Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Smiuvegen 39! Boligen er presentert av Krogsveen ved Kristian Karlsrud

Flott enderekkehus med meget barnevennlig beliggenhet

Solrikt med flere uteplasser, solrike terrasser og hage

Romslig flislagt entré med gulvvarme. God plass til å henge fra seg

Gjennomgående bolig med store vinduer og rikelig med lysinnslipp

Meget gode møbleringsmuligheter

Delikat Sigdal kjøkken fra 2011 med fliser over benk og integrerte hvitevarer

Påkostet med granitt benkeplate, integrert ovn, mikro, induksjonstopp og flott ventilator fra Røros

Plass til spisebord

Lys og åpen stue med god plass til sofagruppe, spisestue m.m.

Mulighet for å lage et ekstra soverom ved behov

Utgang fra stue til stor solrik veranda på 27 kvm med markise

Sydvestvendt retning med perfekte solforhold!

Hyggelig utsikt mot frodige fellesområder

31 Smiuvegen 38-109

Hyggelig utsikt mot frodige fellesområder

Trapp ned til underetasjen

Gang i underetasjen. Adkomst til 3 soverom, 2 boder, wc og bad

Hovedsoverom

Stor skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3. Utgang til solrik terrasse og hage

Solrik terrasse på ca. 27 kvm

Solrik terrasse på ca. 27 kvm. God plass til møblement m.m.

Direkte adkomst til flott hageparsell

Soverom 3

Gang

Pent flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne, servant med under- og overskap

Pent flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne, servant med under- og overskap

Opplegg vaskemaskin

Separat wc

Fin terrasse på 8 kvm i front av boligen. Morgensol. Idyll å nyte morgenkaffen og frokosten her om sommeren

Barnevennlig beliggenhet med "bilfrie" internveier, lekeplasser, grøntområder m.m.

Fin beliggenhet på feltet

1 utebod på ca. 2 kvm

Kort vei til t-bane og buss

Togstasjon på Haugenstua

Et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, bank, postkontor, vinmonopol m.m. på Stovner Senter

Gamle Stovner

Smiuvegen 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Gamle Stovner: Flott enderekkehus med barnevennlig beliggenhet, solrik hage og terrasser og garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 943,-
Fellesgjeld:
Kr 203 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en tilbaketrukken men samtidig sentral beliggenhet på Stovner øverst i Groruddalen. Borettslaget har umiddelbar nærhet til Haugenstua skole og kort gangavstand til nyoppussede Stovner Senter. Senteret har et stort utvalg av butikker, matforretninger og serveringssteder som blant annet Amore og O'learys som har inngang fra den nye hovedinngangen på torget. Dette gjør at de har lange åpningstider som gjør det mulig å få servering etter stengetiden til senteret. Stor uteservering på torget. I tillegg finnes Nav, tannlege, kiropraktor, fysioterapaut mv her også.

Foran Stovner senter ble nylig Fossumparken etablet. Parken består av et grøntområde og torg, med flere aktivitetsområder for barn og unge. I forbindelse med etablering av parken er Fossumveien forbedret. Det er etablert nye rundkjøringer og en ny gateterminal for kollektivtrafikken i tillegg til gjennomgående gang/- og sykkelvei mellom Karl Fossums vei og Tokeruddalen. Basket- og volleyballbane. Prosjektet er en del av Groruddalssatsingen. Groruddalssatsingen er Oslo kommunes og statens innsats for å bedre miljø, samferdsel, bomiljø og oppvekstsvilkår i Groruddalen. Hovedmålet for satsingen er bærekraftig byutvikling, synlig miljøopprusting, samt bedre livskvalitet og levevilkår for beboerne. Nylig fikk Stovner også et nytt utsiktstårn med fantastisk utsikt.

Kort vei til både Nordmarka, Østmarka og Lillomarka som har uendelige turmuligheter året rundt. Liastua holder åpent i helger og er en kort spasertur unna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 203 000,-

Totalpris

Kr 4 003 000,-

Felleskostnader

Kr 2 943,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1971

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

101m2

Tomt

30910m2

KR-kode

38188

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smiuvegen 39, 0981 Oslo

Gnr. 102, bnr. 687, aksjenummer. 120 i Oslo kommune.

Nedre Stovner Borettslag AS, org.nr. 948 516 810

Tomten

Eiet tomt på 30.910 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

En garasjeplass følger leiligheten. Dersom man ønsker å koble seg på strøm til elbil må man betale kr 400,- ekstra i mnd. gjennom felleskostnadene. Gjesteparkering finnes på hvert felt, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

Stue , kjøkken, vindfang: 44 kvm

Stue, vindfang, entré og kjøkken: 49 kvm

Sekundærrom:

2 kjellerboder: 6 kvm

Utebod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med saltak tekket med shingel, yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel, etasjeskillere i tre. Grunnmur i antatt betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Innerdører, tretrapp fra byggeår, varmtvannsbereder, wc-rom, bad. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktivt enderekkehus med skjermet og solrik beliggenhet. Meget pent opparbeidet uteplass og hage med omkransende hekk. Boligen oppleves lys og romslig og bør sees!

1. etg:

Entré: Romslig flislagt vindfang og hall med varmekabler. God plass til å henge fra seg.

