Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 150 000,- for kr 4 150 000,-

Velkommen til Smiuvegen 217, din nye bolig?

Enderekkehus med flotte solrike uteplasser

Romslig vestvendt terrasseplatting

Terrasse med god plass for utemøbler

Terrasse

Terrasse, telt kan medfølge

Terrasse med flott utsikt

Hage

Inngangsparti

Lys og luftig stue

Stue

Spiseplass i stuen

Stue

Stue

Lekkert nytt kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Toalett i 1.etasje

Praktisk toalett i 1.etasje

Entré

Entré

Trapp opp til 2.etasje

Gang

Gang med tilgang til lagringsloft via luke i taket

Hovedsoverom

Ny garderobe på hovedsoverom

Soverom nr.2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Soverom/kontor nr. 4

Soverom/kontor nr. 4

Bad i 2.etasje

Bad

T-bane ved Stovner senter

Stovner senter

Flott uteservering på stovner senter

Fossumparken foran stovner senter

Stovners nye utkikkstårn

Flotte turmuligheter i marka

Nærområde

Stovnerbanen

Nærområde

Gamle Stovner

Smiuvegen 217

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Gamle Stovner: Attraktivt 5-roms enderekkehus med nyere kjøkken, flott solrik hage/uteplass og garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 027,-
Fellesgjeld:
Kr 212 295,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en tilbaketrukken men samtidig sentral beliggenhe på Stovner øverst i Groruddalen. Borettslaget har umiddelbar nærhet til Haugenstua skole og kort gangavstand til nyoppussede Stovner Senter. Senteret har et stort utvalg av butikker, matforretninger og serveringssteder som blant annet Amore og O'learys som har inngang fra den nye hovedinngangen på torget. Dette gjør at de har lange åpningstider som gjør det mulig å få servering etter stengetiden til senteret. Stor uteservering på torget. I tillegg finnes Nav, tannlege, kiropraktor, fysioterapaut mv her også.

Foran Stovner senter ble nylig Fossumparken etablet. Parken består av et grøntområde og torg, med flere aktivitetsområder for barn og unge. I forbindelse med etablering av parken er Fossumveien forbedret. Det er etablert nye rundkjøringer og en ny gateterminal for kollektivtrafikken i tillegg til gjennomgående gang/- og sykkelvei mellom Karl Fossums vei og Tokeruddalen. Basket- og volleyballbane. Prosjektet er en del av Groruddalssatsingen. Groruddalssatsingen er Oslo kommunes og statens innsats for å bedre miljø, samferdsel, bomiljø og oppvekstsvilkår i Groruddalen. Hovedmålet for satsingen er bærekraftig byutvikling, synlig miljøopprusting, samt bedre livskvalitet og levevilkår for beboerne. Nylig fikk Stovner også et nytt utsiktstårn med fantastisk utsikt.

Kort vei til både Nordmarka, Østmarka og Lillomarka som har uendelige turmuligheter året rundt. Liastua holder åpent i helger og er en kort spasertur unna.

Barnehager og skoler

Svært kortgangavstand til skole.

Oversikt over skoler og barnehager i nærområdet:

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 0.2 km

1-7 kl. Stovner skole 0.5 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 0.9 km

8-10 kl. Tokerud skole 1.4 km

Vgs. Stovner videregående skole 0.7 km

Vgs. Bjerke videregående skole 7 km

Bhg. Haugenstua skoles barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Smedstua barnehage (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Stovnerbakken bhg. avd. Stovner kirke (0-5 år) 0.4 km

Adkomst

Med bil:

Fra Fossumveien tar man inn Jorines vei i rundkjøringen og tar første inn til venstre. Du er nå i Smiuvegen og boligen ligger på høyre hånd.

Kollektivt:

T-bane ved Stovner senter, flere busser herfra samt bussholdeplass "Smiuvegen" rett ved siden av borettslaget, dette er linje 65 mellom Furuset T og Stovner T.

