen går over to plan, har en god planløsning og meget gode lysforhold fra store vindusflater. Denne boligen har flere gode kvaliteter, og passer for både yngre og eldre.

Kjøkken:

Innredning med glatte finerte fronter, heltre benkeplater, fliser over benker, nedfelt vaskekum,

keramisk koketopp, integrerte hvitevarer med stekeovn, microovn, oppvaskmaskin, vinskap og plass for kjøleskap. Ventilator i rustfritt stål.

Anretning i samme stil og med glasskap.

Bad:

Flislagt gulv med varmekabler og smøremembran. Bad er pusset opp av tidligere eier i 2011. Mangler elastisk fugemasse i hjørner og overgang gulv vegg. Helstøpt servant i innredning med skuffer, speilskap med belysning. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Glassdør til dusjnisje. Dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Hovedsluk er nytt i 2011 og ligger under vaskemaskin.

Vegger:

Grunnmurer av betong med innvendig utfordede trevegger med plater. Vegger over grunnmur i bindingsverk med utvendig panel.

Himmling:

Malt himling med Downlightsbelysning.

Balkonger og terrasser:

Utvendig stor terrasseplatting i kebony, med levegger på hver side mot naboer.

Utstyr:

Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbrytere og 3x32 amp.

Stor elektrisk terrassemarkise og utvendig persienner på kjøkkenvinduer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovener og varmekabler. Mulighet for peis tilknytting via stålpipe som ligger klart i

stuetaket. Varmtvannsbereder i separat WC i underetasje.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.1968

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Tinglyst erklæring må sendes bygningsvesenet om at rekkehusene på tomtene 4, 5, 6, 7, 8, og 9 har bruksrett til felles tilfluktsrom i rekkehus nr. 7, jfr. approbasjonsbetingelse av 21. september 1967.

2. Erklæring fra kommune ingeniøren må foreligge om at vei, vann og kloakk er tilfredsstillende opparbeidet, jfr. approbasjonsbetingelse av 21. september 1967.

3. Forskriftmessig husnummerskilt må settes opp, jfr. bygningsloven § 105 og kommunestyrets vedtak av 25. april 1967.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

912152-1/100 Erklæring/avtale med bruksrett til garasje nr.22 på bnr. 49

* Tinglyst 03.03.1981 med dagboknr. 4227. 22.03.2012.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nedre Haug huseierforening

Sameiet består avrekkehusleiligheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

*Nye P-plasser ved nr 21 a

*Innkjørsel ved nr 21

Planlagte påkostninge vedr. prosjekter og vedlikehold i 2017

* Etablere nye løsninger før søppelpunkter i samsvar om nye krav fra Bærum kommune.

* Det vurderes utskiftning av portåpnere samt fjernkontroller.

* Planlagt nye P-plasser og innkjørsel ved nr 21.

Planlagte påkostninge vedr. prosjekter og vedlikehold i 2018 - 2021

* Nye garasjebygg for alle huseiere

* Nye P-plasser ved nr 16, 17a, 18, 20 og 22.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1960395 datert 29.09.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.694,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.443,- pr. mnd. og inkluderer:

* TV og internett fra Canal Digital drift og vedlikehold.

* Felles forsikring.

* Brøyting.

* Strøm til fellesarealer..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.17

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Kabel-tv er inkl i felleskostadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.055.244,-

* Det må innbetales et depositum på 4.000,- til selger ved innflytting. Bekreftelsen på dette skal sendes på mail til ABBL.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Lommedalen
Kirkesogn Lommedalen

Steder i nærheten

Lommedalen kirke 2 km
Vigfoss bru 2.3 km
Værtshuset 3 km
Lommedalen ridesenter 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 69.1 km
Sentralstasjon Oslo S 24.7 km
Jernbanestasjon Blommenholm stasjon 12 km
Bussholdeplass Slalåmveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lommedalen idrettspark 1 km
Idrettsanlegg Lommedalshallen 1.3 km
Treningssenter Spenst Lommedalen 0.5 km
Treningssenter FitnessRoom Rykkinn 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Lommedalen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gullhaug skole (1-7 kl.) 1.4 km
Mølladammen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Rosenvilde videregående skole 7 km
Dønski videregående skole 7.9 km

Barnehager

Lommedalen barnehage - Krydsby (0-5 år) 0.2 km
Nøtteliten familiebhg. - Slalåmveien (1-5 år) 0.3 km
Krydsby gård barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelsstedet Bærums Verk 3.6 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 6.3 km
Postkontor Rema 1000 Lommedalen 0.3 km
Postkontor Rema 1000 Bærums Verk 3.1 km
Apotek Vitusapotek Bærums Verk 3.1 km
Apotek Alliance apotek Kolsås 6.3 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 6.1 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 9.4 km
Dagligvare Rema 1000 Lommedalen 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Lommedalen 0.5 km
Kiosk/video Mix Kolsås 6.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rykkinn 6.3 km
Bensin Shell Bærums Verk 2.5 km
Bensin Esso Rykkinn Bil 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 36,2 %
Husholdninger med barn 43,9 %
Husholdninger uten barn 56,1 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 685
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Lommedalen 405 166

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?