Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 640 000,- for kr 4 640 000,-

Velkommen til Smestadvegen 12A

1/2 part av tomannsbolig med adskilt og usjenert hage

Stor terrasse og adkomst til hage

Hagen er stor nok til trampoline og mange aktiviteter

Terrassen er romslig og har god plass til sofagruppe

Spisebord samt grillen er det også plass til

Hyggelig inngangsparti hvor den siste solen kommer på sommeren

God plass til sittegruppe

Stor stue og spisesue med utgang til terrassen

Stuen har også peis med innsats for hyggelige kvelder

Smart kontorløsning under trappen utnytter arealet

Spisetuen har plass til langbord

Det er også luft til luft varmepumpe i boligen

Stort kjøkken med mye skap og benkplass

Alle hvitevarer medfølger bortsett fra kjøleskapet

Det er god plass til spisebord

Kjøkkenet har laminat benkeplate og oppvaskkum i komposit

Spisestuen har direkte adkomst til kjøkken

Stue med danseplass

Det er hvitmalte tak med down-lights i stue

Stue

Bad i 1.etasje med fliser på vegger og gulv. Opplegg til vaskesøyle

Badet har dusjkabinett og varmekabler i gulv

Entre med fliser på gulv, varmekabler og stor skyvedørsgarderobe

Soverom brukt som ekstra stue i dag

Romslig rom med stort skap og lagring i knevegg

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom i rolig farger

Soverom

Bad i 2.etasje med badekar

Bad / wc i 2.etasje

Trappegang 2.etasje

Eiendommen har stor gårdsplass og garasje

Inngangsparti med sittegruppe

Boligen ligger i et etablert område med småhusbebyggelse

Det medfølger en lekestue til eiendommen. Denne står plassert utenfor tomtegrensa

Usjenert og privat hage

Terrassen har store markiser til de varmeste dagene

Terrasse og hage

Det er stor hekk mot nabo som hindrer innsyn

3D 1.etasje

3D 2.etasje

Planskisse 2.etasje

Planskisse 1.etasje

Fjerdingby

Smestadvegen 12 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Fjerdingby: Pen og attraktiv del av tomannsbolig med flotte uteplasser. 3 sov. og stor stue. Nærhet til skole, barnehage og marka.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Smestad i Rælingen, som de senere år har hatt en fantastisk utvikling og økt popularitet. Denne eiendommen ligger i et etablert område, som hovedsakeliig består av småhusbebyggelse.

Her bor man ganske landlig i et barnevennlig blindvei, samtidig som det ligger sentralt til Lillestrøm og Oslo.

Smestadtoppen barnehage ligger kun 2 minutter gange unna, og det er ca. 3 minutter å gå til Smestad barneskole som ble åpnet høsten 2010.

Det er gang/sykkelvei mellom Smestad og Fjerdingby, så det er trygg skolevei også til ungdoms- og videregående skole på Fjerdingby.

Det er mange muligheter for et aktivt friluftsliv, og for sport og idrett. Marikollen idrettspark er et anlegg som rommer alpinbakke, fotballbaner, sandvolleyballbane, basketbane/skøytebane, langrennsløype og klubbhus. Området er under utvikling, og i tiden fremover vil det blant annet bli utvidelse av alpinanlegget samt etablering av langrennstadion og et spennende nytt nærmiljøanlegg.

Ca. 8 minutter med bil fra Lillestrøm og 30 minutter fra Oslo sentrum. Flytoget tar deg til Gardermoen fra Lillestrøm på 12 min. 10 min fra Lillestrøm til Oslo S med tog.

Nærbutikk på Joker/Best Heknersletta er også søndagsåpen. Storhandelen kan gjøres på Kiwi Aamodt senter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Smestad skole 0.2 km

1-7 kl. Fjerdingby skole 2.6 km

8-10 kl. Marikollen ungdomsskole 2.9 km

Vgs. Rælingen videregående skole 3.3 km

Vgs. Strømmen videregående skole 7.9 km

Bhg. Smestadtoppen barnehage 0.2 km

Bhg. Hektneråsen FUS barnehage 0.5 km

Bhg. Espira Tristilbakken barnehage (0-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følg Nedre Rælingsveg/Fv 120 sørover i ca. 6 km og ta til venstre inn Jakobsbråtan. Etter avkjøringen hold til venstre inn Smestadvegen, og deretter til venstre. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1998

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

122m2

Tomt

405m2

KR-kode

61.1867

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smestadvegen 12 A, 2008 Fjerdingby

Gnr. 96, bnr. 81, snr. 1 i Rælingen kommune.

