Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 350 000,- for kr 5 350 000,-

Velkommen til Slalåmveien 49 A

Velkommen til Slalåmveien 49 A

Velkommen til Slalåmveien 49 A

Velkommen til Slalåmveien 49 A

Velkommen til Slalåmveien 49 A

Velkommen til Slalåmveien 49 A

Velkommen til Slalåmveien 49 A

Velkommen til Slalåmveien 49 A

Velkommen til Slalåmveien 49 A

Stor terrasse som flukter videre ut i hagen.

Nydelig hage rundt boligen

Nydelig hage rundt boligen

Plantegning 1.etg

Entre

Garderobe

Hall

Hall

Stor stue med flott peis i hjertet av rommet. God plass til stor spisestue

Stor stue med flott peis i hjertet av rommet. God plass til stor spisestue

Stor stue med flott peis i hjertet av rommet. God plass til stor spisestue

Stor stue med flott peis i hjertet av rommet. God plass til stor spisestue

Stor stue med flott peis i hjertet av rommet. God plass til stor spisestue

Flott terrasse med utgang fra stuen

Ekstra - Tv-stue, kan også omgjøres til soverom om ønskelig.

Stort og koselig kjøkken med god plass til spisebord

Stort og koselig kjøkken med god plass til spisebord

Stort og koselig kjøkken med god plass til spisebord

Stort og koselig kjøkken med god plass til spisebord

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Disponibelt rom, benyttes idag som soverom

Disponibelt rom, benyttes i dag til soverom

Baderom

Stor terrasse som flukter videre ut i hagen.

Plantegning uutnyttet kjeller

Velkommen til Slalåmveien 49 A

Ski inn / Ski out til og fra Lommedalen skisenter

Fantastisk idrettsmiljø og skole i Lommedalen

Kort gangavstand til Rema 1000

Detalj

Detalj

Ski inn / ski out Lommedalen skisenter

 
Video

ATTRAKTIV TOMANNSBOLIG MED STOR HAGE I IDYLLISKE LOMMEDALEN *Mulighet for 3-4 soverom *Barnevennlig, rett ved marka !

Slalåmveien 49 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

ATTRAKTIV TOMANNSBOLIG MED STOR HAGE I IDYLLISKE LOMMEDALEN *Mulighet for 3-4 soverom *Barnevennlig, rett ved marka !: ATTRAKTIV TOMANNSBOLIG MED STOR HAGE I IDYLLISKE LOMMEDALEN *Mulighet for 3-4 soverom *Barnevennlig, rett ved marka !

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Slalåmveien 49 A er en flott familiebolig med høy og fri beliggenhet i rolig og barnevennlig boligområde i Lommedalen. Her nyter du flott utsyn over Lommedalen. Boligen har en stor flott og bruksvennlig hage, som grenser mot idyllisk åker. Her kommer du raskt ut i marka, sommer som vinter. Om vinteren kan man spenne på seg langrennsskiene i hagen og komme seg enkelt inn på løypenettet i Lommedalen. Du kan sågar kjøre på alpinskiene rett i alpinbakken og tilbake til huset.

Nærområdet kan også by på 2 golfklubber, ridesentre og en mengde andre fritidsaktiviteter. Sommerstid frister det idylliske Burudvann med sine deilige bademuligheter.

Lommedalen er virkelig stedet å leve for deg som er aktiv og glad i natur og frisk luft. Her er det gangavstand til Spenst treningssenter med flotte treningslokaler, du har Marka "rett utforbi huset" med sine flotte tur-muligheter, det være seg på apostlenes hester, ski eller sykkel, det er «ski in – ski out» til alpintsenteret i Krydsbybakken og Lommedalens langrenssløypenett, og det er 2 golfklubber og finnes flere ridesentre i nærområdet. Sommerstid frister det idylliske Burudvann med sine deilige bademuligheter.

Fra boligen er det kort kjørevei til Nærbutikk, og ca 3 km til Bærums Verk

Handelssted som byr på en mengde butikker, utesteder, pizzeria, baker, hollandsk pannekakehus, og gourmetmat på Vertshuset. Her er det også glassblåserverksted, kunst, skulpturer og mye spennende å se på for både store og små, inklusive julemarked og det populære Bondens Marked samt publikumskjøring med hest og kjerre.

Bussholdeplass ligger det i krysset Lommedalsveien / Slalåmveien, hvor det går Ekspressbusser til Oslo (Rute 144) med 3 avganger pr time i rushtiden, og bussforbindelser til Sandvika med 4 avganger i timen. Drøye 2 kilometer skolevei til Lommedalen barneskole og Mølladammen ungdomsskole og flere barnehager innenfor en kort radius av boligen. Lommedalen byr på fantastiske oppvekstvilkår for barna og har et vell av aktivitetstilbud.

Barnehager og skoler

Barnehager:

- Lommedalen barnehage

- Skogstua barnehage

- Reddiken Kanvas-barnehage

Skoler:

- Lommedalen barneskole.

- Mølladammen ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra E18: Ta avkjøring mot Sandvika/ Hønefoss. Følg skilt mot Hønefoss (Ringeriksveien E16). Ta av mot Bærums verk, Lommedalen. Fortsett på Lommedalsveien. Ta til venstre inn på Slalåmveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

156m2

Tomt

1800m2

KR-kode

101889

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slalåmveien 49 A, 1350 Lommedalen

Gnr. 98, bnr. 22, snr. 1 i Bærum kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 1800 kvm. De respektive tomtearealene som i dag normalt har vært disponeret av den enkelte seksjon, vises vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er terrassert og pent opparbeidet med gruset adkomst og granitt trapp, plen, beplantning og naturtomt med trær. Belegningstein ved inngang og treplatting ut fra stuen. Tomten er meget romslig og preges av stor flott gressplen vellegnet til lek og morro for hele familien.

