Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 770 000,- for kr 3 770 000,-

Nydelig og moderne kjøkken med god plass i lys og trivelig fargesetting

Moderne kjøkken med gode arbeidsflater og godt med lagringsplass i innredning. Platetopp med induksjon

Lys stue med flott gulv og nyoppussede vegger og himling, adkomst ut til usjenert uteplass med flotte solforhold

Stue

Stue mot spisestueplass og adkomst til kjøkken

Spisestueplass med enkel adkomst til kjøkken. Koselig peisovn for lun varme på kalde dager

Romslig og innholdsrikt bad/wc/vaskerom i 1 etg. med varme i gulv og hjørneboblekar

Nyere baderomsinnredning med bred servantplate og praktiske skuffer i hvit høyglans. Plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel bak vegg av glassbyggerstein

Koselig og tidløst bad/wc i 2 etg med moderne baderomsinnredning. Behaglig varme i gulv fra varmekabler.

Hovedsoverom med god plass

Hovedsoverom

Koselig soverom

Soverom i lyse trivelige fargevalg

Soverom

Romslig og solrik terrasse på 24 kvm med terrassemarkise

Uteplassen med terrasse og sandkasse for barna

Utebod utenfor terrassen for lagring av utemøbler etc.

Detalj fra kjøkken

Detalj fra kjøkken

Spisestue

Pen og lys entré/gang med enkel adkomst til boligens sikringsskap

Terrasseplatting foran inngangsdør med downlights over dør

Boligens hage og uteplass med solrik terrasse med terrassemarkise

Koselig uteplass og hage

Fasade på ende og hellelagt adkomststi frem til port inn til platting foran inngangsdør

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Slattum terrasse

Slattum terrasse 54 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Slattum terrasse: Koselig rekkehus med 2 flotte bad og solrik usjenert uteplass i etablert boligfelt

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 039,-
Fellesgjeld:
Kr 5 952,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger meget barnevennlig til på Slattum i Nittedal. Kort vei og gangavstand til barnehager, skole på alle trinn, idrettshall, idrettsanlegg, dagligvareforretning og bussforbindelse til og fra Oslo/Lillestrøm/Lørenskog og nordover i Nittedal. Det er kort gangavstand til et lite forretningssenter med lege, tannlege, dyrlege, frisør, fysioterapaut, akupunktør og nærbutikk.

Ca. 5 min gangavstand til Slattum Bussholdeplass med hyppige avganger og et godt kollektivtilbud. Ekspressbussen 390E bruker ca. 34 min til Oslo S, og utenom rushtiden kan man ta 390 som bruker ca. 40 min. til Oslo S, eller 385 som går mot Lørenskog. Fra Slattum til Lillestrøm bruker bussen ca. 30 min.

Upåklagelige rekreasjonsmuligheter fra Slattum. Meget fine friluftsmuligheter og lysløyper innover i Lillomarka både sommer og vinter fra Slattum barneskole. Her kan man gå tur til Skredderudtjern med bademuligheter og videre innover kan man gå til de populære destinasjonene Sørskogen, Sinober og Lilloseter. Golfbane på Skyset, Hauger og i Hakadal. Ellers er det svømme- og idrettshall ved Li ungdomsskole i tillegg til flott kunstgressanlegg. Varingskollen alpinsenter ligger ca 15 min unna med bil. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak. Slattum er et meget flott område for barna og vokse opp!

