Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

fasade

Terrasse

Inngangssiden på boligen med liten terrasseplatting

Romslig terrasse på boligens stueside med flotte solforhold og liten plenflekk

Romslig og lys stue med stilig peisovn fra scan som gir lun varme på kalde dager. Adkomst ut til terrasse.

stue

stue

Stue

Nymalt og oppgradert kjøkken med nye fronter og benkeplate

Kjøkken

Mulig med liten spiseplass på kjøkken, samt praktisk kott under trapp

Pent bad som ble totalt oppusset i 2004

Dusjnisje med dekorativ sprutvegg i glassbyggersten

Lyst og trivelig bad med behagelig gulvvarme

Gang

Stort og lyst soverom, kan enkelt gjøres om til 2 soverom som er det originale.

Soverom

Detalj på soverom

Soverom med direkte adkomst til walk in garderobe

Varm bod ved boligens inngang

Terrasse

terrasse

Inngang

Lekeplass for barna i umiddelbar nærhet

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Slattum terrasse - Koselig rekkehus i barnevennlige og solrike omgivelser

Slattum Terrasse 50 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Slattum terrasse - Koselig rekkehus i barnevennlige og solrike omgivelser: Slattum terrasse - Koselig rekkehus i barnevennlige og solrike omgivelser

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 039,-
Fellesgjeld:
Kr 6 005,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger meget barnevennlig til på Slattum i Nittedal. Kort vei og gangavstand til barnehager, skole på alle trinn, idrettshall, idrettsanlegg, dagligvareforretning og bussforbindelse til og fra Oslo/Lillestrøm/Lørenskog og nordover i Nittedal. Det er kort gangavstand til et lite forretningssenter med lege, tannlege, dyrlege, frisør, fysioterapaut, akupunktør og nærbutikk.

Ca. 5 min gangavstand til Slattum Bussholdeplass med hyppige avganger og et godt kollektivtilbud. Ekspressbussen 390E bruker ca. 34 min til Oslo S, og utenom rushtiden kan man ta 390 som bruker ca. 40 min. til Oslo S, eller 385 som går mot Lørenskog. Fra Slattum til Lillestrøm bruker bussen ca. 30 min.

Upåklagelige rekreasjonsmuligheter fra Slattum. Meget fine friluftsmuligheter og lysløyper innover i Lillomarka både sommer og vinter fra Slattum barneskole. Her kan man gå tur til Skredderudtjern med bademuligheter og videre innover kan man gå til de populære destinasjonene Sørskogen, Sinober og Lilloseter. Golfbane på Skyset, Hauger og i Hakadal. Ellers er det svømme- og idrettshall ved Li ungdomsskole i tillegg til flott kunstgressanlegg. Varingskollen alpinsenter ligger ca 15 min unna med bil. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak. Slattum er et meget flott område for barna og vokse opp!

Barnehager og skoler

Barnehager:

Gnisten barnehage (0-6 år) 1.3 km

Slattum barnehage 1.3 km

Læringsverkstedet bhg. Avd. Haugeråsen (1-6 år)1.5 km

Skoler:

Slattum skole (1-7 kl.) 1.4 km

Ulverud skole (1-7 kl.) 1.9 km

Li skole (8-10 kl.) 0.6 km

Bjertnes videregående skole 5.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg RV 4 nordover fra Oslo mot Gjelleråsen. Følg veien gjennom rundkjøringen videre mot Gjøvik. Kjør gjennom tunellen og ta av til høyre etter tunellen ved avkjøring mot Slattum. Kjør mot Nittedal kirke og ta av til venstre ved Prix matforretning. Rett etter Prix matbutikk deler Slattum terrasse seg. Ta av til venstre og følg veien ca. 350 meter. Da ligger husrekke 45 på venstre side av veien. Adkomst til inngangssiden er på sydsiden av husrekken hvor det er adkomststi frem til inngangsdørene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 6 005,-

Totalpris

Kr 3 156 005,-

Felleskostnader

Kr 1 039,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1964

Soverom

2

Primærrom

86m2

Bruksareal

99m2

Tomt

94m2

KR-kode

621886

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slattum Terrasse 50 B, 1480 Slattum

Gnr. 7, bnr. 99 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 94,5 kvm. Pent opparbeidet tomteparsell med plen og thujahekk.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er per dags dato ikke lademulighet for EL-bil i sameiet. Det finnes lademuligheter i nærområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

1 etg.: Gang, kjøkken, stue: 49 kvm

2 etg.: Gang, bad, 2 soverom: 37 kvm

Sekundærrom:

Garderobe/bod: 5 kvm

Garderobe, bod: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Rekkehus oppført med trebindingsverksvegger. Bygningen antas fundamentert etter prinsippet

"kompensert" fundamentering med støpt plate på utgravde masser. Grunnmur av lettklinker/

betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig

kledd med liggende kledning.

