Snarveien 7

Eiendommen

Snarveien 7, 1454 Fagerstrand

Gnr. 25, bnr. 283, snr. 3 i Nesodden kommune.

Tomten

Sameiets eiendom er på 2.324 kvm. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med noe plenareale og beplantning, samt gruslagt

gårdsplass med tilhørende 2 biloppstillingsplasser.

Parkering

Gruset biloppstillingsplass på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat asfaltert velvei til eiendommen og felles gruslagt innkjørsel til boligene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i gang.

Primærrom:

Entré/trapperom/gang, wc/vaskerom, stue/kjøkken/spiseplass: 51 kvm

Gang/trapperom, bad/wc, 3 soverom: 47 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2019 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke og grunnmur i betong til steinfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist overflatebehandlet i 2016. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er oppløft på begge sider av boligens saltak.

- Det ble utarbeidet en reklamasjonsrapport i 2012 vedr. tak, lufttetthet og lekkasje på bad. Badet ble rehabilitert og oppbygd i 2014.

TG2 ergitt til:

- Takkonstruksjoner. Lufting på kaldloft har blitt klemt sammen pga. at isolasjon har blitt dyttet for nærme undertak. Tiltak anbefales.

- Innvendig hvitmalt åpen furutrapp. TG er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

- Overflater på innvendige gulv. TG er gitt med tanke på visuelle observasjoner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Vertikaldelt 2-mannsbolig over 2-plan. Det er utgang fra stue til sør-vestvendt, stor treterrasse på ca. 32 kvm med sol fra morgen til kveld, samt utgang fra hovedsoverom i loftetasje til syd-vestvendt balkong på ca. 6 kvm. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a nytt bad i 2014, samt noe utskiftinger av gulv og overflatebehandlinger av vegger i 2014/2015.

Kjøkken:

Stort, delikat kjøkken med hvit, profilert kjøkkeninnredning fra byggeår med takhøye overskap. Laminat benkeplate med utslagsvask og fliser over benk (2014). Integrerte hvitevarer som komfyr (2014) og keramisk platetopp. Kjøkkenventilator i børstet stål.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer som komfyr og keramisk platetopp.

Bad:

Moderne, grå baderomsinnredning med servant og overskap med lys og speil. Dusj med glassvegg og vegghengt toalett. Plassbygde flislagte hyller. Fordelerskap for vannrør.

- Badet ble utbedret i 2014.

Vaskerom:

Hvit, glatt innredning med servant og speil med lys. Toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 200 liter, vannmåler, stoppekran og fordelerskap for vannrør.

Vegger: Innvendige er vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og laminat-plater. Det er fliser på våtrom.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret. Vegger sist overflatebehandlet i 2015 med unntak av ett soverom og bod.

Gulv: Innvendige er gulv hovedsakelig overflatebehandlet med laminat og parkett. Det er fliser på våtrom og i entrè.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, men laminat er fra 2015.

Himling: Innvendig er himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med takessplater. Det er malt flate på bad.

Mesteparten av himlinger overflatebehandlet i 2015.

- Nye takplater i entrè i forbindelse med utbedring av vannskade på bad i loftetasje iht. siste eier.

Annet fast inventar:

- Brannslukningsapparat

- Røykvarsler

- Telenor fiber

- Utelys

- Utekran

- Utestikk

- Downlights i entrè, stue og på bad. Lys i stue type LED fra 2015

- Garderobeskap med innredning i hovedsoverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Gulvvarme i 1. etasje og på bad i loftetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er installert pipe i boligen med muligheter for tilknytning av ildsted.

Sikringsskap med automatsikringer og automatisk måler er plassert i entré.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.11.2007.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

På husveggen eller annet fast sted skal det oppsettes et skilt eller merke som ved mål viser hovedsteneventilens beliggenhet. Skiltet eller merket skal være lett synlig til alle årstider. Dette skiltet/merket skal være på plass før ferdigattest utstedes.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 1978/2234-1/5 14.03.1978 ERKLÆRING/AVTALE

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 25 BNR: 283

1981/1958-1/5 05.03.1981 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0216 GNR: 25 BNR: 369

Bestemmelse om vann/kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 25 BNR: 283

1991/1817-1/5 07.03.1991 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0216 GNR: 25 BNR: 476

Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 25 BNR: 283

1993/148-1/5 13.01.1993 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om bruksrett for Nesodden Kommune til

ca.6 m2 av d.e. til grøntareal/tursti. Best. om gjerde.Best. om slettelse av avtalen.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 25 BNR: 283

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet Snarveien 3-9 består kun av to 2-mannsboliger (4 seksjoner), og har ingen egne vedtekter. Hver enkelt sameier betjener selv faste utgifter som kommunale avgifter, bygningsforsikring og snøbrøyting. Alt uteareal er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Snarveien datert 30.09.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Iht. oppl. undertegnede besitter har det tidligere vært oversvømmelse på eiendommen foran tomannsboligen med nr. 3 og 5.

Det har vært sukkermauer på kjøkkenet.

Tidligere eier hadde veggdyr som ble utbedret før salg. Nåværende eier har ikke sett noen veggdyr siden overtagelse.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.692,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 30,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 26,25 pr. m3), renovasjon kr. 2.818,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.500,-.

Snømåking/strøing kr. 1.000,-/år

Boligen er tilknyttet kabel-tv og har avgift på kr. 514,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikring24 alarmselskap som koster kr.4.200,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.229.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.