Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 000 000,- for kr 8 000 000,-

Velkommen til Sømveien 14 B

1.etasjen. Stue med utgang til markterrasse og hage

1.etasje. Stue

Markterrasse og hage

Plass til grill og sittegruppe på markterrassen og trampoline i hagen

1.etasje. Stue

1.etasje. Hall

1.etasje. Kjøkken med fint utsikt til felles grønn hage

Kjøkken med spiseplass. Her er det mulig å åpne opp mellom kjøkken og stue for å få en mer åpen løsning mot stuen

1.etasje. Fra Hallen er det praktisk tilgang til hele boligen

2.etasje. Hovedsoverom med utgang til balkong

2.etasje. Gode solforhold og utsyn fra veranda

Utsikt fra verandaen

2.etasje. Hovedsoverom med innbygd garderobeskap

2.etasje. Soverom nr 2

2.etasje. Soverom nr 3

2.etasje. Flislagt bad med dusjhjørne

2.etasje. Bad/wc

Kjellerstue

Kjeller. Separat toalett

Skisse 1.etasje

Skisse 2.etasje

Skisse Kjeller

Utvendig

Fine grønne fellesarealer i sameiet

Fine fellesområder i sameiet for barnefamilier

Rekkehuset disponerer garasjeplass

Boligen sogner til populære Kjelsås skole

Brekkedammen med badeplass og flotte turområder

Kjelsås

Sømveien 14 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 700 000,-

Kjelsås: Rekkehus m/solrik markterrasse. Trafikkstille gate. Fin planløsning. Garasje. Barnevennlig.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 652,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt rekkehus o/3-plan med solrik markterrasse, balkong og garasje. Rekkehuset har en skjermet og barnevennlig beliggenhet på Kjelsås.

Dette er et populært boligområde med kort vei til friluftsliv i Maridalen og langs Akerselva, samt bademuligheter på Stilla/Akerselva.

Langs Akerselva er det flere hyggelige badeplasser, som f.eks "Badestenen" og "Tauet", eller under fossen på Frysja.

Sameiet har flotte fellesområder mellom bebyggelsen. Fellesområdene er beplantet med plener, trær og diverse beplanting.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen, alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne. Kort vei til Kjelsås stasjon med både tog og bussforbindelse, samt trikkeholdeplassen på Kjelsås. Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som legesenter, frisør, apotek m.m. Det er også kort vei til BI i Nydalen og Storo Storsenter med diverse kaféer, restauranter og T-baneforbindelse.

De fleste skolene er i løpet av de siste årene nybygget eller nyoppusset. Dette, sammen med de lokale idrettslagene tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Barnehager og skoler

Kjelsås barneskole (1-7 klasse) og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). Det er gangavstand til begge skoler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 700 000,-

Felleskostnader

Kr 3 652,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1956

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

133m2

Tomt

18946m2

KR-kode

4117117

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sømveien 14 B, 0493 Oslo

Gnr. 72, bnr. 62, snr. 80 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 18.946 kvm. Flat tomt som er opparbeidet og beplantet med plen, busker, trær og pryd-/nyttevekster. Gruset og heller inn til nr 14B.

Parkering

Det medfølger garasjeplass, nr 2. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, verksted, wc.: 39 kvm

1.etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue.: 45 kvm

2.etasje: Trapperom, 3-soverom og bad.: 45 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2-boder + kott.: 4 kvm

I tillegg er det lagringsloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.17 utført av Fredrik Hauki . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong- og trekonstruksjoner. Rekkehus over 2 plan, kjeller og kaldt loft. Drenering tatt i 2009. Bytte av kledning i 2005. Utvendig kledning & vinduer malt i 2017. Veranda renovering/nytt asfaltdekke i 2013. Nytt yttertak renovert i 2003. Skiftet felles el. anlegg i 2003. Vinduene er fra 1981, 1983 og 2008. Terrassedør og balkongdør fra 1982 og 1983.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Populært rekkehus o/3-plan med en særdeles god planløsning med en solrik markterrasse og balkong. Boligen ligger ideelt til med en skjermet og hyggelig beliggenhet i en trafikkstille gate på Kjelsås. Kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Her har du muligheten til å få deg et flott rekkehus på Kjelsås i et av de mest ettertraktede boligområdene i Oslo for barnefamilier. Rekkehuset fremstår med noe bruksslitasje med potensiale. Her har du mulighet til å få det akkurat som du vil.

