Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 425 000,- for kr 5 425 000,-

Fasade med stor terrasse

Fasade

Garasje

Inngangsparti

Stor hage med hekk

Hall

Hall

Hall mot stuen

Pent flislagt hall

Stue

Stue

Stue md utgang til terrasse og hage

Fra stuen mot spisestuen

Spisestue

Spisestue

Spisestue med peisovn

Stue

Stor stue

Velutstyrt kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad i 1.etasje

Bad

Bad i 2.etasje

Romslig loftstue

Luftig loftstue

Soverom 2 i 2.etasje

Soverom 1 i 2.etasje

Soverom 3 i 2.etasje

Fasade

Plantegning 2. etg

Spikkestad

Søndre Bølstad vei 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Spikkestad: Lys og pen kjedet bolig med god standard - Dobbel garasje - Solrikt og barnevennlig

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. Få minutters kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter med mer. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Ca 15 minutter til Drammen og ca 20 minutter til Asker. Ca 40 minutters kjøring til Oslo.

Søndre Bølstad vei er en blindvei så rolige og barnevellige omgiverlser rundt eiendommen. Egen ballplass i feltet som eies av beboerene i fellesskap.

Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion med ROS arena flerbrukshall og Røykenbadet. Få minutters kjøring til bademuligheter langs Drammensfjorden, Engersand ,Hyggen og Gjerdal badestrand.

Buss fra hovedveien ( Spikkestadveien) til både Røyken og Drammen.

Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Røyken videregående skole. Ny ungdomskole åpnet august 2015. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg hovedveien fra Asker og forbi Heggedal og utover mot Røyken/Spikkestad. Ved enden av motorveien/riksvei 23 på Spikkestad - ta Spikkestadveien opp til høyre. Følg denne oppover og ta Bølstadveien inn til høyre. Følg denne veien rett frem til Bølstadveien tar en sving til venstre. Hold rett frem her inn i Søndre Bølstad vei. Boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

151m2

Bruksareal

151m2

Tomt

695m2

KR-kode

16.192

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søndre Bølstad vei 12, 3440 Røyken

Gnr. 85, bnr. 520,526,527,528,529,531 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 695,6 kvm. Pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, støttemur i sten, gressplen og diverse beplantning. Hekk rundt eiendommen på baksiden.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbel garasje ved boligen. Ellers gode parkeringsforhold på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Vertikaldel bolig:

Primærrom:

1. etasje 89 kvm: Entre/hall, bad, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. Utgang til terrasse fra stue.

2. etasje 62 kvm: Stue, bad og 3 soverom.

Garasje:

Sekundærrom 43 kvm: Garasjerom med plass til to biler + lager og bratt trapp opp til lagringsloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2019 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt betongplate på mark. Over grunnmur er det bindingsverk av tre med utvendig fasadekledning av stående kledning med utlektet trepanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre med yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandgrad 2 på bad og vaskerom grunnet alder/levetid. Ellers kun tilstandsgrad 1 på boligen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og pen kjedet bolig med god standard. 2 flislagte bad og eget vaskerom. Velutstyrt kjøkken med koketopp med integrert koketopp, stekovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Huset er malt opp i pene lune farger og det ligger parkett på alle gulv med unntak av våtrom og hall hvor det er fliser. Det er gulvvarme i hele første etasje og peisovn i stuen. Åpen takløsning i hall mot loft.

Utgang til stor terrasse og hage fra stuen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Peisovn i stue i 1. etasje. Ellers basert på frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen eier deler av fellesarealer i nabolaget Gnr. 85, bnr. 526,527,528,529,531.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bølstadlia datert 05.05.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan datert 01.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.498,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 119 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.408,-

Velavgift er kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av Tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.020,- pr. år. Selger sier dette opp dersom ikke kjøper ønsker å overta avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.126.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Bråten
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 8.2 km
Bødalen 11.1 km
Kjellstad 10.4 km
Øvre Hallenskog 10 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.1 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 1 km
Buss Bjerkliveien 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spikkestad stadion 1 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 4.2 km
Treningssenter Yogahuset 3 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Røyken videregående skole 9.9 km
Lier videregående skole 10.1 km

Barnehager

Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 0.7 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.8 km
Paletten Kanvas-barnehage 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 4.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 11 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Spikkestad 0.8 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Røykentorget 4.4 km
Apotek Vitusapotek Røyken 4.7 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 12.8 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 0.8 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 0.8 km
Kiosk HovedSPORET Café & Bar 0.9 km
Kiosk Spikkestad Storkiosk 0.9 km
Bensinstasjon Shell Express automatstasjon 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 859
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Bråten 1558 617

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 47.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 134.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?