Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

Velkommen!

gang

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

terrasse

terrasse

terrasse

terrasse

balkong

soverom

soverom

soverom

bad

bad

vaskerom m/wc

området

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fagerstrand - Meget pen 1/2-part av 2-mannsbolig med god standard. Populært og barnevennlig boområde.

Snarveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Fagerstrand - Meget pen 1/2-part av 2-mannsbolig med god standard. Populært og barnevennlig boområde.: Fagerstrand - Meget pen 1/2-part av 2-mannsbolig med god standard. Populært og barnevennlig boområde.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt beliggende i et særdeles barnevennlig, solrikt og hyggelig boområde med godt naboskap. Kort vei til skoler, barnehager, bussholdeplass og matbutikk. Fin og rolig sydvestvendt i enden av blindvei og med gode solforhold. Nærhet til badestrender, marina og turterreng.

På Fagerstrand finnes flere dagligvareforretninger, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forr., innendørs skatepark/hall, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, nytt treningssenter, helsestasjon og legesenter.

På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden anses som Nesoddens flotteste badestrand og båthavn. Uteservering ved bryggeområdet i sommer halvåret. Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte. Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18- hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage, Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Steinerskole på Skoklefall. Videregående skole på Berger/Hellvik og Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne mot Fagerstrand. Ta deretter inn Labråteveien på høyre hånd. Ta deretter inn 2.dre vei på venstre hånd som er Snarveien. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2007

Soverom

3

Primærrom

98m2

Bruksareal

100m2

Tomt

2324m2

KR-kode

5118116

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Snarveien 3, 1454 Fagerstrand

Gnr. 25, bnr. 283, snr. 1 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.324 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiets eiendom er opparbeidet med plen mot adkomstveien og gruslagt innkjørsel til boligene. Forøvrig noe naturtomt i ytterkanten av tomtegrensene og begrenset med privat beplantning.

Disponibel del av sameiets eiendom er å regne som det som naturlig omslutter boligen. Her er det opparbeidet med innerste del av felles gruslagt adkomstvei, som benyttes av boligen som gårdsplass med mulighet for 2 biloppstillingsplasser, og singlet sti til boligens inngangsparti på baksiden, samt noe beplantning. Det bemerkes at eiendommen ikke er delt inn for seksjonene og det anbefales at dette blir utført. Felles plen klippes ved behov på eget innitiativ. Snørydding utføres også slik, men sameiet har tidligere kjøpt denne tjenesten med en kostnad på ca. kr. 700,- pr. bolig.

Parkering

Gruset biloppstillingsplass på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat asfaltert velvei til eiendommen og felles gruslagt innkjørsel til boligene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, vaskerom m/wc, gang/entré: 51 kvm

3 soverom, bad, gang m/trapperom: 47 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i gang.

Redskapsbod:

Totalt bruttoareal: 6 kvm

Totalt bruksareal: 6 kvm

Sekundærrom: Bod med lagrinsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende og moderne 1/2-part av

tomannsbolig over 2 plan med en

arealeffektiv planløsning og god

standard.

Rommene er innbydende og lyse med

store vindusflater og gode lysforhold.

Kjøkkenet er stort, lekkert og praktisk og ligger i åpen løsning mot en god spiseplass. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med meget gode solforhold.

Baderommet er pent innredet med

lekre fliser og en moderne flott

baderomsinnredning. Soverommene er

delikate, malt i lyse farger, og

hovedsoverommet har direkte utgang

til terrasse.

Kjøkken:

Hvit, profilert Sigdal kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og nedfelt utslagsvask. Stålplater over deler av benk og lys under overskap. Kjøkkenventilatorhette i stål og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og keramisk platetopp.

Medfølgende integrerte hvitevarer og kjøle-/fryseskap.

Bad:

Bad fra byggeår med baderomsinnredning med servant, speil og lys. Gulvstående toalett og dusjløsning i badekar med forheng.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med servant, sluk, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte mdf-panelplater. Fliser på bad.

Overflatene er fra byggeåret, og overflatebehandlet hovedsakelig i perioden 2015-17.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med 3-stavs eikeparkett. Fliser på bad, vaskerom og i entré. Eier har lagt noen sponplater på loft for lagringsmulighet.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med folierte takplater.

