Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Fasade

Utsikt

Utsikt mot sjøen

Stue mot kjøkken og gang

Stue

Stue

Stue

Spisestuedel

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad med dusjkabinett

Innredning på bad

Soverom

Soverom

Soverom

Gangareal på loft

Gang på loft

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Planskisse hovedetasje 3D

Planskisse loft 3D

Planskisse hovedetasje

Planskisse loft

BUD MOTTATT! Synnaland/Brattvåg

Småbøane 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

BUD MOTTATT! Synnaland/Brattvåg: Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med 3 soverom, sjøutsikt og gode solforhold

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på Synnalandsneset, ca. 1 km fra Brattvåg sentrum. Eiendommen ligger i etablert boligstrøk med i all hovedsak eneboliger og tomannsboliger i nærmiljøet. Boliger ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og lysforhold.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Brattvåg barneskule 1.4 km

8-10 kl. Brattvåg ungdomsskule 1.4 km

Haram vidaregåande skule 2.5 km

Spjelkavik videregående skole 37.5 km

Hildre barnehage (1-6 år) 3.8 km

Brattvåg barnehage (0-5 år) 3.1 km

NLM - Tryggheim barnehage (2-5 år) 3.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør gjennom Brattvåg sentrum mot Hildre. Ta så av til høyre ved skilt mot Synnaland. Når du svinger ned mot boligfeltet på Synnaland tar du deretter andre avkjørsel inn mot venstre og du vil få boligen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2002

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

92m2

Tomt

902m2

KR-kode

7117147

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Småbøane 38, 6270 Brattvåg

Gnr. 28, bnr. 861, snr. 2 i Haram kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

1. etasje, 50 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom og vindfang.

Loft, 42 kvm: 3 soverom, bad og gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2017 utført av Roger Birkeland.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 902,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og diverse beplanting. Det er oppført en garasje på eiendommen - denne tilhører naboseksjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vann er privat - Brattvåg Vassverk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpte fundamenter på antatt fast grunn. Det er støpt plate på gulv i 1. etasje. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Huset ble malt utvendig dels i 2015 og 2017. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra byggeår. Ytterdør av treverk med 2-lags glassfelt. Terrassedør av treverk med 2-lags energiglass. Takkonstruksjon av tresperrer fra byggeår, synlig på kryploft. Yttertak med undertak av bordtro tekket med betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag i metall, fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendig har boligen følgende overflaer:

Det er i all hovedsak laminat på gulv i boligen. Varmekalber i gulv på stue i 1. etasje.

Vegger er malte og tapetserte.

Det er takessplater i 1. etasje og panel i loftsetasjen.

Kjøkkeninnredning i laminat med profilerte pronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad har fliser og varmekabler i gulv og våtromsplater på vegger. Dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom har fliser på gulv, malte og tapetserte vegger. V.v.bereder, fordelerskap for vann, ventilasjonsagregat, sentralstøvsuger, opplegg for vaskemaskin og utgang til gårdsplass.

Sentralstøvsuger.

Sikringsskap med automatsikringer.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i stue og bad, forøvrig elektrisk oppvarming. Ny vedovn innkjøpt - ikke montert - medfølger i salget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Gruset parkeringsareal på sameiets tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (udatert). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 800343-1/58, tinglyst 22.11.1920. Rettighet til Staten v/Kystverket.

Dagboknr. 103946-104/58, tinglyst 19.07.1974. Rettighet til Fjørtoft Vassverk SA. Bestemmelse om bruksrett og/eller disp.rett for nedlegging av rørledning.

Dagboknr. 19142-2/58, tinglyst 28.12.1993. Rettighet til Brattvåg Vassverk SA. Bestemmelse om vannledning.

Dagboknr. 3807-3/58, tinglyst 27.03.2001. Bestemmelse iflg. skjøte. Rett for kommune til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (småhus)i henhold til reguleringsplan for Synnalandsneset datert xxx med tilhørende reguleringsbestemmelser revidert 4.03.2014

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.298,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vannavg. til Brattvåg Vassverk - kr 3.802,50 pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.100,-.

Boligen er tilknyttet Brattvåg Nett. som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 216,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet internett fra Brattvåg Nett og har avgift på kr 250,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Brattvåg
Kirkesogn Brattvåg

Steder i nærheten

Ytre Hildre 5.9 km
Hildre 6.8 km
Gjerdet 10 km
Slyngstad 11.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 55.6 km
Bussholdeplass Brattvåg kyrkje 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brattvåghallen 1.9 km
Idrettsanlegg Brattvåg fotballbaner 2.4 km
Treningssenter Sprek365 BRATTVÅG 2 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 17.3 km

Steder av interesse

Skoler

Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 1.4 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 1.4 km
Haram vidaregåande skule 2.5 km
Spjelkavik videregående skole 37.5 km

Barnehager

Hildre barnehage (1-6 år) 3.8 km
Brattvåg barnehage (0-5 år) 3.1 km
NLM - Tryggheim barnehage (2-5 år) 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brattvåg Senteret 1.8 km
Postkontor Bunnpris Brattvåg 1.8 km
Postkontor Coop Extra Vatneeidet 14.9 km
Apotek Boots apotek Haram 1.8 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Brattvåg 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Brattvåg 1.5 km
Bensin Statoil Butikk Brattvåg 3.4 km
Bensin Best Knutepunktet 14.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 39 %
Gj.snittalder kvinner 40,3 %
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Haram 9131 3806
Grunnkrets: Brattvåg 2110 914

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?