Type/mengde isolasjon er ikke kjent, med antas å være oppført etter byggeårets normer og krav.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong, siporex/ytong og støpte gulv til fast masse

eller stabile masser og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår

Drenering/utv. fuktsikring antatt med drensplate og drensrør. Grunnet skjult i byggegrunn er

materialvalg ikke mulig å konstantere.

Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel.

Takstmannen har foretatt søk etter fukt med fuktindikator type Protimeter. Det ble søkt etter fukt

på bad og kjøkken. Fuktsøket begrenser seg på bad til enkle overflate søk på veggene og gulvet

i dusjen. På kjøkkenet er søket begrenset til søk etter fukt i skapet under kjøkkenvasken. Det ble

ikke indikert fukt utover det som er normalt, men det er viktig å merke seg at dette søket er gjort

på overflaten og at det likevel kan være fukt inne i konstruksjonen som kun kan måles med

destruktive målemetoder.

Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets

konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

Vindu med 3-lags isolerglass og trekarmer fra 2017 og 1980.

Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1980.

Vinduer vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje med

tanke på alder. Vindu med glass fra 2017 TG1.

Brun glatt ytterdør med 2 lags isolerglass.

Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 1981

Antatt lecapipe e.l. som er fra byggeåret. Det er etablert ildsted i stuen.Det er ingen kjente feil

eller påbud som selger kjenner til. Ytterligere vurderinger er ikke gjort. Det settes ingen

tilstandsgrad. Skal pipe og ildsteders tilstand og utbedringsbehov avklares må det rekvireres

tilsynsrapport fra feievesenet.

Kjøkken fremstar med normal slitasje, og vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell

stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Stedvis

bruksmerker.

Kjøkkenet fikk kjøkkenfornying i 2018 iflg. rekvirent.

Det er observert svikt/svank i gulv 2 steder i 2 etg. 1 sted på hvert av soverommene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1 etg.:

Entre/gang: parkettgulv, brystningspanel dels malt, plankett i himling. Panelovn montert i rommet. Fin beiset terrasseplatting utenfor inngangsdøren.

Bod: Vinylbelegg på gulv, malt trepanel på vegger og takess i himling. Det er montert panelovn i rommet. Vindu montert i rommet. Vindu er fra 1989. Sikringsskap befinner seg i rommet.

KJøkken med parkettgulv, nymalte begger og takess i himling. Kjøkkenet er pusset opp i 2018 med nye kjøkkenfronter og laminert benkeplate fra kjøkkenfornyer. Rustfri oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Lys under overskap for arbeidslys på benkeplatene. Flissatt vegg mellom sokkelskap og overskap på 1 vegg. Det er plass til kondens tørketrommel og vaskemaskin på kjøkken i tillegg til innmontert oppvaskmaskin på kjøkkenet. Avtrekk over komfyrplass er av typen kullfilteravtrekk. Det er plass til liten spiseplass på kjøkkenet.

Stue med parkettgulv, nymalte vegger og plankett i himling. Fra stue er det utgang til flott terrasseplattning med herligse solforhold. Det er montert terrassemarkise på vegg over stuevinduer. I stue er det montert en deokrativ og flott Scan peisovn som gir lun og god varme på kalde dager.

2 etg.:

Gang med pakettgulv, malt tekstiltapet, plankett i himling. Garderobeskap innebygget i vegg.

Soverom med tregulv, malt trepanel på vegger og lakkert trepanel i himling. Koselig rom med vindu mot inngangssiden. Fra rommet er det adkomst inn i praktisk garderoberom med god plass for lagring og oppbevaring av klær. Vinduer fra 86 i soverommet.

Garderoberommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og trepanel i himling. Hyller og hengestang montert i rommet.

