Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 325 000,- for kr 3 325 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Barløsning på kjøkken

Barløsning på kjøkken

Bad

WC ved inngang

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Barnerom

Loftstue

Entre/gang

Gang

Terrasse

Terrasse ved inngangen

Romslige uteplasser

Terrasse

Fasade

Fasade

Hyggelig inngangsparti

Trapp og terrasse ved inngangen

Hovedplan

2. etasje

Underetasje

Konnerud

Sørskogen 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 480 000,-

Konnerud: Delikat bolig. Solrikt beliggende i barnevennlig område.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger et attraktivt, solrikt og barnevennlig boligområde. Tilbaketrukket fra trafikk. Sentralt på Konnerud med gangavstand til skolene, flere barnehager, butikker og gode servicetilbud. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Gode friluftstilbud både sommer og vinter.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet med høyt aktivitetsnivå. Konnerud idrettslag representerer en rekke idretter. Det er et aktivt ski, fotball og håndballmiljø. De har også utendørs volleyballbane. Stort kunstgressanlegg, Konnerudhallen, skistadion med asfalterte rulleskiløyper og skøyteis innen gangavstand.

Konnerud har et godt utbygget nett av gang/sykkelstier. Gangveien går rett nedenfor eiendommen og videre til Vestbygda skole, inn til marka, til idrettsanleggene og servicetilbudene.

Det er 15 min med bil til byen med jernbanestasjon, Drammensbadet, friidrettsanlegg, Union Scene, kino, teater, butikker og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere innen gangavstand. For komplett liste se kommunens hjemmeside.

Konnerud har 3 barneskoler: Hallermoen, Konnerud og Vestbygda, hvorav denne boligen sogner til Vestbygda barneskole.

Svensedammen Ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. universitetet i Sørøst-Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Strømsø Torg kjøres Konnerudgata helt til toppen. Følg Konnerudgata helt til denne gjør en 90-graderssving inn i Vallersveien. Ta inn 4. vei til høyre som er Sørskogen. Følg veien rett frem og hold til høyre. Følg veien bortover. Eiendommen er beliggende på høyre side. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 480 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

104m2

Tomt

358m2

KR-kode

20.18553

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørskogen 54, 3032 Drammen

Gnr. 64, bnr. 364 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 358 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass. Terrasser på begge sider av huset. Forøvrig plen og skjermende beplantning.

Parkering

Plass for 1 bil i garasje, forøvrig lagringsplass. God biloppstillingsplass i egen gårdsplass foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Den innerste stikkveien er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad, gang, vaskerom, 2 soverom: 44 kvm

Hovedplan: Gang, kjøkken, stue, vindfang, wc: 46 kvm

2. etasje: TV-stue, soverom: 14 kvm

I tillegg er det garasje på 23 kvm bra, med lagringsplass på loftet i tillegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26/10-2018 utført av Espen Grelland.

Bebyggelse og byggemåte

Vertikaldelt bolig, oppført i 1987. Boligen er oppført over 3 plan. Støpt plate/ringmur, grunnmur av Leca. Yttervegger av bindingsverk, isolert. Utvendig kledd med trepanel. Vinduer med isolerglass, fra byggeår. Saltak som er tekket med takstein. Fasaden ble malt i 2018, samtidig ble terrassene beiset. Plattingen ved terrassen ble bygget i 2017. Nytt rekkverk ved inngangspartiet i 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen beskriver boligen som godt bygget og vedlikeholdt. Det er gitt noen anmerkninger som følge av alder/levetid, og slitasje. Takstmannen har også kommentert noe råte på vindskier og vindusomramming. Det er anmerkninger knyttet til manglende dokumentasjon på våtrom, og behov for elektrisk vifte på bad. For vaskerom er det kommentert at det må etableres ventilasjon/elektrisk vifte.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard. Velholdt, lyst og tiltalende. Pent kjøkken og bad, som ble fornyet i 2007.

Hovedplan:

Entre har fliser på gulv, malte vegger og takess.

Praktisk WC ved inngangen. Belegg på gulv, malte vegger og takess. WC og servant.

Stue har nytt laminatgulv (sommer 2018), malte vegger og takess. Peisovn. Utgang til terrasse, terrasseplatting og hage.

Kjøkken fra 2007. Fliser på gulv, malte vegger og takess. Hvit profilert innredning, heltre benkeplater.

2. etasje:

Loftstue har laminatgulv, malt panel på vegger og i tak.

Soverom har laminatgulv, malt panel på vegger og i tak.

Kott/lagringsplass i knevegg.

Underetasje:

Hall har fliser på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

Romslig bad fra 2007. Fliser på gulv og vegg, malt panel i tak. Dobbel servant i innredning, wc og dushjørne.

Soverommene har laminatgulv, malte vegger og malt panel i tak.

Vaskerom har fliser på gulv, malt strie på vegger og panelt tak. Innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Komfyr, samt lysekroner i stue og hovedsoverom følger ikke med i handelen.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv, og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10/11-1987. Det ble anmerket at småarbeider/mangler måtte utføres før ferdigattest, men fremkommer ikke noe konkret om hva som var gjenstående.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 24/11-1987. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 24/06-1988. Adkomstretten gjelder den felles innkjøringen, som ligger litt inne på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Eiendommen har andel i realsameie (deleier) som gjelder adkomstveien.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (konsentrert småhusbebyggelse) i reguleringsplan for Jordbrekkskogen felt E. Planen ble vedtatt 29/11-1984. Kommuneplan 2014-2036 gjelder utfyllende, denne ble vedtatt 05/10-2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.825,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler, avgift beregnes etter forbruk.

Renovasjon kr. 3.366,- pr. år.

Feiing/tilsyn, ca kroner 1.000,- pr. år (gjennomsnitt).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.467,-.

Velavgift er kr 400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av tv og internett, kroner 579,- pr. mnd. Det er mulighet for tilknytning til Viken Fiber/Altibox.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Brøyting av den innerste adkomstveien fordeles mellom 4 hustander. Kostnad ca. kr. 1.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.568.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 32
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 1.8 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 2.2 km
Marienlyst stadion 7.2 km
Drammens museum 7.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 102 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 8.5 km
Bussholdeplass Jarlsbergveien 232 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 1.4 km
Idrettsanlegg Konnerudhallen 1.6 km
Treningssenter EVO Konnerud 2 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 8.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vestbygda skole (1-7 kl.) 1.1 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 7.6 km
Heltberg vgs. Drammen 7.8 km

Barnehager

Rådyrtråkket barnehage (0-5 år) 0.2 km
Jordbrekkskogen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Gåserud barnehage 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 2.7 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 9 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 8.3 km
Apotek Boots apotek Konnerud 2.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 8.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 9.9 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 1.8 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 2.2 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 7.4 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 7.6 km
Bensin Circle K Konnerud 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,2 år
Husholdninger med barn 48,6 %
Husholdninger uten barn 51,4 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 719
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 32 849 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?