Stue: Stor, åpen og lys stue med gjennomgående lys. Mulighet for å lage et eller to ekstra soverom ved ønske.

Veranda: Stor overbygget veranda på 27 kvm mot sydvest med perfekte solforhold. Terrassen ligger privat og usjenert til med flott utsyn mot frodige grøntområder. Markise.

Kjøkken: Flott og eksklusiv Sigdal innredning fra 2011 med integrerte hvitevarer, granitt benkeplate og fliser over benk. Godt med skap- og benkplass. God plass til spisebord.

Underetasjen :

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe.

I tillegg følger 2 gode soverom hvorav 1 har adkomst til terrasse og hage.

Bad: Pent flislagt bad med varmekabler, dusjhjørne, servant med under- og overskap og opplegg vaskemaskin. Skap i gang med eget tørkeskap. Separat wc.

2 romslige boder på til sammen 6 kvm med gode oppbevaringsmuligheter.

Annet:

Flott internbeliggenhet

Godt skjermet for trafikk og støy

Meget gode solforhold

Nyoppført garasje i 2013.

Borettslaget har en egen hjemmeside www.borettslag.net/nsbl

Utvendig malt

Godt vedlikeholdt bolig som gir et solid inntrykk

Mulighet for å koble på el-billader i garasjen

Ny takpapp 2017. Utvendig malt inkl. vinduer 2017

Gangvei til skole

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad og i entre. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, vann/kloakkledning, adkomstrett, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lekestue, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nedre Stovner Borettslag.

Borettslaget består av 146 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333.

Borettslaget har egen nettside: www.nsbl.no

Borettslaget har avtale med Frode Gran om snømåking og gressklipping.

Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr (hund/katt) uten styrets samtykke og uten at det er undertegnet spesiell erklæring.

Foretatt påkostninger de senere år:

Borettslaget har lagt til rette for tilbygg, se egne regler/retningslinjer.

2009: Utskiftning av alle opprinnelige vinduer.

2012-2013: Nye garasjer.

2014-2015: Nytt kabelanlegg med fiber fra, Get. Alle pipene er feid av Feie & tilsynstjenester AS. Nytt panel og maling alle hus.

2016: Asfaltering og trefelling. Byttet rørledning Smiuv.

2017/2018: Det er skiftet tak på alle husene bortsett fra noen få hus på D feltet, samt takbeslag. Disse ferdigstilles vår 2018. Det er samtidig skiftet takrenner med ned-løp, pipehatter og tak-stiger i henhold til krav fra Oslo Brann og rednings-etat. Det er skiftet alle gamle stoppekraner i alle hus. Det er reparert fruktskade i S-15 med ny drenering og reparasjon av avløpskum ved S-15.

2017: Byttet en del gamle vinduer som har hatt råte eller som har vært ødelagt.

Planlagte påkostninger:

Det ble vedtatt på generalforsamling mai 2018 at grunnmurene på rekkehusene skal males. Borettslaget bekoster maling og utstyr og beboerer utfører dette på dugnad.

I følge styreleder er det planer om å bytte ut søppelskur. Finansieringen vedtas på neste generalforsamling og kostnaden er i følge styreleder rundt ca. kr 1-1,5 millioner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1352 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.09.1966, og til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Plan/byggesaker i område:

201714295 - Byggesak: Smiuvegen 79 - Rehabilitering av pipe.

201512487 - Byggesak: Smiuvegen 12 - Innbygging av veranda.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Ny takpapp 2017. Utvendig malt inkl. vinduer 2017.

Nytt Sigdalkjøkken med integrerte hvitevarer 2011.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.943,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, garasje, bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm til fellesareal, drift og vedlikehold av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 5 % fra 01.04.2018.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000 – 20.000 ,- pr. år. (strøm + nettleie).

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap. Kjøper kan tegne ny avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.011.088,-.

Av dette beløpet utgjør kr 203.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Smedstua
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.5 km
Tangerudkrysset 2.2 km
Skårer-Ødegården 2.7 km
Grorudkrysset 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.1 km
Sentralstasjon Oslo S 13 km
Jernbanestasjon Høybråten stasjon 1 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 1.2 km
Bussholdeplass Smiuvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovnerbanen 0.4 km
Idrettsanlegg Stovner idrettshall 1.1 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 1.2 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 0.3 km
Stovner skole (1-7 kl.) 0.4 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.1 km
Haugen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 0.8 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1.6 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 2.5 km
Stovner videregående skole 0.9 km
Mailand videregående skole 4.8 km

Barnehager

Haugenstua skoles barnehage (1-6 år) 0.3 km
Stovnerbakken bhg. avd. Stovner kirke (0-5 år) 0.3 km
Smedstua barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.2 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 4.1 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 1 km
Postkontor Coop Extra Stovner 1.2 km
Apotek Vitusapotek Stovner 1.2 km
Apotek Apotek 1 Stovner 1.2 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Spar Stovner 0.9 km
Dagligvare Nærbutikken Stovner 1 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 1.1 km
Kiosk/video Mix Handleriet Stovner 1.2 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 1.1 km
Bensin Shell Haugenstua 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,6 %
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 8078
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Smedstua 1508 593

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?