Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue med vedovn

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt fra kjøkken

Balkong med utsikt

Balkong

Balkongdør

Soverom 2.etg

Soverom 2. etg

Bad 2. etg

Gang

Kjellerstue

Bad 1. etg

Soverom 1. etg

Hall

Hall

Terrasse over garasje

Terrasse og hage

Fasade

Fasade

Utstikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Floorplan letterhead - Somsoyvegen 16 - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Somsoyvegen 16 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Somsoyvegen 16 - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Somsoyvegen 16 - Level 2 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Somsoyvegen 16 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Somsoyvegen 16 - 3D Floor Plan

Røyneberg

Sømsøyvegen 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Røyneberg: Vertikaldelt bolig med flott utsikt. Oppussingsobjekt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 164 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til på en høyde i Sola Kommune. Nærmere bestemt Røyneberg / Sørnes. Butikk, skoler, barnehager og gode bussforbindelser i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

164m2

Tomt

339m2

KR-kode

3517305

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sømsøyvegen 16, 4052 Røyneberg

Gnr. 36, bnr. 529, i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 339 kvm.

Parkering

Parkering i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 180 kvm

Totalt bruksareal: 164 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Bruksareal:

1. etasje: 80 kvm

2. etasje: 84 kvm

Primærrom:

1. etasje: Stue, soverom, bad, vaskerom,: 64 kvm

2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad: 84 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av takstmann Rune Sivertsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder inndrev av vann er synlig i overgang mellom boliger på begge sider av tak. Tiltak bør iverksettes for og hindre ytterligere fuktskader.

Undertak henger ned ved boligskille, understøttelse mangler.

Det er etablert brann/lydskille i form av murte lettbetongblokker, men stoppet midt i gavl, for deretter og sette naboens vegg oppå, kledt med trepanel som er synlig på loft i denne bolig.

Konstruksjonen er ikke forskriftsmessig ihht. brannforskrifter gjeldende på byggetidspunkt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har enkel standard og oppussing/renovering må påregnes.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.05.2017

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Puss og litt innredning igjen i kjeller, utv. puss gr. mur.

2. Kloakkutlufting over tak.

2. Utvendig trapper.

4. Planering med godt fall fra grunnmur.

Varsel om septiktang må gis.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter med dagboknummer 3953 datert 05.06.1978 og dagboknummer 8733 datert 31.10.1979 BESTEMMELSE OM GJERDE

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen inngår i reguleringsplan for: Sørnes øvre, del av Røyneberg. Planid: 0006

Eiendommen er regulert til bolig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen senere tid og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Da boligen selges gjennom fullmektig, har selger ikke kunnskap om boligens eksakte utgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 81.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Sørnes/røyneberg
Kirkesogn Sørnes

Steder i nærheten

Svartholen 1.2 km
Liapynten 3.6 km
Boganeskrysset 4.8 km
NRK Rogaland 4.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 5.6 km
Sentralstasjon Stavanger 8.9 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 4.9 km
Bussholdeplass Ytraberget 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Våganes idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Sola Racket Senter 1.4 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 1.4 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Røyneberg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Sola videregående skole 3.2 km
Jåttå videregående skole 4.8 km

Barnehager

Sørnes barnehage (3-5 år) 0.9 km
Røyneberg barnehage (0-5 år) 1.1 km
Kornberget barnehage (0-5 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 4.8 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 6.7 km
Postkontor Joker Røyneberg 0.8 km
Postkontor Coop Mega Sola 4.3 km
Apotek Boots apotek Sola 3.6 km
Apotek Sola apotek 3.9 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Joker Røyneberg 0.8 km
Dagligvare Kiwi Joa 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 3.6 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 5.2 km
Bensin Esso Sola 2.8 km
Bensin YX Sande Gård 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1032
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 25706 10225
Grunnkrets: Sørnes/røyneberg 1856 768

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da fullmektig ikke har bebodd eiendommen i senere tid og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?