Barnehager og skoler

Barnehager:

Gnisten barnehage (0-6 år) 1.3 km

Slattum barnehage 1.3 km

Læringsverkstedet bhg. Avd. Haugeråsen (1-6 år)1.5 km

Skoler:

Slattum skole (1-7 kl.) 1.4 km

Ulverud skole (1-7 kl.) 1.9 km

Li skole (8-10 kl.) 0.6 km

Bjertnes videregående skole 5.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg RV 4 nordover fra Oslo mot Gjelleråsen. Følg veien gjennom rundkjøringen videre mot Gjøvik. Kjør gjennom tunellen og ta av til høyre etter tunellen ved avkjøring mot Slattum. Kjør mot Nittedal kirke og ta av til venstre ved Prix matforretning. Rett etter Prix matbutikk deler Slattum terrasse seg. Ta av til venstre og følg veien ca. 120 meter. Da ligger husrekke 54 på høyre side av veien. Adkomst til inngang er på enden via port og inn på terrasseplatting til inngangsdør.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 5 952,-

Totalpris

Kr 3 695 952,-

Felleskostnader

Kr 1 039,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1966

Soverom

3

Primærrom

100m2

Bruksareal

104m2

Tomt

105m2

KR-kode

621898

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slattum terrasse 54 D, 1480 Slattum

Gnr. 7, bnr. 93 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 105 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen og thujahekk. Hellelagt gangsti inn til boligen. Flott og usjenert terrasse med gode solforhold både foran stue og inngang. Stor terrasse på ca. 24 kvm med utgang fra stue. Terrasse ble satt opp i 2012 i impregnert treverk. Bred terrassemarkise over stuevindu og balkongdør fra 2016 med manuell betjening. I tillegg er det laget lite huskestativ og sandkasse for barna for lek og moro. Liten utebod for lagring i enden av terrassen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er per dags dato ikke lademulighet for EL-bil i sameiet. Det finnes lademuligheter i nærområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierlaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Huseierlaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

1 etg.: Entre/gang, kjøkken, stue, bad: 55 kvm

2 etg.: Gang, bad, 3 soverom: 45 kvm

Sekundærrom:

1 etg.: Bod: 4 kvm ved inngang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Rekkehus oppført i isolert bindingsverk med utvendig stående panel. Oppført på støpt ringmur. Pultak i trekonstruksjoner, tekket med papp/shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Rekkehus oppført med trebindingsverksvegger over støpt grunnmur. Betong, antatt på fast grunn eller stabile masser. Drenering er ikke vurdert. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig stående panel.

Pultak i trekonstruksjoner, tekket med papp/shingel. Yttertak er ikke besiktiget. TG2 for tak.

Bad i 1 etg. er over 10 år. TG2. Eldre bad, oppgraderinger/rehabiliteringer må påregnes.

2 etg. Bad i 2 etg. er fra 2013 iflg. rekvirent, TG1. Bad har forventet levetid på ca. 20-25 år. Ved 50% av oppbrukt levetid må det påregnes utbedringer på sikt. Badet er over 10 år og over 50 % av forventet levetid er overgått.

Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2017 (1 stuevindu) øvrige vinduer fra ca. 1991.

Vinduer vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje.

Vindu i stue TG1.

Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2017 med TG1.

Terrasse på ca. 24 m². ved inngangsparti. Markise fra 2016 på vegg.

Markterrasse bak boligen. TG1 gitt av takstmann.

Kjøkkeninnredningen er fra 2014 iflg. rekvirent. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i

utsatte soner på befaringsdagen. Kjøkken har fått TG 1.

Overflater innvending for gulv, vegger og himling er gitt TG 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pent og oppusset enderekkehus med bra beliggenhet i etablert og populært boligfelt. Gode solforhold og usjenert uteplass. Rekkehuset er tilbygget og oppleves som romslig og har bl.a 2 flotte bad og stort moderne kjøkken. Pent oppusset stue med utgang til nydelig terrasse

1 etg.:

Entre/gang med vinylbelegg på gulv, malte vegger og hvitmalte mdf takbord. Sikringsskap montert i rommet med vippesikringer. Entre/gang ble pusset opp i 2017.

Stue med enstavs hvitpigmentert eik (lagt i 2013), malte vegger og hvitmalte mdf takbod. I stue er yttervegger etterisolert det er isolert i etasjeskille mot 2 etg. Ny panelovn. Arbeid utover gulv utført i 2017. Alle vegger i stue er renovert med nye gipsplater. Trivelig peisonv av typen Jøtul petit montert i rommet for lun varme på kalde dager. Fra stue er det utgang til solrik terrasse på ca. 24 kvm ihht til tilstandsrapport. Markise på vegg fra 2016.