Boligen innholder

1.etasje

Entré

Plass til yttertøy og sko.

Kjøkken

Godt med skap og benkeplass. Det er også fin plass til spisebord og stoler.

Fra mellomgangen er det enkel tilgang til stue, kjøkken og trappeoppgangen.

Romslig stue med direkte utgang til solrik markterrasse på ca 25 kvm og hagen.

2.etasje

3 soverom. Godt med skapplass på rommene. Hovedsoverommet har utgang til solrik balkong på ca 5 kvm.

Flislagt bad med dusjhjørne med skyvedører, gulvvarme og overskap med speil over servant med underskap.

Fra gangen er det tilgang til romslig lagringsloft.

Kjeller

Bod med varmtvannstank på 198 liter fra 2012. Toalett og en romslig verkstedsbod.

Godt med lagringsplass under trappen ned til kjeller. Sikringsskapet er plassert under trapp med automatsikringer og måler.

Stor kjellerstue.

I forbindelse med kjellerstuen er det en bod for lagring. Opplegger for fjernvarme og vaskemaskin er plassert i et av rommene.

Det er også garasjeplass til rekkehuset, samt flotte utvendige fellesarealer for sameiet.

Materialvalg

Gulv med parkett, teppe, banebelegg, malte flater og fliser.

Vegger med malt tapet, panel, tekstilstrie, malte flater og fliser.

Himling med malt panel, malte folierte himlingsplater, finér takplater og malt strie.

Oppvarming

Felles oppvarming med radiatorer fra stentral/fjernvarme. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.02.1965.

Hele kjelleren er opprinnelig godkjent som bod inkludert kjellerstuen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr 10 000,- for ubetalte felleskostnader.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bebyggelse, trafo, gjerde, vei, vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kjelsåshaugen sameie, med sameiebrøk 1650/105250.

Sameiet består av 81 leiligheter. Adresse Sømveien 1-14.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold etter søknad til styret.

Vaskeriet ligger i Sømveien nr. 1.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 Ferdigstilt lekeplass

2014 Ferdigstilt balkongrenovering

2013 Balkongrenovering, nytt asfaltdekke

2012 Oppstart fasaderenovering resterende gavlvegger

2009 Drenering

2005 Bytte av kledning

Det er inngått avtale med Bygartnerne A/S om snømåking og strøing foran garasjene.

Sameiet har en avtale med Lærum AS om vedlikehold/service på sentralfyranlegget. Fyringsanlegget er sameiets ansvar, inkludert radiatorer og ledninger.

Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr 2 994 162,-

Dette er ca kr 198 000,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak inntekter fra salg av en garasjeplass.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2016 var kr 2 476 657 og styret anser sameiets økonomi som svært god.

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 2 200 000 til større vedlikehold som omfatter maling av fasader og balkongrehabilitering. Det er også avsatt midler til sjekk av elektrisk anlegg og jordfeil.

Det er 48 garasjer på sameiets grunn som tilhører sameiet og leies ut til leietakere som har betalt innskudd. Bruksrett til garasjen følger boligseksjonen ved salg, evt. må den ”selges” til andre seksjonseiere i Kjelsåshaugen Boligsameie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Kjøper må undertegne leiekontrakt for garasjer (vedlagt husordensregler), som bes sendt forretningsfører sammen med melding om salg av boligen.Til bruksretten er det knyttet et Andelsbevis-garasje som oppbevares hos forretningsfører. Kjøper må betale eierskifte- og transportgebyr kr. 1.360,- til forretningsfører ved overdragelse av garasje.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er uregulert i følge reguleringskart datert 11.01.2017.

Det er planlagt 7 tomannsboliger på Shell-tomten. For mer informasjon se saksnummer 201515709 på plan og bygningsetatens hjemmesider.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Vegghengte lamper og lysekrone følger ikke boligen.

Safen i kjeller medfølger.Leiligheten er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3 652,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, kommunale avgifter, Kabel-tv fra GET, felles forsikring, snømåking, gressklipping av fellesområder, og drift og vedlikehold.

Fordelt:

Driftskostnader kr 3.428,-

Kabel-tv kr 224,-

Eiendomsskatten er kr 6.438,- for 2017

Estimert strømforbruk som for 2016 på ca. 8.305 kwh.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er estimert. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 5 000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 898 749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?