Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 100 000,- for kr 8 100 000,-

Sømveien 33 E. Store grønne friarealer der barna kan leke fritt utenfor rekkehuset

Rekkehuset disponerer en fin grønn hageparsell

Stor og solrik terrasse. Her kan du nyte lange sommerdager med familien

Solrik terrasse med utgang fra kjellerstua

Sømveien 33. En perfekt gate å bo i for en barnefamilie. Kort vei til barnehager, skole og naturskjønne omgivelser ved Akerselva

Sømveien 33

1.etasje. 2D skisse. Entré, kjøkken og stue

1.etasje. 3D skisse

1.etasje. Stue

1.etasje. Stue

1.easje. Stue

1.etasje. Romslig kjøkken

1.etasje. Kjøkken med spiseplass

1.etasje. Kjøkken

2.etasje. 2D skisse. 3 soverom, bad/wc og bod/walk in closet

2.etasje. 3D skisse

Trappegang fra 1.etasje opp til 2.etasjen. Godt med lagringsplass i gangen

2.etasje. Soverom nr 1

2.etasje. Soverom nr 1 med stor innbygd garderobe/walk in closet

2.etasje. Soverom nr 2

2.etasje. Soverom nr 3

2.etasje. Soverom nr 3

2.etasje. Bad/wc med badekar

Kjeller/underetasje. 2D skisse. Kjellerstue med utgang til terrasse. Bad/vaskerom og godt med bodplass

Kjeller/Underetasje. 3D skisse

Underetasje. Kjellerstue med peisovn

Kjellerstue med utgang til solrik terrasse

Kjellerstue

Underetasje. Bad/wc med dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Lagring under trapp

Kjeller. God plass for lagring i boden til sykler, skiutstyr og diverse

Sameiet har opparbeidet med felles lekeplass og grillplass for beboerne

Område

Rekkehuset sogner til Grefsen Skole

Badeplass på Frysjadammen (Stilla) 8 minutter gange fra boligen

Brekkefossen

Flere fine badeplasser langs Akerselva bare 5-10 minutter fra boligen

Dagligvarebutikker som Rema100, apotek og frisør m.m. på Stillatorget. 5-8 minutter gange fra boligen

BEKLAGER, VISNING AVLYST! Boligen solgt med bud direkte til selger.

Sømveien 33 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

BEKLAGER, VISNING AVLYST! Boligen solgt med bud direkte til selger.: BEKLAGER, VISNING AVLYST! Boligen solgt med bud direkte til selger.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 364,-
Fellesgjeld:
Kr 15 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en meget god intern beliggenhet og ligger solrikt til. Huset har egen stor markterrasse og det er i tillegg tilgang fra markterressen til en hageparsell og stor felleshage, perfekt for barnefamilier!

Kort vei til både barne- og ungdomsskole.

I nærheten er det unike turmuligheter langs Akerselva opp Maridalen og i marka, eller ned langs Akserelva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.

Teknisk museum og badeplassen på Stilla er kun en kort rusletur unna. Flere hyggelige badeplasser langs Akerselva som f.eks. "badestenen" og "tauet" eller en forfriskende dukkert under "fossen" ved Frysja.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne.

Svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kort vei til togstasjonen og trikkeholdeplassen på Grefsen Stadion og bussholdeplassen i Kjelsåsveien. Gangavstand langs elven til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Rema1000-butikker, legesenter, frisør, apotek m.m. Flere matforretninger innen gangavstand.

Nydalen med BI og holdeplass for t-bane i gangavstand. Det er ca. 3 kilometer til handlesenteret på Storo.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

- 3-soverom

- Utgang til solrik terrasse og hageparsell

- Videre adkomst til sameiets store grøntområder som ungene kan leke og løpe fritt på

- Garasjeplass i garasjerekke

- Kort vei til barnehage, skoler og nærbutikker

Barnehager og skoler

Flere kommunale og private barnehager i området. Blant annet Engebråten Barnehage i Neptunveien.