Parkering

Garasje for 1 bil samt bod i tilknyttning til denne. Ellers gode parkeringsmuligheter i egen oppkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 180 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Bruksareal:

Del av tomannsbolig 124 kvm

Garasje 26 kvm

Uthus 6 kvm

Primærrom:

Del av tomannsbolig:

1. etasje 120 kvm: Entré, gang med garderbe, bad/wc, 2 soverom, 1 disponibelt rom som benyttes til soverom. Dette rommet er godkjent som omkledningsrom, kjøkken med spiseplass, tv-stue, spisestue/stueutgang treplatting og hage.

Sekundærrom:

Del av tomannsbolig:

1. etasje 4 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 26 kvm: Garasje for 1 bil samt bod.

Uthus:

1. etasje 6 kvm: Bod. (Benyttes idag som atelie)

+ Uinnredet kjellerrom med stort potensial på ca.45 kvm.

+ Nedfellbar luke med stigeadkomst til lagringsloft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2018 utført av Harald Bals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget flott og hyggelig del av tomannsbolig beliggende attraktivt og solrikt til i Lommedalen med idyllisk åker som nærmeste nabo. Boligen disponeres over et plan, men

har også en 45 kvm kjeller med mulighet for innredning.

Denne boligen har sjel! Den er svært sjarmerende og preges av god gjennomlysning og oppleves meget lys å trivelig. Boligen har en stor og svært hyggelig hage og fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, samt annen stor solrik terrasse på baksiden.

Hagen er unik og er velegnet til lek og moro for hele familien.

Boligen holder en god standard, men noe modernisering vil nok for de fleste synes naturlig.

Nåværende eier overtok boligen i september 2009 og har i ettertid skiftet elektrisk anlegg med automatsikringer, skiftet bekledning med råteskader på sydgavl, ny utvendig markiseduk over stueterrasse, montert innvendige persienner i begge stuene, lagt nytt gulv på kjøkken og i gang, nytt rørsystem/vask på kjøkken med alarmsystem ved evt vannlekkasje fra oppvask- vaskemaskin. Montert ny kjøkkenbenk, ny rørbelysning over kjøkkenbenk, ny Miele komfyr og keramisk topp med innlagt påbudt trådløs komfyrvakt, nytt Bosch dobbelt kjøle- og fryseskap, samt mikrobølgeovn, oppvask- og vaskemaskin. På bad er det montert badekar og dusjkabinett. Maling og lasering av fliser på bad. Huset malt utvendig i 2009 og i 2017.

Kjøkken:

Meget flott og romslig kjøkken med stor spiseplass. Kjøkkeninnredningen består av en hvitmalt profilert innredning med laminat benkeplater med fliser over benk og integrerte

hvitevarer som: Induction platetopp, varmluftsovn, oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin.

* 2015: Ny platetopp og varmluftsovn samt malt innredning og fliser over benk.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Våtrom:

Pent baderom praktisk innredet med badekar, dusjkabbinet servant og toalett.

* Ca. 2015: Malt fliser og montert dusjkabinett, innsettelse av badekar og blandebatteri samt malt servant. Innsettelse av badekar og rør til badekar/dusjkabinett utført av AG Rør AS.

- Baderommet er i daglig bruk, men bør påregnes modernisering.

Soverom:

Boligen benyttes i dag med 3 soverom, men 1 rom er ikek godkjent som soverom. Man må evt sette inn større vindu for å tilfredstille dagens krav til rømning. Boligen har en fleksibel planløsning og man kan evt også etablere et soverom i det rom som nåværende eier benytter som TV-stue. Boligen har også en utnyttet kjeller på 40 kvm med stort potensiale.

Terrasser:

- Treplatting på ca.12 kvm. på bakkeplan ut fra stue.

- Treterrasse på ca. 36 kvm. på gavlvegg, oppført på jordspyd ned i terrenget, rekkverk og trapp.

Vegg-overflater:

- Trevegger med platekledning.

- Overflater: Bad fliser ellers malt på panel og plater.

* Diverse overflatebehandling i løpet av de senere år.

Gulv-overflater:

- Entre og bad fliser, ellers ubehandlede og malte furugulv, laminat og malte gulvbord.

* Nye laminatgulv på kjøkken og i gang

Utstyr:

- Downlights i Tv-stue

- 200 L varmtvannsbereder i kjelleren.

- Ca. 2000: Ny mekanisk ventilasjon

- Sikringskap med 3x35 amp. hovedsikringer og 16 kurser med automatsikringer med jordfeilbryter.

- Ny innmat i sikringskap 2009.

- Montert komfyrvakt/vannalarm 2015.

- Ny digital strømmåler i 2018.

- Garderobeskap i 2 rom

- Kabel-tv. (fibekabel til tomtegrense)

- Internett.

- Innbrudd og brannalarm.

- Biopeis på kjøkkenet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, el.peis i TV-stue ellers panelovner.

Ildsteder:

- Montert biopeis på kjøkkenet.

- Murt peis med innsats og dører i stue.

Felles nedgravd 3200 L olje/ståltank fra 1968 under treplatting.

Iflg. eier er tanken tom og frakoblet.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest både for eiendommen og garasjen datert i 1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1968/5747-1 24.08.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 98 BNR: 22

1985/9246-1 22.03.1985 BEST OM GARASJE/PARKERING

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Ikke rett til å kreve ulempeserstatning dersom veien senere utvides til ulempe for garasjen.

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 98 BNR: 22

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1960395 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.940,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?