Overflatene er fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Plassbygd skyvedørsgarderobe med speil og innredning på soverom

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV fra Get, evt. Telenor fiber til hjørnet av huset. Eier har selv trukket nettverkskabel over loft og til et soverom

- Alarm tilknyttet Verisure, tidl. Falk alarm hvor batterier vil bli utskiftet av eier før salg iflg. eier. Mulighet for overtagelse av leieforhold.

- Utestikk

- Utekran

- Persienner

- Diverse belysning

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom i 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Pipeløp i stue med mulighet for etablering av ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.10.2007.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

"På husveggen eller annet fast sted skal det oppsettes et skilt eller merke som ved mål viser hovedstengeventilens beliggenhet. Skiltet eller merket skal være lett synlig til alle årstider.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Det er svært vanlig at eiendommer i Nesodden kommune mangler ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr xxx, tinglyst xxx, type heftelse:

Dagboknr 2234, tinglyst 14.03.1978,

Erklæring/avtale.

Overført fra gbnr. 25/283

Plikt vedr. regulering av området til å

arrondere tomtens størrelse iht.reg.

plan.

Gjelder denne matrikkelen m.flere.

Dagboknr 1958, tinglyst 05.03.1981,

Bestemmelse om veg

Rettighetshaver gbnr. 25/369

Overført fra gnr/bnr. 5/283

Gnr. 25, bnr. 369 gis full rett til bruk av

vei, anledning til legging av kloakk og

vannledning over eiendom gnr. 25, bnr.

283.

Gj.denne matr.m.flere

Dagboknr. 1817, tinglyst 07.03.1991,

Erklæring/avtale

Rettighetshaver gbnr: 25/476

Overført fra gbnr. 25/283

Veirett til gbnr 25, bnr. 476 over bnr.

283.

Gjelder denne matr. m flere

Dagboknr. 148, tinglyst 13.01.1993,

Erklæring/avtale

Overført fra gbnr. 25/283

Bestemmelse om bruksrett for

Nesodden Kommune til ca.6 m2 av d.e.

til grøntareal/tursti av bnr. 291.

Best. om gjerde. Best. om slettelse av

avtalen.

Gjelder denne matrikkelen m.flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet Snarveien 3-9 består kun av 4 seksjoner (to 2tomannsboliger) og har ingen egne vedtekter. Hver enkelt sameier betjener selv faste utgifter som kommunale avgifter, bygningsforsikring og snøbrøyting. Alt uteareal er fellesareal.

Regulering

Regulert område for boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Plannavn: Snarveien. 30.9.2010. Deler av eiendommen ligger i hensyn sonenavn H320. Hensynssonen gjelder flomfare fra bekk i forkant av eiendommen. Se vedlagte plan.

Det anbefales å sette seg inn ireguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr. 5.182,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp( Fastavgift kr. 1.720,- (I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,-.

Årlige kostnader

Forsikring. Erfaringsmessig ca. beløp. Avhenger av eierforhold. (pr. mnd. Kr. 583) Kr. 7 000

Strøm. Erfaringsmessig ca. beløp. Avhenger av forbruk og priser. (pr. mnd. Kr. 1 667) Kr. 20 000

Vedlikeholdskostnader. Stipulerte ca. årlige kostnader. (pr. mnd. Kr. 1 667) Kr. 20 000

Måking og strøing iht. tidl. erfaring. Avhenger av snømengder Kr. 700,- pr.år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.383.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Nygård
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Grisebukta badeplass 1 km
Fagerstrand brygge 1.3 km
Gjøfjell kapell 2.3 km
Digerud brygge 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.7 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 22.9 km
Bussholdeplass Labråteveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bakkeløkka flerbrukshall 0.7 km
Idrettsanlegg Saga skatehall 1.2 km
Treningssenter Orange Studio 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Myklerud skole (1-7 kl.) 2.5 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Frogn videregående skole 9 km
Nesodden videregående skole 17.1 km

Barnehager

Fagerstrand barnehage 0.3 km
Fager Skog barnehage 1.4 km
Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 11.9 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 15.2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 1.5 km
Postkontor Meny Drøbak 11.9 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 11.9 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 15.2 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 13.9 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 15.2 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 0.8 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 11.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 11.9 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 46 %
Husholdninger uten barn 54 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1321
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Nygård 633 276

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?