Kjøkken med 1 stavs parkett i hvitpigmentert eik, malte vegger og hvitmalte takbord i mdf. Moderne hvit høyglans kjøkkeninnredning. Laminert benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Rustfri avtrekkshette med avtrekk ut. Bred platetopp med induksjon. Integrert komfyr og microbølgeovn. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Panelovn i glass montert i rommet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 der alle vegger og gulv og himling har nye overflater.

Bad/wc/vaskerom med flislagt gulv og vegger. Trepanel i himling. Stort innfliset boblebadekar som hjørneløsning. Plass til vaskamaskin og kondenstørketrommel bak dekorativ vegg av glassbyggerstein. Bred servantplate og undeskuffer ny i 2016. Varmekabler i gulvet og el-vifte montert i rommet. Baderommet er ikke etablert av dagens eier men av tidligere eier av boligen. Godt romslig bad.

Bod med egen adkomst ved inngang for lagrings av diverse. Boden er på 4 kvm.

2 etg.:

Gang med laminatgulv, malt brystningspanel del malt miljøstrie på vegger, malt trepanel i himling.

Soverom 1 med laminatgulv, malt gips dels malt smartpanel i mdf, malt trepanel i himling. Soverom 2 med laminatgulv, malt miljøtapet på vegger og malt trepanel i himling. Stor garderobe med panelgardiner som front. Stort rom med god plass, har opprinnelig vært 2 rom tidligere. Soverom 3 med malt tregulv, tapet dels malt smartpanel i mdf på vegger og malt trepanel i himling. Romslig garderobe. Panelovn monter i rommet. Bad/wc med flislagt gulv med mosaikkfliser i dusjsonen, flislagte vegger, hvitmalte mdf takbod. Moderne servant med hvite høyglans underskuffer. Dekorativ sprutvegg mot dusj i herdet glass. Varmekabler i gulvet. Eier opplyser at Frysja bygg AS la ny membran og støp av gulv i 2013. Ellers er badet utført ved egeninnsats og vennetjenester. Badet er pusset opp ved å legge nye fliser på fliser på vegger med ny smøremembran under, gulvet ble revet og støt opp på nytt med ny membran før flislegging.

Oppvarming

Eiendommen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/wc og panelovner i flere rom. Flott peisovn i stue for lun varme på kalde dager.

Varmtvannsbereder fra 1999 er plassert på bad/wc/vaskerom i 1 etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28 november 1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg som er oppgitt oppført 2009 som meldingssak i henhold til matrikkelrapport fra Nittedal kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dog medfølger betaling og ansvar for andel fellesgjeld via ideell 1/132 andel i gnr. 7, bnr. 48 i Nittedal kommune som er Brenninghaugen huseierlag sitt fellesareal.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom, gnr. 7, bnr. 48:

Dagboknr. 3965, tinglyst 23.11.1965, type heftelse: Bestemmelse om felles vedlikehold og bestemmelse om veg.

Dagboknr.663, tinglyst 04.02.1974. Bestemmelsen omhandler elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er tilknyttet Brenninghaugen Huseierlag.

Huseierlaget består av 131 boliger med hvert sitt bruksnummer. Eierne av disse boligene (huseierne) eier i sameie gnr. 7, bnr. 48 og gnr. 7, bnr. 55 som består av fellesarealer, og vaskeri og utleiebolig (felles bygningsmasse).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt i henhold til ordensreglene: Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboer. Eier plikter å holde orden med egne dyr, herunder å fjerne ekskrementer fra egne hunder og katter.

Innenfor huseierlagets område er det ekstraordinær båndtvang (i bånd) for hunder og katter hele året..

