Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 900 000,- for kr 8 900 000,-

Solrik stor platting fra 2016. Vestventd med utgang direkte til hage.

Garasjeplass i rekke og parkeringsplass rett utenfor boligen i tillegg.

Stue med utgang til solrik vestvendt platting.

Stor stue med store vindusflater.

Stor stue på ca. 40 kvm. med utgang direkte til stor platting og hage.

Terrasse

Storsolrik vestvendt terrasse.

Moderne kjøkken med spiseplass fra 2016. Integerert komfyr med induksjonstopp.

Stort og lyst kjøkken med utgang til østvendt balkong med morgensol.

Hall

Entre

Kjellerstue med stort potensiale.

Hovedsoverom.

Soverom 1. Romslig soverom.

Soverom 2.

Soverom 4. Romslig soverom med ekstra god takhøyde.

Eldre bad med badekar.

Eldre bad med dusjkabinett som ble satt inn 2016.

Utsikt

Garasje

Plantegning 1 Etasje.

Plantegning 2 Etasje.

Plantegning Underetasje.

VISNING AVLYST! Meget innholdsrikt rekkehus med behov for oppussing/ renovering. Meget barnevennlig - Garasje.

Sørkedalsveien 269 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

VISNING AVLYST! Meget innholdsrikt rekkehus med behov for oppussing/ renovering. Meget barnevennlig - Garasje.: VISNING AVLYST! Meget innholdsrikt rekkehus med behov for oppussing/ renovering. Meget barnevennlig - Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 171 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa. Eiendommen ligger i et rolig rekkehusområde og grenser mot grøntområder og flotte turstier. Det er kort vei til alle fasiliteter og inn til sentrum. Eiendommen egner seg bra for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flottegrøntområder. Sentral beliggenhet: gå avstand til skole, aktiviteter, butikker, marka - T-bane og kun 100 meter til buss. Nærhet til flere barnehager, kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere. Voksen skole ligger kun 1 kilometer unna med sykkel og gangsti rett fra boligen. Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Bjerkebakken, søndagsåpne Kiwi på Bogstad og Rema 1000 i krysset på Røa. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer,

sushi restauranter, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning,

dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal. I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad Elixia. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som eiendommen grenser til. Her tar en hyggelige sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet er også kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

- Idyllisk beliggenhet med bilfri skolevei for barna til Voksen skole

- Boligen grenser til flotte grøntområder med adgang til Nordmarka

- Meget barnevennlig

- Stille og rolig område, skjermet for trafikk

- Fotball- og skøytebane kun en kort tur unna

- 500 m til nærmeste nærbutikk

- 100 m til bussholdeplass

- Gangavstand til flere barnehager og skoler.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen. Eiendommen sogner til Voksen skole hvor man har bilfri skolevei gjenneom Mærradalen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Adkomst fra Sørkedalsveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

166m2

Bruksareal

171m2

Tomt

205m2

KR-kode

111849

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørkedalsveien 269 c, 0754 Oslo

Gnr. 27, bnr. 2353 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 205 kvm.

Parkering

Garasjeplass i garasjerekke. Parkeringsplass foran boligen i tillegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 171 kvm

Totalt primærrom: 166 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.18 utført av Andreas Jahnsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget innholdsrikt rekkehus, med en sentral og barnevennlig beliggenhet i rolige og grønne omgivelser, som grenser til fine grøntområder. Boligen har 4 soverom og har stort potensiale for alternative planløsninger. Nytt og moderne kjøkken i 2016. Ellers har boligen behov for oppussing og oppgradering. Det meste av standarden er fra byggeår. Ny automatisk garasjeport 2017, nytt avtrekksanlegg fra 2016, ny platting 2017, nytt sikringsskap 2016.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.05.1984.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Forskriftsmessig husnummerskilt må settes opp .Dør til stue må holdes avstengt til trapper er montert.Huset må males. Det må ryddes å beplantes rundt huset. Vinduene tilfredstiller ikke krav til rømningsvei og må bnyttes.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 912190-1/105, tinglyst 20.08.1984, type heftelse:

OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:

KNR: 0301 GNR: 27 BNR: 2335 IDEELL: 1/15

Eiendommen eier andel av realsameie. Dette gjelder garasjerekke samt vei og adkomst til eiendommen.