Tomten

Eiet tomt på totalt 877,6 kvm for begge seksjonene. Denne seksjonen disponerer ca. 405 kvm.

Tomten er opparbeidet med pent uterom. Det er stor plen med muligheter for mange aktiviteter. Det er etablert hekk/gjerde mot naboen, slik at eiendommen fremstår som usjenert.

Delvis naturtomt, ellers opparbeidet med bedd og beplanting.

Asfaltert innkjøring og gårdsplass.

Parkering

Garasje og godt med biloppstilling på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 134 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etasje: Gang/entrè, bad/wc, stue, spisestue og kjøkken.: 71 kvm

2. etasje: Trappegang, 3 soverom og bad. : 49 kvm

Sekundærrom:

2. etasje: Bod. : 2 kvm

Garasje på 24 kvm. i tillegg til dukkestue som hører til eiendommen. (Denne ligger utenfor eiendomsgrensen)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trebindingsverk kledd med panel på støpt såle. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1997. Tg2 vurdert grunnet alder.

- Ytterdør og terrassedør fra byggeår. Tg2 vurdert grunnet alder.

- Bad i 1. etasje fra byggeår. 1 sprekt flis på gulv under servant. Noe motfall ved dør ble registrert. Tg2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

- Bad i 2. etasje fra byggeår. Noe motfall på gulv ved dør. Sprekk som går over 2 gulvfliser. Mangler tilluft i dørterskel og anbefales etablert. Tg2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget velholdt og boligen er godt fulgt opp av nåværende eier.

Boligen fremstår meget tiltalende og det er gjennom årenes løp gjort oppgraderinger og moderniseringer.

Stuen er stor og lys. Malt panel i tak med down-lights og malte veggflater i lyse farger. Laminat på gulv, samt utgang til terrassen.

Stort kjøkken oppgradert i 2008. Byttet fronter i profilerte hvit utførelse. Laminert benkeplate med kitchen board over benk. Kompositt oppvaskkum. Kjøleskap medfølger ikke.

Boligen har 2 flislagte bad, hvor badet i 1.etasje har opplegg for vaskemaskin.

I 2.etasje er det 3 gode soverom. Det ene rommet har vært brukt som stue nr. 2. Bod med langringsplass i tillegg til kaldloft med luke. Fryser i bod medfølger. Det er også lagring i knevegg på det ene rommet.

Trådkurver i skyvedørsgarderobene følger ikke med.

Det er montert ny varmtvannsbereder i august 2018. Det er nyere innerdører i boligen.

Det ble skiftet frostsikker utekran i 2016.

Oppvarming

Boligen har peis med innsats og luft/luft varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i gang 1.etasje og bad i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.2000 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen. Denne omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 enheter med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen er innhentet og kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Smedstad, gnr.97, bnr.20 mfl datert 12.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

- Det er mottatt nabovarsel fra 96/66 Smestadvegen 14 om bygging av 2 hus i hagen mot fylkesveien.

- Det er mottatt nabovarsel fra Rælingen kommune om planlagt ny undergang (ca 80 meter nord for eiendommen)

I perioden for utbygging av denne vil fylkesveien legges om midlertidig for trafikkavvikling, og vil derfor ligge noe nærmere eiendommen. Se vedlagte kart hentet fra kommunekart.com.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.861,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.333,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv kr 974,- pr. mnd. (3 dekodere) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett kr 489,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.016,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Nordby I
Kirkesogn Rælingen

Steder i nærheten

Smestad 0.4 km
Holt 1.2 km
Bjørnholt 3 km
Lund 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.7 km
Sentralstasjon Oslo S 26 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 7.1 km
Bussholdeplass Smestad skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 2.9 km
Idrettsanlegg Ridderhallen 3.6 km*
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 6.5 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 6.4 km

Steder av interesse

Skoler

Smestad skole (1-7 kl.) 0.2 km
Fjerdingby skole (1-7 kl.) 2.6 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Rælingen videregående skole 3.3 km
Strømmen videregående skole 7.9 km

Barnehager

Smestadtoppen barnehage 0.2 km
Hektneråsen FUS barnehage 0.5 km
Espira Tristilbakken barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 7.8 km
Postkontor Kiwi Rælingen 3.5 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 6.6 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 3.5 km
Apotek Apotek 1 Kanalveien 6.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 7.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 3.5 km
Dagligvare Joker Rælingen 5.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 6.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 6.5 km
Bensin Best Johnsrud Auto 1 km
Bensin Best Rælingen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 29,8 år
Gj.snittalder kvinner 29,6 år
Husholdninger med barn 56,4 %
Husholdninger uten barn 43,6 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 481
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Nordby I 2147 821

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?