Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Mastfoto

Mastfoto

Mastfoto av fasaden på baksiden

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplassen på kjøkkenet

Bad

Bad

WC

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Kjellerstue

Gang i 1.etasje

Hagen med gressplen og fruktrær

Veranda med utgang fra stua

Veranda med utgang fra stua

Veranda med utgang fra det ene soverommet

Garasjeanlegg

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Konnerud

Sølvreven 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Konnerud: Stort enderekkehus med god internbeliggenhet. Særdeles barnevennlig. Tre soverom. Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 175 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i et meget populært område på Konnerud. Sølvreven ligger på Øvre Skjelsbekk og er en blindvei. Det betyr ingen gjennomgangstrafikk, og er med på å gjøre området særdeles barnevennlig. Det er mange barnefamilier i nærmiljøet. Eiendommen ligger fint til på feltet, og litt opp fra selve veien. Fra egen terrasse er det fint utsyn over nærområdet. I tillegg er det meget gode solforhold, og det er kveldssol. Praktisk avstand til skole, barnehage, butikker og de fleste servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flott turterreng med lysløype sommer som vinter.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløyper. Konnerud IL er et aktivt idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg. 2 km til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag som gir tilgjengelighet hele året. 2 km meter til flott langrennsarena med tilhørende god standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Konnerud IL er et av Norges største og driftigste idrettslag. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane. 5 minutters kjøring til Konnerudgruvene.

Det er bussholdeplass innen kort gangavstand med hyppige avganger til sentrum av Drammen. 12 minutters kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen, tre ganger i timen, bruker en time til Oslo Lufthavn. For rutetider se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se internett: www.drammen.kommune.no.

Konnerud barneskole med SFO. Svendsendammen Ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud. Begge skoler er innen gangavstand.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst Norge, se www.papirbredden.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Primærrom

148m2

Bruksareal

175m2

Tomt

318m2

KR-kode

2018156

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sølvreven 51, 3033 Drammen

Gnr. 80, bnr. 794 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 318 kvm. Asfaltert adkomst. Hagen er opparbeidet med gressplen og frukttrær. På fellesområdet er det lekeplass og fotballbane.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjerekke. Det er også felles parkeringsplasser på velforeningens område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Denne driftes i fellesskap og kostander til vedlikehold, strøing og brøyting fordeles mellom husene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 189 kvm

Totalt bruksareal: 175 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Sekundærareal: 27 kvm

Boligen går over to plan + loft, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje:

Entré/vindfang, trappegang, et soverom, WC, vaskerom og kjellerstue.

I tillegg i denne etasjen er det et stort uinnredet kjellerrom samt to boder.

2.etasje:

Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Garasje i felles garasjerekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligen er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Taket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen fremstår med ulik grad av alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger, og oppgraderinger av ulike bygningsdeler bør påregnes. Derfor fremkommer det noen TG2 i rapporten.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/vindfang:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Takessplater i taket.

Trappegang:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Mdf-panel i taket.

Kjellerstue:

Teppe på gulvet. Malt brystpanel og strie på vegger. Malt panel i taket. Peis. En romslig stue med god plass.

Kjellerrom:

Et uinnredet rom med stor plass.

Soverom 1:

Teppe på gulvet. Malt strie på vegger. Takessplater i taket.

WC:

Belegg på gulvet. Tapet på vegger. Malt tak. WC.

Vaskerom:

Belegg på gulvet. Panel på vegger og i taket. Vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Oso vvb.

To boder:

Praktisk lagringsplass.

2.etasje:

Gang:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger. Myere mdf-panel i taket.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Takessplater i taket. Tilgang til loft via luke i taket.

Soverom 3:

Laminat på gulvet. Tapet på vegger. Takessplater i taket. Utgang til veranda.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Takessplater i taket. WC. Servant.

Kjøkken:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Nyere mdf-panel i taket. Malt innredning med over- og underskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Spiseplass.

Stue:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger. Nyere mdf-panel i taket. Peis. Utgang til solrik veranda. En romslig stue med god plass til tv-krok, sofagruppe og spisestue.

Generelt om standaren

Boligen holder en normalt god standard. En tidsmessig oppgradering av enkeltrom må påregnes. Det er ingen hvitevarer som medfølger ved salget.

En perfekt familiebolig, både med tanke på planløsning og beliggenhet.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i stua. Peis i stua og kjellerstua. Varmekabler på badet. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er nedgravd en oljetank i hagen. Nåværende eier har aldri benyttet seg av dette som fyringskilde. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.04.1981.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1980/5351-2/90: 30.07.1980 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDNING.

Bestemmelser om bebyggelse, vedlikehold av felles veier og diverse felles ledninger (vann, avløp og elektrisk).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligoformål, jfr. eldre reguleringsplan for området med bestemmelser (vedtatt 15.03.1979).

I gjeldende kommuneplan er området avsatt til nåværende boligbebyggelse (vedtatt 05.10.2015).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 5.200,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon ca kr. 3.400,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr 1.000,- pr. gang.

Velavgift er kr 3.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og koster ca. 700 kr pr. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fullmektigen som representerer selger har ikke oversikt over strømforbruk og forsikringskostander.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 46
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.1 km
Konnerud legesenter 1.2 km
Marienlyst stadion 5 km
Drammens museum 5.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.7 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6.3 km
Bussholdeplass Skjellsbekk øvre 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.2 km
Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.2 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.2 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.8 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.4 km
Heltberg vgs. Drammen 5.6 km

Barnehager

Torsbergskogen andelsbarnehage (0-6 år) 0.4 km
Røyseplassen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Amicus barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.1 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 6.5 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 6.1 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.1 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5.2 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5.4 km
Bensin Circle K Konnerud 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 42,2 %
Gj.snittalder kvinner 40,6 %
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 525
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 46 302 107

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,38% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?