DERSOM EIENDOMMEN HAR RETTIGHETER

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst garasje og vei til boligen.

1985/39768-1/105 03.07.1985 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 27 BNR: 2351

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/25125-1/105 23.05.1991 BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 27 BNR: 2351

Erkl ang bruksrett til kjørbar adkomstvei. Kan ikke

endres/slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til friområde, spesialområde (bevaring), tomt for gravkapell/kirke, boligområde,

parsellhager m.m.)i henhold til reguleringsplan datert 27.09.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert11.09.2018.

Boligområdet grenser til et område som er regulert til friområde/turvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved hjelp av familie som er fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke grundig kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Boligen er medlem i Østre Woxen boligsameie.

Det arrangeres felles dugnader og grendefest.

Diverse oppgraderinger senere år:

- Ny automatisk garasjeport i 2017.

- Nytt kjøkken 2015/2016.

- Nytt ventilasjonsanlegg 2016.

- Ny platting terrasse i 2017.

- Nytt sikriingskap 2016.

Kostnader for kommunale avgifter er ikke korrekte da vi ikke har motatt dette fra kommunen. Kostandene er derfor kun estimert til kr. 14 269,- pr. år. Ny eier må ta høyde for at disse utgiftene kan være høyere enn opplyst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.802,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31.319,- pr. år. / 31000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.551,-

Velavgift er kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr. 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.460,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kostnader for kommunale avgifter er ikke korrekte da vi ikke har motatt dette fra kommunen. Kostandene er derfor kun estimert til kr. 14 269,- pr. år. Ny eier må ta høyde for at disse utgiftene kan være høyere enn opplyst.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.225.697,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Voksen
Kirkesogn Voksen

Steder i nærheten

Peder Ankers plass 0.5 km
Voksen kirke 1.3 km
Bogstad badeplass 1.4 km
Bogstad gård 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.5 km
Sentralstasjon Oslo S 12.4 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 6 km
T-bane stasjon Ekraveien T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Sollerud 4.5 km
Bussholdeplass Linhusveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bogstad Golfbane 0.6 km
Idrettsanlegg Hovseterdalen balløkke 1 km
Treningssenter EVO Røa 1.3 km
Treningssenter ELIXIA Røa Trening&Bad 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bogstad Skole (1-7 kl.) 0.6 km
Voksen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Grindbakken skole (1-7 kl.) 1.5 km
Huseby skole (1-7 kl.) 1.8 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 2 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 3.8 km
Persbråten videregående skole 2.3 km
Ullern videregående skole 5 km

Barnehager

Fossekallen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Montessoribhg. Solsikken Knerten (1,5-3 år) 0.9 km
Mølleplassen barnehage (2-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 1.3 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 4.7 km
Postkontor Røa Postkontor 1.3 km
Postkontor Coop Extra Huseby 2 km
Apotek Vitusapotek Røa 1.3 km
Apotek Apotek 1 Røa 1.6 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Bogstad 0.7 km
Dagligvare Joker Røa 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gressbanen 3.2 km
Bensin Circle K Bogstad 0.6 km
Bensin Esso Røa 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 39,7 %
Husholdninger uten barn 60,3 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 572
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Voksen 1664 668

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

0,8 % provisjon av salgssummen, Grunnhonorar kr. 15.000,- digital annonsering kr. 13.900,- i tillegg til divers utlegg for takst foto og salgsoppgaver.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring boligselgerforsikring
 
Energiattest
 
Marius Eide
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Thomas Skraastad
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?