Kjelsås barneskole (1-7 klasse), Grefsen barneskole (1-7 klasse) og Engebråten Ungdomsskole (8-10 klasse). Det er gangavstand til alle skolene.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 15 000,-

Totalpris

Kr 7 515 000,-

Felleskostnader

Kr 3 364,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1961

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

135m2

Tomt

44640m2

KR-kode

411860

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sømveien 33 E, 0493 Oslo. Gnr. 73, bnr. 739, snr.175 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 44.640 kvm. Ved inngangsparti til boligen er det asfaltert gangsti. På baksiden er det en stor markterrasse på hele 12,5 kvm og hageparsell med epletre. Fra hagen kan barna løpe fritt på sameiets store grønne fellesarealer og til lekeplass.

Parkering

Garasjeplass nr 5 i garasjerekke. Parkering på sameiets oppstillingsplasser eller i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:

Kjeller/underetasje: Kjellerstue, bad/wc/vaskerom.: 33 kvm

1.etasje: Entré/gang, kjøkken og stue.: 45 kvm

2.etasje: Trappegang, 3 soverom, bad/wc.: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.18 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong- og trekonstruksjoner. Bygning over 3 etasjer oppført i 1961. Sameiet består av 196 seksjoner. Dreneringen ble skiftet i 2012 i regi av sameiet. Taket ble skiftet på 90-tallet.

Boligens yttervegger er etterisolert og utvendig panel ble skiftet i 1997. Vinduene, ytterdør og terrassedører med isolerglass fra 1984, 1987, 1994 og 1996.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Vinduer: TG2

De fleste vinduer har fuktskjolder i karm og trenger vedlikehold.

2.etasje bad: TG2

Banebelegg på gulv er ikke klemt i kjelmring/sluk. Badet er fra 1989 og er modent for modernisering.

Kjøkken: TG2

Det ble observert endel brukerslitasje. Kjøkkenet fungere som tiltenkt men er fra 80-tallet og er modent for modernisering.

Underetasje bad: TG2

Dusj ble skrudd på og vannet rant til sluket men med noe vannansamling. Dør til bad mangler tilluftsspalte. Badet er fra 1990 og er modent for modernisering.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Familievennlig rekkehus over 3 plan i et trafikkskjermet og populært område på Kjelsås. Boligen er vedlikeholdt siden byggeåret i 1961 men har behov for oppussing/modernisering.

Innhold

1.etasje med Bra på 45 kvm.

Entrè:

Med god plass for lagring av yttertøy og sko.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 80-tallet med fin spiseplass ved vinduet. Godt med benk og skapplass. Opplegg for oppvaskmaskin.

Trappegang opp til 2.etasje mellom entrè og stue.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

2.etasje med Bra på 45 kvm.

Soverom:

3 soverom der et av rommene har tilgang til stor bod/walk in closet.

Bad/wc:

Fra 1989 med badekar, speil over servant med skap. Skap over toalett.

Underetasje/kjeller på Bra 45 kvm.

Kjellerstue:

Romslig med peisovn og utgang til solrik markterrasse og hageparsell.

Bad/wc/vaskerom:

Fra 1990 med dusjnisje med glassdør, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask og lagring under trapp.

Boder på 12 kvm:

Romslig plass for lagring av skiutstyr, sykler etc. I rommet er det varmtvannstank og sikringsskap.

Materialvalg:

Gulv med trebord fra byggeår og 1994, parkett, banebelegg og fliser.

Vegger med tekstil tapet, panel, malt strie og våtromsplater.

Himling med malt panel, folierte himlingsplater og malt strie.

El-anlegg:

Sikringsskap i bod i kjeller med 25 amp hovedsikring, 6 fordelingskurser med skrusikringer og automatsikringer samt måler.

Det er utført noe oppgradering av el-anlegget i 1990 og skifte av hovedsikring i 2016.