Også kort vei til lokaltog på Haugenstua.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 212 295,-

Totalpris

Kr 4 512 295,-

Felleskostnader

Kr 3 027,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

111m2

Tomt

30909m2

KR-kode

431818

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smiuvegen 217, 0981 Oslo

Gnr. 102, bnr. 691 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1020, andelsnr. 20,

Nedre Stovner Borettslag, org.nr. 948 516 810

Tomten

Eiet tomt på 30.909 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Med medfølger garasje i rekke. Her finnes hems med god lagringsplass og elektrisk portåpner. Garasjen var nye i 2013.

Ellers godt med gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

1.etasje: p-rom: Stue, kjøkken, entré og wc: 57 kvm

2.etasje: p-rom: 3 soverom, bad, gang og innredet rom: 52 kvm

Sekundærrom: bod i 1.etasje: 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2018 utført av Øyvind Rønning . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Rekkehus med saltak tekket med papp. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel.

Etasjeskillere i tre. Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt fastemasser.

Bedydelig oppgraderinger senere tid med blant annet noen nye vinduer, nytt panel og nytt tak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv 5-roms enderekkehus med stor solrik terrasse/hage og flott barnevennlig beliggenhet. Flott familiebolig!

Boligen er over 2 etasjer og inneholder:

1.etasje:

Entré:

Romslig flislagt entré med gulvvarme, skyvedørsgarderobe med speil og ellers god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Lys og romslig stue med plass for sofagruppe og spiseplass. Nytt gulv. Utgang til stor solrik terrasseplatting og hage.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken med ny innredning fra Ikea i 2015. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og plass for spisebord. Integrert stor platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og komfyr. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Toalett:

Pent flislagt separat toalett med servant med speil og skap, vegghengt toalett og gulvvarme. Inngang til bod med plass for noe oppbevaring, varmtvannsbereder og sikringsskap med automatsikringer.

2.etasje:

Soverom:

Boligen har 3 soverom, samt et innredet rom i tillegg som fint kan brukes som gjesterom/barnerom/kontor men som ikke tilfredstiller arealkravene til soverom.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og ny stor garderobe langs ene veggen. Soverom nr. 2 og 3 har god plass for seng og garderobe. Soverom/kontor nr. 4 har plass for seng, kontorpult ol.

Bad:

Pent flislagt bad med dusjkabinett, toalett, servant med speil og bra med skapplass. Varme i gulv og opplegg og plass for vaskemaskin. Nytt toalett, servant og dusjkabinett fra 2013.

Gang:

Gang/trapperom med tilgang til lagringsloft via luke i taket.

Diverse:

Varmtvannsbereder(2003)

Automatsikringer(2003)

Nye markiseduker i 2.etasje(2013)

Innvendige vegger i 2.etasje er isolert(2010)

Tak skiftet i regi av borettslaget(2017)

Nye garasjer med lagringshems(2013)

Malt utvending(2016)

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabel i entré, toalett og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.09.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett og kommunens rett til vedlikehold av vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nedre Stovner Borettslag.

Borettslaget består av 146 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr (hund/katt) uten styrets samtykke og uten at det er undertegnet spesiell erklæring.

Borettslaget har egen nettside: www.nsbl.no

Foretatt påkostninger de senere år:

Borettslaget har lagt til rette for tilbygg, se egne regler/retningslinjer.

2009:

Utskiftning av alle opprinnelige vinduer.

2012-2013:

Nye garasjer

2014-2015:

Nytt kabelanlegg med fiber fra, Get

Alle pipene er feid av Feie & tilsynstjenester AS

Nytt panel og maling alle hus.

2016:

Asfaltering og trefelling

Byttet rørledning Smiuv.

2017:

Skiftet alle tak, samt takbeslag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-1352 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.027,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, vaktmester mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2018 med en økning på 5%.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.525,-

Garasje 502,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og fiber-internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.519.910,-

Av dette beløpet utgjør kr 212.295,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?