Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 420 000,- for kr 3 420 000,-

Velkommen til Søren Årstads vei 24D - et flott selveier enderekkehus med populær beliggenhet.

Boligen er opprinnelig fra 1953, men er betydelig oppgradert de seneste årene.

 

Fin stue med store vindusflater. Rommet er lett å møblere og har god plass til stor sofagruppe og spisebord.

 

 

 

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Rommet har en god kjøkkeninnredning med mye skap- og benkplass.

Også her har man plass til et spisebord.

 

 

Gangen er innredet med garderobe og har god plass til å henge fra seg yttertøy.

Fra gangen er det utgang til en nyoppført terrasse.

Hagen er inngjerdet delvis med gjerde og hekk. Pent opparbeidet med stor terrasse med levegg.

Her er det gode solforhold med herlig sol fra formiddag til kveld.

 

 

Opp en etasje kommer man til tre soverom og ett bad.

Fra gangen i andre etasje er det luke opp til lagringsloft. Det er nylig isolert mellom andre etasje og loft.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe.

 

De to andre soverommene er perfekt egnet som barnerom.

 

Badet er oppgradert i 2016 med nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning.

Parkering på sameiets tomt. Hver seksjon har plass til en bil hver.

 

På Våland er det flere grønt- og parkområder, blant annet Mosvannet og Vålandskogen.

Vålandstårnet

Mosvannet

3D plantegning kjeller

3D plantegning 1. etasje

3D plantegning 2. etasje

Våland

Søren Årstads vei 24D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Våland: Lyst og fint enderekkehus med pent uteareal. 3 soverom. Parkering på tomt.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Våland er en hyggelig og etablert bydel like utenfor bykjernen i Stavanger. Her i fra er det kun en kort spasertur til sentrum og alt det har å by på av butikker og spennende serveringssteder. På Våland er det flere grønt- og parkområder, blant annet Mosvannet og Vålandskogen. I Vålandsskogen ligger også Vålandstårnet som byr på flott utsikt over byen og utover mot Ryfylke. Flotte Flere matbutikker og Våland Dampbakeri ligger også i nærheten. Dersom man ønsker et bredere servicetilbud er det også kort adkomst til Kilden kjøpesenter.

For barn er dette en flott plass å vokse opp med skoler, barnehager, lekeplasser og fotballbane like i nærheten. På vinterstid er det akebakke like ved.

Gangavstand til SUS og enkel adkomst til E39. Gode bussforbindelser langs Ullandhaugveien.

For mer infomasjon se nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Våland barneskole 0,9 km

Auglend barneskole 1,3 km

Ullandhaug ungdomsskole 0,8 km

Kannik ungdomsskole 1,6 km

St. Olav videregående skole 1,6 km

Maurtua barnehage 0,2 km

Vålandstoppen barnehage 0,5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1953

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

115m2

Tomt

111m2

KR-kode

3518108

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søren Årstads vei 24D, 4011 Stavanger

Gnr. 57, bnr. 1867, snr. 1 i Stavanger kommune,

samt 1/74 av gnr. 57, bnr. 1790, 1792 og 1793 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 111 kvm.

Parkering

Parkering på sameiets tomt. Hver seksjon har plass til en bil hver.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei (57/1787).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Kjeller, 22 kvm: Kjellerinngang og vaskerom.

1. etasje, 42 kvm: Entré, stue og kjøkken.

2. etasje, 35 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Sekundærrom:

Kjeller, 16 kvm: To uinnredede kjellerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott selveier enderekkehus med pent opparbeidet uteplass. Boligen er opprinnelig fra 1953, men er betydelig oppgradert de seneste årene.

Første etasje består av gang, stue og kjøkken. Gangen er innredet med garderobe og har god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det både nymalte overflater og nytt gulv, noe som er gjennomgående for hele boligen. Videre kommer man inn til en lys og fin stue med store vindusflater. Rommet er lett å møblere og har god plass til stor sofagruppe og spisebord. Rommet er innredet med vedovn - et hyggelig innslag på kalde kvelder. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Rommet har en god kjøkkeninnredning med mye skap- og benkplass. Også her har man plass til et spisebord.

Opp en etasje kommer man til tre soverom og ett bad. Badet er oppgradert i 2016 med nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. De to andre soverommene er perfekt egnet som barnerom. Fra gangen i andre etasje er det luke opp til lagringsloft. Det er nylig isolert mellom andre etasje og loft. Loftet er ikke regnet med i boligens areal.

Kjelleren har egen inngang og inneholder en gang, vaskerom og to uinnredede rom.

Hagen er inngjerdet delvis med gjerde og hekk. Pent opparbeidet med stor terrasse med levegg. Her er det gode solforhold med herlig sol fra formiddag til kveld. Den øvre delen av terrassen er ny. Det er også nylig bygget opp ny levegg mot innkjørselsvei, samt byttet kledning på levegg mot nabo.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 4 rekkehus, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2403 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.09.16.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Lamper i gang (3stk), soveromslamper, lysekrone, veggmonterte møbler i stuen og garderobeskap på barnerom følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.515,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det betales kr 350,- per år til Våland Hageby velforening for vedlikehold av fellesområdet gnr. 57 bnr. 1793.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.704,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Våland 5
Kirkesogn Bekkefaret

Steder i nærheten

Stavanger Universitetssykehus 0.4 km
Bekkefaret kirke 0.5 km
Vålandstårnet 0.7 km
Stavanger tekniske skoler 0.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.9 km
Sentralstasjon Stavanger 1.8 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Stavanger legevakt 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jarlabanen 0.8 km
Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.9 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 0.5 km
Treningssenter Elixia Hillevåg 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.9 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.9 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.9 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 0.8 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.6 km
Uldals videregående skole 1 km
St. Olav videregående skole 1.6 km

Barnehager

Maurtua barnehage (0-6 år) 0.2 km
Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.5 km
Askeladden-Trollskogen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.2 km
Kjøpesenter Straen Senter 2.5 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 0.6 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 2 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 0.7 km
Apotek Apotek 1 Kilden 1.2 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Våland 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Bekkefaret 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Bensin Esso Tiger Bekkefaret 0.7 km
Bensin Circle K Lagårdsveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 34,3 %
Gj.snittalder kvinner 32,7 %
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 834
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Våland 5 479 206

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?