Ellers holder el-anlegget eldre/opprinnelig stand. Det er utført el-kontroll av boligen i 2016.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i kjellerstue. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.1962. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Rekkehuset overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 42120, tinglyst: 30.12.1983: Erklæring/avtale.

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for : Kr 20,000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 17 servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 12964, tinglyst 22.10.1959: Bestemmelse om veg: Sameiet forplikter seg til å opparbeide veiene, Sømveien og Neptunveien, inntil 8 meter bredde når Oslo kommune krever det. Sameiet må avstå grunn uten dom eller ekspropriasjon.

Dagboknr. 13557, tinglyst 02.11.1959: Erklæring/avtale: Hobbyrom/peisstue i kjeller er kun godkjent til midlertidig opphold. Eier forplikter seg å ikke bruke rommet til varig arbeidsrom, eller til nattopphold. Dette gjelder hus1.

Dagboknr. 65092, tinglyst 07.10.1987: Erklæring/avtale:

Hafslund har tillatelse til å sette opp og ha stående nettstasjoner på sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Engebråten boligsameie 196 boligseksjoner, fordelt på 3 lavblokker, 10 rekkehus og 6 bungalower, samt 103 garasjeplasser. Hver bygning har sitt eget vedlikeholdsfond. Sameiebrøk 1640/234247

Sameiets hjemmeside: http://www.engebraten.no/

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men det skal tas hensyn til andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 - Lekeplassen oppgraderes til funksjonell multipark med blant annet oppgraderte lekeapparater og enkle treningsapparater.

2018 - Hesteskoen 3. Rehabilitering av bygningsmassen.

2015 - Drenering rundt bungalowene.

2012 - Drenering av Sømveien 33.

2012 - Rehabilitering av fasade i Neptunveien 25, drenering av Hesteskoen 5 og renovering av kloakkrør/spillvannsledninger i sameiet.

2010 - Drenering av Sømveien 31 og Neptunveien 25, samt trepleie på hele sameiets område.

2008/2009 - Rehabilitering av fasade og balkonger i lavblokkene

Internett:

Styret vedtok 23.01.2018 å etablere fiberetablering og bredbånd fra OpenNet med Internett 1000 / 1000 Mbit til 299 kr per måned per husstand. Wifi inkluderes til alle husstander. Avtaleperiode 5 år. Forventet oppstart av arbeidene vil være våren

2018.

Ladestasjoner:

Styret har hentet inn tilbud fra entreprenører om etablering av ladestasjoner. Ladestasjonene forventes ferdigstilt våren/sommeren 2018.

Tak:

Styret har engasjerte OBOS Prosjekt for å inspisere takene på bygningsmassen. Hovedkonklusjonen i rapporten er at OBOS anbefaler sameiet å gjennomføre et fellesprosjekt for rehabilitering av takene på rekkehusene og bungalowene.

Det er imidlertid noen spørsmål som må avklares før styret fremmer en slik sak for årsmøtet. Styret ønsket å legge saken frem for vedtak på årets årsmøte som et fellesprosjekt, men avklaringene fra OBOS Prosjekt har latt vente på seg. Styret vil purre på OBOS Prosjekt for å få en avklaring om situasjonen på takene i

sameiet.

Seksjonering:

Engebråten boligsameie består av en stor bygningsmasse med ulike boligtyper. Styret vurdere å få nærmere utredning av en seksjonering av sameiet.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-658 datert 18.12.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.12.1956.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Våpenskap i kjeller medfølger. Skråskap med utskjæringer i stue 1. etasje følger ikke boligen, samt Elfa innredning i bod 2. etasje følger ikke boligen ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.364,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-tv grunnpakke, nedbetaling av fellesgjeld, drift av fellesarealer og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

Garasje kr 100,-

Felleskostnader kr 3.054,-.

Lånekostnad kr 210,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 5 102 ,- for 2018.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 8 114 kwh. for 2017.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Eier betaler i dag kr 549,- pr.mnd for internett/bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 245,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 693 994,-

Av dette beløpet utgjør kr 15.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?