Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Velkommen til Sloreåsen 21 B - Et pent rekkehus i populært og barnevennlig område på Sloreåsen ved Øvre Ljanskollen.

Rekkehuset har en idyllisk hage og terrasse på baksiden av huset.

På terrassen kan solen nytes fra tidlig morgen til ettermiddag.

Uteplass på fremsiden. Her kan solen nytes fra ca kl. 13 til 19.

Entré med flislagt gulv. Garderobe og plass til oppheng av klær.

Trappen og flere av boligens rom ble malt i 2017.

Moderne og veldig praktisk kjøkken. Innredningen er fra IKEA og ble montert i 2010. Godt med skap- og benkeplass.

 

Stuen og kjøkkenet har delsvis åpen løsning med plass for spisestue.

Lys og gjennomgående stue med store vindusflater. Nymalte vegger. God plass til sofasalong og tilhørende møblement.

Utgang til 25 kvm terrasse fra stuen.

Idyllisk hage! Lun og skjermet, med rikelig med beplantning og plass for hyggelige sittegrupper.

 

Bad i 1. etasje. Lekkert med stilige fliser på vegger og gulv. Nyoppusset fra 2015. Opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje. Dette badet ble også pusset opp i 2015. Varmekabler og downlights.

Det som i dag benyttes som hovedsoverom/foreldresoverom har god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement.

Hovedsoverom - Plass for garderobeløsning i egen nisje. Vindu vendt mot hagen.

Soverom 2 - Boligens største soverom. Benyttes i dag som arbeidsværelse/stue nr. 2.

Soverom 3 - Barnerom med fin størrelse. Adokmst til egen garderobe/kott med oppbevaringsplass.

Soverom 4 - Barnerom med fin størrelse. Garderobe.

Planskisse 1. etasje 3D

Planskisse 2. etasje 3D

Planskisse 1. etasje

Planskisse 2. etasje

Gangavstand til Hauketo stasjon, som er et knutepunkt med flere buss- og togavganger. Direktetoget i rushtiden tar deg til Oslo S på 8 minutter.

Boligen sogner til Hallagerbakken barneskole som ligger få minutters gange fra Sloreåsen.

Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter. Kort vei til Sloreåsen slalåmbakke, marka og badestrender.

Det er fine turområder langs Ljanselva - som kan ta deg vestover mot Oslofjorden eller østover til Østmarka.

Gangavstand til populære Hvervenbukta badestrand.

SLOREÅSEN

Sloreåsen 21 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

SLOREÅSEN: Pent rekkehus i populært og barnevennlig område. 2 bad fra 2015. God planløsning og 4 soverom. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 851,-
Fellesgjeld:
Kr 65 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk beliggende på Sloreåsen ved Øvre Ljanskollen. Et populært boområde i bydel Søndre Nordstrand. Svært barnevennlig med kort vet til skoler, barnehager og lekeplasser, samt fine tur- og rekreasjonsområder i marka og ved sjøen.

Godt kollektivtilbud med gangavstand til bussholdeplass og togstasjon. Fra Sloreåsen går buss nr. 80E til Oslo sentrum på 16 min. Avgang hvert 10 min. i rushen og ellers 2 ganger i timen. 10 minutters gangavstand til Hauketo som er et knutepunkt med flere buss- og togavganger. Lokaltoget til Oslo sentrum bruker 10 min. til Oslo S og direktetoget i rushtiden kun 8 min. Hyppige avganger mot Oslo og Ski.

Dagligvarehandelen kan tas flere steder i området. Joker Hallagerbakken ligger i få minutters gangavstand fra boligen. Gangavstand til Hauketo hvor du finner et lite nærsenter med stor Rema 1000 butikk, Istanbul dagligvarer, frisør, gatekjøkken og treningssenter. På Holmlia senter finner du Meny, Vinmonopol, apotek, bibliotek m.m. Holmlia senter skal på sikt pusses opp. Det er kort kjøreavstand til hyggelige Sæter, som nylig er pusset opp med flott nytt torg. Her finner du blant annet matbutikker, treningssenter, apotek, blomsterforretning, hyggelige kafeer og restauranter. På Holtet finner man den populære matbutikken Jacobs, som har et utsøkt utvalg. Det er også kort vei til kjøpesenter og flere servicetilbud på Lambertseter og på Kolbotn.