Bad/wc med flislagt gulv vegger og himling. Lyst og trivelig bad renovert i 2004. Det er montert dimbare downlights i himling for godt og stemningsfullt lys. Pen servant med underskap i alt i hvitt. Innmurte speil i vegg på bad over servant og på motsatt vegg. Wc i hvitt porselen. Dusjnisje med sprutvegg i deokrativ glassbyggerstien. El vifte montert på bad. Eier opplyser at badet ble renovert av fagfolk tilbake i 2004.

Soverom med tregulv, malt trekstiltapet på vegger og trepanel i himling. Rommet besto opprinnelig av 2 soverom og kan enkelt tilbakestilles til å være 2 soverom. Eier opplyser at vindusramme på et vindu har slått seg og er vanskelig å stenge. Eier har skiftet 1 vindu på rommet i nyere tid. Markiser over vinduer på rommet.

Fra soverom er det inngang til liten garderobe med teppegulv, tapetserte vegger og trepanel i himling.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad/wc. FLott peisovn i stue fra Scan som gir god og lun varme.

Varmtvannsbereder montert i benk på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.11.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innbygging og innredning av bod samt utvidelse av gang.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dog medfølger betaling og ansvar for andel fellesgjeld via ideell 1/132 andel i gnr. 7, bnr. 48 i Nittedal kommune som er Brenninghaugen huseierlag sitt fellesareal.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom, gnr. 7, bnr. 48:

Dagboknr. 3965, tinglyst 23.11.1965, type heftelse: Bestemmelse om felles vedlikehold og bestemmelse om veg.

Dagboknr.663, tinglyst 04.02.1974. Bestemmelsen omhandler elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er tilknyttet Brenninghaugen Huseierlag.

Huseierlaget består av 131 boliger med hvert sitt bruksnummer. Eierne av disse boligene (huseierne) eier i sameie gnr. 7, bnr. 48 og gnr. 7, bnr. 55 som består av fellesarealer, og vaskeri og utleiebolig (felles bygningsmasse).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt i henhold til ordensreglene: Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboer. Eier plikter å holde orden med egne dyr, herunder å fjerne ekskrementer fra egne hunder og katter.

Innenfor huseierlagets område er det ekstraordinær båndtvang (i bånd) for hunder og katter hele året..

Foretatt påkostninger de senere år:

-Lekeapparatene på firkanten ble skiftet ut 2016/2017, og samtidig ble grunnen under lekeplassen drenert, og det ble lagt på støtmatte i istedenfor sand.

-Fjernet ca. 35 trær på området og plantet nye trær.

Iht. huseierlaget kan ingen kan eie mer enn to boliger i huseierlaget. Den enkelte huseier skal fullt ut og for egen regning besørge ytre og indre vedlikehold av egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre huseierne.

Huseierlaget tegner felles bygningskaskoforsikring på vegne av samtlige huseiere. Påbygninger og boder dekkes av den samme fellesforsikringen dersom melding om dette er sendt styret.

Fellestiltak i husrekken(e), så som oppsetting av gjerde, hekk, postkassestativer og tørkestativer, og endringer av fasaden, herunder bl.a. endringer av skillevegger og plattinger, vedtas og bekostes av huseierne i husrekken(e) etter alminnelig flertallsvedtak bland de berørte.

Styret jobber med å se på mulige løsninger for å kunne lade el-biler. Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling: Ladestasjon/plasser for el-bil

Forslag: Det etableres inntil 30 ladeplasser på den gamle barnehagetomta. Styret kan ta opp lån på inntil kr. 1.200000,- for å finansiere etableringen. Lånet betales ved økte felleskostnader, og leieinntekter for ladeplassene. Plassene skal være ferdig etablerte neste sommer (2019).

Benkeforslag: Saken utsettes. Styret legger frem en helhetlig parkeringsplan, herunder å etablere el-bilparkering for kjøp av andelseiere.

Vedtak: Benkeforslag vedtatt med 21 stemmer for forslaget

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Brenninghaugen 2 datert 24.08.1963 med tilhørende kommuneplan datert 27.04.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen er mulig å utvide i henhold til retningslinjer i rapport for tilbygg utarbeidet for huseierlaget av arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg og siv.ark. Ashish Krishna. Denne planen kan fåes ved henvendelse til megler eller lastes ned fra Brenninghaugen Huserlag sin hjemmeside. (http://brenninghaugen.no)

Medlemmer i brenninghaugne har tilgang til fellevaskeri og nedenfor er informasjon fra laget i forhold til vaskeriet. Infomasjonen er hentet fra huseierlagets hjemmeside:

Alle beboere har tilgang til vaskeriet.

