Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Velkommen til Smiuvegen 187

Fasade

Stue med flott utsikt

Stue

Stue med koselig biopeis som varmer godt

Spisestue

Spisestue

Spiseplass i stuen

Lekkert romslig kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Flott utsikt fra kjøkken

Romslig entrè med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Pent bad med både badekar og dusj

Badekar

Bad

Bad

Tv-stue

Gang

Fasade

Romslig og koslig plass for sittegruppe ved entrè

Terasse inngangsparti

Hage med romslig isolert sportsbod

Hage/fasade

Plantegning underetasje

Plantegning 1.etasje

Terasse

Terasse

Terasse

Huset grenser mot store grøntarealer

Kjøkken

Stemningsbilde kjøkken

God stemning i teltet kveldstid

Terasse

Stemningsbilde terasse

Fasade kveld

Fasade (kveld)

Fasade kveld

Stovner T-bane stasjon

Stovnertårnet

Nye Rommensletta skulpturpark

Stovner

Smiuvegen 187

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Stovner: Attraktivt enderekkehus over 2 plan med fantastiske uteplasser og garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 803,-
Fellesgjeld:
Kr 189 918,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en tilbaketrukken men samtidig sentral beliggenhe på Stovner øverst i Groruddalen. Borettslaget har umiddelbar nærhet til Haugenstua skole og kort gangavstand til nyoppussede Stovner Senter. Senteret har et stort utvalg av butikker, matforretninger og serveringssteder som blant annet Amore og O'learys som har inngang fra den nye hovedinngangen på torget. Dette gjør at de har lange åpningstider som gjør det mulig å få servering etter stengetiden til senteret. Stor uteservering på torget. I tillegg finnes Nav, tannlege, kiropraktor, fysioterapaut mv her også.

Foran Stovner senter ble nylig Fossumparken etablet. Parken består av et grøntområde og torg, med flere aktivitetsområder for barn og unge. I forbindelse med etablering av parken er Fossumveien forbedret. Det er etablert nye rundkjøringer og en ny gateterminal for kollektivtrafikken i tillegg til gjennomgående gang/- og sykkelvei mellom Karl Fossums vei og Tokeruddalen. Basket- og volleyballbane. Prosjektet er en del av Groruddalssatsingen. Groruddalssatsingen er Oslo kommunes og statens innsats for å bedre miljø, samferdsel, bomiljø og oppvekstsvilkår i Groruddalen. Hovedmålet for satsingen er bærekraftig byutvikling, synlig miljøopprusting, samt bedre livskvalitet og levevilkår for beboerne. Nylig fikk Stovner også et nytt utsiktstårn med fantastisk utsikt.

Kort vei til både Nordmarka, Østmarka og Lillomarka som har uendelige turmuligheter året rundt. Liastua holder åpent i helger og er en kort spasertur unna.

Barnehager og skoler

Svært kortgangavstand til skole.

Oversikt over skoler og barnehager i nærområdet:

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 0.2 km

1-7 kl. Stovner skole 0.5 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 0.9 km

8-10 kl. Tokerud skole 1.4 km

Vgs. Stovner videregående skole 0.7 km

Vgs. Bjerke videregående skole 7 km

Bhg. Haugenstua skoles barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Smedstua barnehage (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Stovnerbakken bhg. avd. Stovner kirke (0-5 år) 0.4 km

Adkomst

Med bil:

Fra Fossumveien tar man inn Jorines vei i rundkjøringen og tar første inn til venstre. Du er nå i Smiuvegen og boligen ligger på høyre hånd.

Kollektivt:

T-bane ved Stovner senter, flere busser herfra samt bussholdeplass "Smiuvegen" rett ved siden av borettslaget, dette er linje 65 mellom Furuset T og Stovner T.