Foretatt påkostninger de senere år:

-Lekeapparatene på firkanten ble skiftet ut 2016/2017, og samtidig ble grunnen under lekeplassen drenert, og det ble lagt på støtmatte i istedenfor sand.

-Fjernet ca. 35 trær på området og plantet nye trær.

Iht. huseierlaget kan ingen kan eie mer enn to boliger i huseierlaget. Den enkelte huseier skal fullt ut og for egen regning besørge ytre og indre vedlikehold av egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre huseierne.

Huseierlaget tegner felles bygningskaskoforsikring på vegne av samtlige huseiere. Påbygninger og boder dekkes av den samme fellesforsikringen dersom melding om dette er sendt styret.

Fellestiltak i husrekken(e), så som oppsetting av gjerde, hekk, postkassestativer og tørkestativer, og endringer av fasaden, herunder bl.a. endringer av skillevegger og plattinger, vedtas og bekostes av huseierne i husrekken(e) etter alminnelig flertallsvedtak bland de berørte.

Styret jobber med å se på mulige løsninger for å kunne lade el-biler. Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling: Ladestasjon/plasser for el-bil

Forslag: Det etableres inntil 30 ladeplasser på den gamle barnehagetomta. Styret kan ta opp lån på inntil kr. 1.200.000,- for å finansiere etableringen. Lånet betales ved økte felleskostnader, og leieinntekter for ladeplassene. Plassene skal være ferdig etablerte neste sommer (2019).

Benkeforslag: Saken utsettes. Styret legger frem en helhetlig parkeringsplan, herunder å etablere el-bilparkering for kjøp av andelseiere.

Vedtak: Benkeforslag vedtatt med 21 stemmer for forslaget

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Brenninghaugen 2 datert 24.08.1963 med tilhørende kommuneplan datert 27.04.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eier opplyser at hylle på kjøkken av merket Sting ikke følger salget. Eier vil også ta med seg terrassevarmer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Faste kommunale avgifter er kr 5.594,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Boligen har vannmåler så forbruk av vann kommer i tillegg. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene til forbruk av vann og kloakk vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Det koster kr. 13,11 pr. kubikkmeter vann og 20,58 pr. kubikkmeter kloakk som forbrukes(pris for 2018). Normalt forbruk stipuleres fra Nittedal kommune til ca. 50 kubikkmeter pr. år for 1 person.

Eiendomsskatten er kr 3.445,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 1.039,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, strøm fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, grunnpakke kabel-TV og internett, bygningsforsikring og andre driftskostnader som bla. vaktmestertjenester og strøing/gressklipping/snømåking..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get/nokab som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 218,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3.707,88 pr. år. Abonnement kan overtas av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.794.789,-. Av dette beløpet utgjør kr 5.952,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Brenninghaugen
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Bjønndalen Bruk 1.4 km
Folkets Hus 1.7 km
Nittedal Kirke 2 km
Skytta Næringspark 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.3 km
Sentralstasjon Oslo S 19 km
Jernbanestasjon Nittedal 7.9 km
Bussholdeplass Slattum terrasse 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lihallen 0.5 km
Idrettsanlegg Li idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 6.1 km
Treningssenter Nittedal Helsestudio 7.2 km

Steder av interesse

Skoler

Slattum skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Li skole (8-10 kl.) 0.8 km
Bjertnes videregående skole 5.4 km
Stovner videregående skole 8.9 km

Barnehager

Gnisten barnehage (0-6 år) 1.1 km
Slattum barnehage 1.2 km
Læringsverkstedet bhg. Avd. Haugeråsen (1-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 1.9 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 5.4 km
Postkontor Coop Mega Hagan 1.9 km
Postkontor Bunnpris Nittedal 7.7 km
Apotek Apotek 1 Hagan 1.9 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Coop Prix Slattum 0.1 km
Dagligvare Kiwi Hagan 1.5 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 1.5 km
Bensin Shell Slattum 3 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 48 %
Husholdninger uten barn 52 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 367
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Brenninghaugen 889 346

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tom Edvardsen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?