Vaskerikort finnes i verdier á kr: 100,- 200,- og 400,-

og selges av alle styrets medlemmer.

Det må kvitteres ut nøkkel mot kr. 200,- i depositum.

Dette gjøres hos vaskeriansvarlig som er Trude Knutsen i Slattum Terrasse 53 c

Regler for bruk av vaskeriet

•Vennligst følg reglene for bruk av vaskemaskinene, se oppslag fra Miele

•Det er ikke tillatt å vaske filleryer, hundetepper og mopper i vaskemaskinene

•Det er ikke tillatt å bruke vaskeriet til ervervsmessig vask for andre

•Dersom du er forhindret fra å vaske på den avsatte tiden, vennligst sørg for å stryke deg av listen så snart som mulig

•Er den påskrevne vasker ikke kommet innen 15 minutter etter den fastsatte tiden, kan en annen overta vasketiden

•Feil ved maskinene bes meldt fra så snart som mulig ( se egen liste m. navn og telefonnr. til vaskeriansvarlig)

•Barn skal ikke oppholde seg alene i vaskeriet og foresatte er selv ansvarlige for barnas sikkerhet under opphold i vaskeriet

•Vennligst hold det rent og ryddig etter deg; tørke av vaskemaskinene, rense filterristen i tørketrommelen for lo etter hver bruk, evt vaske kummene.

•Husk å slukke lyset og lås døren når du forlater bygningen

•Styret ber om at beboerne viser hensyn ved bruk av tørketrommelen da denne støyer en del. Bruk derfor ikke tørketrommelen etter kl. 23:00

Økonomi

Eiendommens utgifter

Faste kommunale avgifter er kr 5.594,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Boligen har vannmåler så forbruk av vann kommer i tillegg. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene til forbruk av vann og kloakk vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Det koster kr. 13,11 pr. kubikkmeter vann og 20,58 pr. kubikkmeter kloakk som forbrukes(pris for 2018). Normalt forbruk stipuleres fra Nittedal kommune til ca. 50 kubikkmeter pr. år for 1 person.

Eiendomsskatten er kr 2 982,00 i år

Fellesutgiftene er kr 1.039,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, strøm fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, grunnpakke kabel-TV og internett, bygningsforsikring og andre driftskostnader som bla. vaktmestertjenester og strøing/gressklipping/snømåking.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NOKAB/GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. GET er leverandør av internett og har en avgift på 449,- pr. mnd. Grunnpakke Kabel-TV og 25/10 Mbps internett er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.241.372,-.

Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Brenninghaugen
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Bjønndalen Bruk 1.5 km
Folkets Hus 1.8 km
Nittedal Kirke 1.9 km
Skytta Næringspark 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.4 km
Sentralstasjon Oslo S 19 km
Jernbanestasjon Nittedal 7.9 km
Bussholdeplass Slattum terrasse 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lihallen 0.7 km
Idrettsanlegg Li idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 6.2 km
Treningssenter Nittedal Helsestudio 7.3 km

Steder av interesse

Skoler

Slattum skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 2 km
Li skole (8-10 kl.) 0.7 km
Bjertnes videregående skole 5.5 km
Stovner videregående skole 8.9 km

Barnehager

Gnisten barnehage (0-6 år) 1.2 km
Slattum barnehage 1.3 km
Læringsverkstedet bhg. Avd. Haugeråsen (1-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 2.4 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 5.4 km
Postkontor Coop Mega Hagan 2.4 km
Postkontor Bunnpris Nittedal 7.8 km
Apotek Apotek 1 Hagan 2.4 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Coop Prix Slattum 0.3 km
Dagligvare Kiwi Hagan 1.7 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 1.7 km
Bensin Shell Slattum 3.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 34,8 %
Gj.snittalder kvinner 35,5 %
Husholdninger med barn 48 %
Husholdninger uten barn 52 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 367
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Brenninghaugen 889 346

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,94% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Edvardsen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?