Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 200 000,- for kr 9 200 000,-

Velkommen til Søndre Rød 16 B - presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen Røa

Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon

Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon

Stor vinduer gir rikelig med lysinnslipp.

Pen kjøkkeninnredning fra 2010. Hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate

Generøst med skap- og benkeplass. Integrert i innredningen er ovn, induksjonstopp og mikro.

Det er også plass til frokostbord inne på kjøkkenet.

Lekkert hovedsoverom malt i 2018. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe

Hovedsoverommet har innebygget skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass

Soverom 2 - i dette rommet er det skyvdørsgarderobe

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Hyggelig hage med terrasseplatting på ca. 25 kvm

Hyggelig hage med terrasseplatting på ca. 25 kvm

Hyggelig hage med terrasseplatting på ca. 25 kvm

Hyggelig hage med terrasseplatting på ca. 25 kvm

Masse lysinnslipp i stuen

Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon

Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon

Badet ble pusset opp i 2010. Her er det opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører

Badet ble pusset opp i 2010. Her er det opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører

Husets andre bad består av gulvmontert toalett, innmurt badekar med dusjvegg i glass og servantskap og speilskap.

Soveromsgang

Innvendig bod i tilknytning til entré. Svært praktisk

Entré

Inngangsparti - plass til trampoline til barna

Inngangsparti - plass til trampoline til barna

Barnevennlig område, med lekeplassen utenfor, og bilfritt området.

Fasade Søndre Rød 16 B

Fasade Søndre Rød 16 B

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Mærradalen

T-bane

Røa senter

Røa/ Søndre Rød - Skjermet rekkehus med hage. 4 soverom. Garasjeplass. Meget barnevennlig og bilfritt boområde.

Søndre Rød 16 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Røa/ Søndre Rød - Skjermet rekkehus med hage. 4 soverom. Garasjeplass. Meget barnevennlig og bilfritt boområde.: Røa/ Søndre Rød - Skjermet rekkehus med hage. 4 soverom. Garasjeplass. Meget barnevennlig og bilfritt boområde.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 025,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Søndre Rød er beliggende svært barnevennlig og rolig på Røa. Her er det kort avstand til "alt", i tillegg til at området er bilfritt. Rundt boligen er det flere lekeplasser, og ved Aslakveien er det ballbinge, "tennisbane" og akebakke på vinterstid. Husebyskogen og Mærradalen med flotte turløyper er like i nærheten. Videre derfra kan du ta deg innover Bogstad og Nordmarka. Bogstadvannet er en kort tur unna, med bademuligheter på sommerstid, og på Bogstad gård er det flere aktiviteter for barn, samt kafé. Golfbaner finner du på Grini, Bogstad og Haga. Populære Tryvann er også en kort tur unna, med klatrepark på sommerstid, og skikjøring på vinterstid. For den treningsglade har man Elixia Røa og Røa Bad, hvor man også kan bade - enten i 25 meters bassenget, eller med sklier, motstrømsbasseng og velværeavdeling. Av kollektivt har man både t-bane og buss med hyppige avganger. Røa sentrum byr på matbutikker (både Rema1000, kiwi og meny), apotek, frisør, blomsterbutikk, klesbutikk, interiørbutikk, bakeri, vinmonopol m.m.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 025,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

122m2

Tomt

191m2

KR-kode

481836

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søndre Rød 16 B, 0752 Oslo

Gnr. 11, bnr. 570 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 191 kvm. Hellelagt ingangsparti. Terrasseplattinger i impregnert treverk. Gressplener og prydbusker. Boligen er tilknyttet Søndre Rød huseierforening, som styrer fellestomten rundt boligene i huseierforeningen.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i felles anlegg. Plassen har opplegg for el-bil (32 amper). Gjesteparkering på sameiets grunn. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:

1. etasje 58 kvm: Bad, stue, gang, vindfang og kjøkken

2. etasje 56 kvm: Bad, gang og 4 soverom

Sekundærrom:

1. etasje 8 kvm: Garderobe og utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Søndre Rød 16 B! Et flott rekkehus i populært område. Rekkehuset er lyst, innbydende og innholdsrikt med 4 soverom. Flere av husets rom er nymalt i 2018. Huset har en flott beliggenhet, med lekemuligheter og barn - og bilfritt område. Fra stuen har man utgang til en hyggelig, sørvendt terrasseplatting på ca. 25 kvm med hage utenfor. Videre kan leiligheten by på to bad, separat, nyere (2010) kjøkken og en stor stue. I Søndre Rød 16 B bor du nære marka, samtidig som Røa sentrum eller en liten t-bane tur videre til Majorstuen er lett tilgjengelig.

Noen av høydepunktene med huset:

- Nytt kjøkken i 2010

- Gode solforhold

- Terrasseplatting på ca. 25 kvm

- Kort vei til t-bane og buss

- Garasjeplass med lademulighet

- Fin planløsning

- Svært barnevennlig område

Entré: Lys og pen entré med "walk-in" i tilknytning. Her er det god plass for klesoppbevaring.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra 2010. Hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Generøst med skap- og benkeplass. Integrert i innredningen er ovn, induksjonstopp og mikro. Kun integrerte hvitevarer, med unntak av oppvaskmaskin, medfølger. Nisje til kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er også plass til frokostbord inne på kjøkkenet.