Også kort vei til lokaltog på Haugenstua.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 189 918,-

Totalpris

Kr 4 689 918,-

Felleskostnader

Kr 2 803,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

102m2

Tomt

30909m2

KR-kode

4317112

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smiuvegen 187, 0981 Oslo

Gnr. 102, bnr. 691 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1032, andelsnr. 32,

Nedre Stovner Borettslag, org.nr. 948 516 810

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Bruksareal: 102

Primærrom:

Underetasje: 2 soverom, bad, entre, gang, tv-stue: 50 kvm

1.etasje: Stue, kjøkken, soverom og trapperom: 52 kvm

Isolert utebod med strøm på ca. 7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2017 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 30.909 kvm som tilhører borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Rekkehus med saltak tekket med papp. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel.

Etasjeskillere i tre. Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt fastemasser.

Bedydelig oppgraderinger senere tid med blant annet nye vinduer, nytt panel og nytt tak kommer høst 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktivt enderekkehus med fantastiske uteplasser og fin intern beliggenhet. Flott familiebolig!

Boligern går over 2 plan og inneholder:

Underetasje:

Entré med skyvedørsgarderobe og ellers god plass for oppebevaring av yttertøy og sko. Badet er av svært god størrelse med innmurt badekar og dusj. Opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Servant med skap og speil. Gulvvarme. Badet er fra 2004. Fordelerskap og varmtvannsbereder på 200 l fra 2003 plassert under trapp. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og praktiske garderobeskap. Soverom nr. 2 har plass for dobbeltseng og plass for kontor/garderobeløsninger. Smart tv-krok med tv-uttak og plass for sofa.

1.etasje:

Lys og romslig stue med fantastisk utsikt og gode lysforhold fra store vindusflater begge sider. Her har man plass for spisestue, tv-møbler og sofagruppe. Delvis åpen kjøkkenløsning med pent kjøkken fra 2010 med god skap- og benkeplass. Luke opp til romslig loft med gode lagringsmuligheter. Soverom nr. 3 har god plass for seng og garderobeløsning.

Uteplasser:

Sol fra morgen til kveld med fantastiske uteplasser og hage. Fra stuen har man utgang til svært romslig terrasseplatting på hele 53 kvm.

På inngangssiden har man terrasse på ca. 29 kvm og flott hage som går rundt huset. Romslig isolert sportsbod med strøm.

Oversikt over oppgraderinger senere tid:

Nyere vinduer

Nytt panel

Automatsikringer

Ny garasje med hems og elektrisk åpner

Fiber-nett fra GET

Diverse:

Nytt tak kommer 2017

Utbyggingsmuligheter

Kun komfyr og oppvaskmaskin medfølger av hvitevarer.

Hageutstyr, telt og diverse annet kan medfølge etter avtale.

Lampe over spisebord og sofabord medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk. Biopeis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Med medfølger garasje i rekke. Her finnes hems med god lagringsplass og elektrisk portåpner. Garasjen var nye i 2013.

Ellers godt med gjesteparkering.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.09.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett og kommunens rett til vedlikehold av vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-1352 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.803,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, vaktmester mv.

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.697.227,-

Av dette beløpet utgjør kr 189.918,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Smedstua
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.6 km
Tangerudkrysset 2.2 km
Skårer-Ødegården 2.7 km
Tine 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37 km
Sentralstasjon Oslo S 12.8 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 1 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 0.8 km
Bussholdeplass Haugenstua skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovnerbanen 0.2 km
Idrettsanlegg Stovner idrettshall 1 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 0.9 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 0.2 km
Stovner skole (1-7 kl.) 0.5 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 0.9 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1.4 km
Stovner videregående skole 0.7 km
Bjerke videregående skole 7 km

Barnehager

Haugenstua skoles barnehage (1-6 år) 0.2 km
Smedstua barnehage (1-5 år) 0.4 km
Stovnerbakken bhg. avd. Stovner kirke (0-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 0.9 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 5.1 km
Postkontor Coop Extra Stovner 0.9 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 0.9 km
Apotek Vitusapotek Stovner 0.9 km
Apotek Apotek 1 Stovner 0.9 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Kiwi Stover 0.9 km
Dagligvare Meny Stovner Senter 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 0.8 km
Kiosk/video Skjetten Video og Storkiosk 0.9 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 1 km
Bensin Shell Haugenstua 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 34,2 %
Gj.snittalder kvinner 36,2 %
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 8078
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Smedstua 1489 597

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?