Nærområdet har et godt utvalg av fritidstilbud samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter. Umiddelbar nærhet til Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb og Hallager/Ljan idrettspark med kunstgressbaner. I sykkelavstand ligger Holmlia idrettspark med svømmehall og idrettshall som tilbyr blant annet basketball, håndball og innebandy. Det er fine turområder langs Ljanselva - du kan følge turstier langs elven østover mot Østmarka og vestover mot sjøen. Friområde for hund, Hallagerjordet, ligger også langs Ljanselva. Kort vei til fine badestrender i Oslofjorden, som populære Hvervenbukta, med kaféen "Anne på landet", Fiskevollen, Ingierstrand og Nordstrand bad.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i boligens nærområde, blant annet Sloreåsen barnehage (rett over gata) og Hallagerstua barnehage. Nærmeste barneskole er Hallagerbakken skole, som ligger i 5 minutters gangavstand fra boligen. Holmlia skole er nærmeste ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomsten til Sloreåsen ligger i den nordlige enden av Holmliaveien. Etter ca 200 meter ligger 21B på høyre siden av veien. Alternativt kan man ta av mot Holmlia fra Ljabrudiagonalen via Mosseveien/E18 eller Hauketo. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 65 000,-

Totalpris

Kr 5 065 000,-

Felleskostnader

Kr 4 851,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1981

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

107m2

Tomt

66220m2

KR-kode

491766

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sloreåsen 21 B, 1257 Oslo

Gnr. 194, bnr. 782 i Oslo kommune.

Andelsnr. 83 i Sloreåsen Borettslag, org.nr. 948 757 052

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

1. etasje 54 kvm: Entré, gang, bad, stue og kjøkken. Adkomst til terrasse på ca 25 kvm fra stuen.

2. etasje 51 kvm: Gang, bad og 4 soverom.

Sekundærrom:

Kott i 1. og 2. etasje på 1 kvm.

I tillegg disponerer boligen:

- Utvendig bod på ca 5 kvm ved inngangspartiet

- Lagringsplass på loftet

- Garasjeplass i felles garasjerekke

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2017 utført av takstmann Heiki Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 66.220 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gangstier, plenarealer, lekeplasser, prydbusker og beplantning. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Rekkehus over 2 plan. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med saltak tekket med korrugerte takplater. Yttervegger i stenderverkskonstruksjon utvendig kledd med trepanel. Kledningen ble malt i 2015. Skillende vegger og etasjeskiller i tre. Fundamentert med såle og støpt plate på mark til antatt fast masse.

Boligen har vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Det er sprekk i et mellomglass i et trelagsvindu på kjøkken. Det fremgår av borettslagets vedtekter at utskifting av vinduer omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt.

Boligens innvendig gulv har overflater av parkett, laminat og fliser. Fliser i entré/gang har fått TG2 pga. flisbom og sprekker i fuger.

Begge badene ble totaltoppusset høsten 2015 av VVS-gruppen med membran og nye sluk, vegghengte toalett (Ifø Sign WC), nye baderomsmøbler (Villeroy & Bosch), dusj og fliser på vegger og gulv (Betontech Grey). Selger har kvittering på utførte arbeider. Opprinnelig vaskerom og toalettrom i 1. etasje ble slått sammen til et stort bad med opplegg for vaskemaskin. I dette badet er det ikke lagt varmekabler i gulvet fordi det er varme i gulvet fra varmvannsrørene i fjernvarmeanlegget i perioden begynnelsen av september til slutten av mai. I badet i 2. etasje er det varmekabler i gulvet. Badene har naturlig avtrekk med tilluft via luftespalte under dør. Etter dagens forskrifter anbefales det avtrekksvifte for bedring av ventilasjon.

Diverse:

- Flere rom er oppusset/malt i 2017.

- Innvendig trapp ble malt i 2017.

- Det ble lagt ny terrasse på ca. 25 kvm sommeren 2005.

- Det ble bygget ny skillevegg/levegg på terrassen mellom 21A og 21B i 2012.

- Ny innmat (automatsikringer) i sikringsskapet i forbindelse med oppussing av badene høsten 2015.

- Nye konvektere i 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne og selgers egenerklæring før bud inngis.

Standard

Pent rekkehus over to plan med god planløsning. God standard med 2 nye bad i 2015 og kjøkken fra 2010. 4 soverom.

1. etasje:

Entré:

Flislagt entré. Garderobe og plass til oppheng av yttertøy. Nymalt trapp i 2017.