Stue: Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon. Stor vinduer gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting og hage med gode solforhold.

Soverommene: Huset har 4 soverom, alle i 2. etasje - en meget god planløsning for spesielt barnefamilier. Hovedsoverommet har innebygget skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass. Her er det også plass til dobbeltseng og nattbord. De tre andre rommene er også av god størrelse, med plass til seng og garderobe, evt. kontorpult. Det ene av de tre har også skyvedørsgarderobe.

Bad 1.etasje: Badet ble pusset opp i 2010. Her er det opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører. Servantskap og speilskap. Varmekabler i gulv.

Bad 2. etasje: Husets andre bad består av gulvmontert toalett, innmurt badekar med dusjvegg i glass og servantskap og speilskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1984.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

I 2. etasje er det gjort bruksendring på det ene soverommet, dette rommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendringen er ikke omsøkt, og rommet oppfyller ikke nødvendigvis kravene til rom til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Denne eiendommen er en del av et realsameie med gnr. 11 bnr 2. På eiendommen er det ingen servitutter men på realsameiet er det tinglyst 19 servitutter.

Disse omhandler blant annet: adkomstretter og skjønn.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet Søndre Rød huseierforening, med sameiebrøk 1/67

Forretningsfører er ABBL, tlf. 67 57 40 50

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Planlagte påkostninger:

- Det er igangsatt prosjekt for å installere el-bil lading i garasjene. Dette har en kostnadsramme på 600.000, og styreleder opplyser pr. 7/9-18 at dette blir dekket av huseierforeningens midler. Dette dekker infrastrukturen. Beboere må selv stå for selve ladestasjonen (ca. 20-25.000) om ønskelig. Det er pr. i dag ladestasjon på selgers plass, men denne blir fjernet når ny infrastruktur legges opp.

- Det skal legges fiber i området. Det var generalforsamling vedr. dette 29.august 2018, og ifølge styreleder blir det kalt inn til et nytt møte ila september, for å endelig vedta hvilket tilbud de går for. I utgangspunktet skal ikke dette få ekstra kostnader, ifølge styreleder 7/9-18.

- Garasjene skal pusses opp. Tidspunkt og kostnad for dette er ikke satt, ifølge styreleder 7/9-18.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan s-2409 datert 08.08.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.08.1979. I tillegg er det kommuneplan Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

- Det er gitt tillatelse til oppføring av påbygg - takoppløft i Søndre Rød 15 C. For mer info se Saksnummer 201709278 hos Oslo kommune

- Vannbehandlingsanlegg (Saksnummer 201708944) - Det er behov for en ny vannforsyning for Oslo kommune. Dette for å møte byens befolkningsvekst og fordi det må opprettes en beredskapsvannforsyning. Byggeperioden er forespeilet å være 2020-2027. Det er valgt et konsept som innebærer vanninntak ved Holsfjorden og råvannstunell fra Holsfjorden til et nytt vannbehandlingsanlegg i Oslo vest. I tillegg foreslås en rentvannstunell fra vannbehandlingsanlegg til Oslo sentrum og en ny overføringsledning fra Maridalsvannet

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Møbler på barnerommene - kommoder, skap osv medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.655,64 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.043,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.025,- pr. mnd. og inkluderer: brøyting, vedlikehold, forsikring av hus etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.371,- pr. år. / 18.437 kwh. pr. år.

Husforsikring gjennom felleskostnadene. Innboforsikring tegner man selv.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 618 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr: 5.650,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.719.372,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Mosekollen Vest
Kirkesogn Røa

Steder i nærheten

Røa næringspark 0.6 km
Røa kirke 0.8 km
Gardeleiren 1.7 km
Peder Ankers plass 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.7 km
Sentralstasjon Oslo S 10.8 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 4.8 km
T-bane stasjon Røa T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Sollerud 3 km
Bussholdeplass Aslakveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røa Idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Røa Vel ballbinge 1 km
Treningssenter Mudo Røa 0.5 km
Treningssenter Basic Treningssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Huseby skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lysejordet skole (1-7 kl.) 1.1 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 1.6 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 1.6 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 1.7 km
Øraker skole (8-10 kl.) 3.3 km
Persbråten videregående skole 1.5 km
Ullern videregående skole 4.1 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen f.bhg - Vækerøv. 0.3 km
Røa senter barnehage (1-6 år) 0.3 km
Montessoribhg. Solsikken Solkroken (1-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.6 km
Kjøpesenter CC Vest 3.9 km
Postkontor Røa Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Extra Huseby 1.3 km
Apotek Apotek 1 Røa 0.4 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.6 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Kiwi Røa 0.3 km
Dagligvare Joker Vækerøveien 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Ullern allè 2.4 km
Bensin Esso Røa 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 39 %
Gj.snittalder kvinner 39,8 %
Husholdninger med barn 33,8 %
Husholdninger uten barn 66,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Mosekollen Vest 1481 680

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusive salgsoppgaver: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?