Bad:

Lekkert bad oppusset i 2015 med flislagte vegger og gulv. Utstyrt med servant m/skap, veggmontert wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue:

Lys og gjennomgående stue med store vindusflater. Utgang til terrasse og hage. Parkett på gulv og nymalte overflater/vegger. God plass til sofasalong og tilhørende møblement.

Kjøkken:

Stuen og kjøkkenet har delvis åpen løsning med plass for spisestue. Moderne og veldig praktisk kjøkken med Miele oppvaskmaskin. Innredningen er fra IKEA og ble montert i 2010. Hvite glatte fronter, laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum, fliser på vegg over benk, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskkum. Ekstra oppbevaringsplass under trappen.

Uteplasser/hage:

Boligen har uteplass ved inngangspartiet, samt adkomst til terrasse og idyllisk hage fra stuen. Hagen er lun og skjermet, med rikelig med beplantning og plass for hyggelige sittegrupper. Fine solforhold med sol fra morgen til ettermiddag på terrassen og i hagen. Kveldssol på uteplassen ved inngangspartiet til ca kl. 19-20.

2. etasje:

Hovedsoverom:

Det som i dag benyttes som hovedsoverom/foreldresoverom har god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Vindu vendt mot hagen. Plass for garderobeløsning i egen nisje.

Bad:

Nyoppusset og lekkert bad fra 2015 med flislagte vegger og gulv. Varmekabler og downlights. Badet er utstyrt med servant m/skap, veggmontert langskap, veggmontert wc og dusjhjørne.

Soverom 2:

Boligens største soverom. Benyttes i dag som arbeidsværelse/stue nr 2. Godt med plass til oppbevaring.

Soverom 3 og 4:

Flotte barnerom med fin størrelse. Adkomst til egen garderobe/kott fra det ene soverommet og garderobeløsning på det andre.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med fjernvarmeanlegg med konvektere. Nye konvektere i 2016. Bad i 2. etasje har varmekabler i gulv. Det er pipe i boligen, som det antas at kan tilkobles ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Det følger 1 garasje i felles garasjerekke. Garasjen har praktisk beliggenhet få meter fra boligen, i tillegg plass for av og pålessing rett utenfor døren. Borettslaget har godt med gjesteparkering. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1981. Denne kan følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Etter at ferdigattesten ble gitt er toalettrom og vaskerom i 1. etasje slått sammen til et stort bad med adkomst fra gang.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter til kommunen for bla. vedlikehold av vann- og kloakkledning. Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringskart datert 06.07.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2387 datert 23.04.1979 og bebyggelsesplan 12779.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Følgende medfølger ikke handelen: TV-seksjon i stuen, fastmontert hylle ved siden av stuevindu, vegghengt skap på soverom og løse garderobeskap på soverom.

Hvitevarer, hyller og garderobeskap i entré og taklamper medfølger handelen.

Forøvrig følger handelen NEFs veilendende liste over tilbehør og løsøre.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.851,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring/varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV, drift og div. vedlikehold m.m..

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.353,-

Fyring/varmtvann kr 1.237,-

Kapitalkost. lån 2 EIKA kr 262,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.643 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og avgift inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett. Selger betaler i dag kr 99,- per måned for bredbånd 60.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt for 2017. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.072.809,-. Av dette beløpet utgjør kr 65.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Sloreåsen
Kirkesogn Holmlia

Steder i nærheten

Holmlia kirke 1.1 km
Ljabru hovedgård 1.3 km
Ljabru endestasjon 1.5 km
Holmlia bad 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.9 km
Sentralstasjon Oslo S 10.6 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.6 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1.6 km
Bussholdeplass Skovbakken nord 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallagerbanen 1.2 km
Idrettsanlegg Holmlia idretts- og svømmehall 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1 km
Treningssenter Lia Trening 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ljan skole (1-7 kl.) 1.7 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 4 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.2 km
Bjørnholt videregående skole 4 km
Holtet videregående skole 6 km

Barnehager

Sloreåsen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Hallagerbakken barnehage (3-5 år) 0.9 km
Hallagerstua barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 1.1 km
Kjøpesenter Senter Syd 3.7 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 1.4 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.1 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 1 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 1.2 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Joker Holmlia 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Hauketo 1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.1 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 2.2 km
Bensin Esso Holmlia 1.4 km
Bensin Smart Prinsdal 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 42 %
Gj.snittalder kvinner 44,6 %
Husholdninger med barn 28,5 %
Husholdninger uten barn 71,5 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 13770
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Sloreåsen 633 311

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Marte Østnes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?