Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Fasaden - dronefoto

Fasaden - dronefoto

Gårdsplassen, carporten og inngangspartiet

Stue

Stue

Stue og spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og spisestue

Hovedsoverom

Dagens hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad - nytt i 2014

Bad - nytt i 2014

Bad/vaskerom i underetasjen

Gang i 1.etasje

Fasaden og hagen

Terrasseplatting og deler av hagen

Koselig terrasseplatting med mye sol

Idyllisk uteområde

Pent opparbeidet hage med lekestativ

Verandaen med direkte utgang fra soverommene

Utsikten fra eiendommen

053

Uteområdet - dronefoto

Dronefoto

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasje

Sørumlia - Tiltalende familiebolig i attraktivt område. Nytt bad i 2014. Fire soverom. 5 min. gange til togstasjonen

Sørumlia 51 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Sørumlia - Tiltalende familiebolig i attraktivt område. Nytt bad i 2014. Fire soverom. 5 min. gange til togstasjonen: Sørumlia - Tiltalende familiebolig i attraktivt område. Nytt bad i 2014. Fire soverom. 5 min. gange til togstasjonen

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne boligen har en fin og usjenert beliggenhet i Sørumlia. Eiendommen har fantastisk utsikt ned mot Drammen og utover Lierdalen. Det er også meget gode solforhold med sen kveldssol. Området forøvrig er et etablert familieboligstrøk, og et attraktivt boligområde sentralt i Lier. Veldig barnvennlig. Det er kort gangavstand til togstasjonen, noe som gjør eiendommen ypperlig for pendlervirksomhet. Det er kort vei til skole og barnehager. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. Ca. 15 minutters kjøring til Asker og 40 minutter til Oslo. Diverse idrettsanlegg, crossbane, rideskole, golfbane, skytterlag, svømmehall etc. i kommunen. Kjekstadmarka ligger rett bak boligen og har flotte turmuligheter, sommer som vinter. Skapertjern med gode bademuligheter innen gangavstand. Fin sykkelsti langs den gamle jernbanelinja rett bak eiendommen. Her kjøres det skiløyper om vinteren. Det er også kort vei til fjorden med fine bade- og fiskemuligheter.

Lier stasjon i umiddelbar nærhet med togforbindelse til Oslo. Ca. 30 minutter med tog til Oslo S. Bussforbindelse til Drammen og Asker fra Tuverudveien. Lett adkomst til E-18. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

Barnehager og skoler

Det er god barnehagedekning i Lier kommune med tilsammen 31 barnehager, både kommunale og private. De tre nærmeste barnehagene er Sprellopp, Linnesstranda og Utsikten barnehage. Gullaug Barneskole med SFO og Høvik ungdomsskole. For detaljer se www.lier.kommune.no. St.Hallvard og Lier videregående skoler.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1972

Soverom

4

Primærrom

122m2

Bruksareal

135m2

Tomt

1412m2

KR-kode

2018279

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørumlia 51 b, 3426 Gullaug

Gnr. 110, bnr. 30, snr. 2 i Lier kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.412 kvm som tilhører både nr. 51 a og 51 b. Men i seksjonsbegjæringen er den inndelt slik at man disponerer arealet rundt sin egen bolig. Felles gruset adkomst.

Hagen til denne boligen er pent opparbeidet med gressplen, koselig terrassearealer og lekestativ for barna. Sklien medfølger ikke i salget.

Festeavgiften er kr 4.749,- pr. år.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 01.03.2056.

Parkering

Carport og en biloppstillingsplass. Forøvrig gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Totalt sekundærareal: 13 kvm

Boligen går over to plan, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (P-areal: 65 kvm):

Entré/vindfang, gang, bad og fire soverom

Underetasje (P-areal: 57 kvm):

Stue, kjøkken og bad/vaskerom.

I tillegg er det i denne etasjen en lagringsbod.

Carport og utvendig bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Vertikaltdelt tomannsbolig oppført i trekonstruksjon (bindingsverk), utvendig kledd med panel. Taket er tekket med korrugerte plater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- balkong- og terrassedøren noe slitt, beslag over dørstokk mangler

- manglende brannskille på loft mot nabo

- drenering og taktekking fra byggeår

- skjeve pilarer på carport

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/vindfang:

Vinylbelegg på gulvet. Mdf-plater på vegger og i taket. Skyvedørsgarderobe.

Gang:

Vinylbelegg på gulvet. Mdf-plater på vegger og i taket.

Soverom 1:

Eikeparkett på gulvet. Mdf-plater på vegger. Takessplater i taket. God skapplass.

Bad (totalrenovert i 2014):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak med downlights. Delikat baderomsinnredning med heltre benkeplate og to servanter. Vegghengt WC. Servant.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Malt panel på vegger og i taket. Skapplass.

Soverom 3:

Laminat på gulvet. Malt panel på vegger og i taket. Skapplass. Utgang til nymalt veranda.

Soverom 4 (dagens hovedsoverom):

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. God skapplass. Tilgang til kryploft. Utgang til nymalt veranda.

Underetasjen

Stue:

Limt vinylstav på gulvet med varmekabler. Nymalt panel på vegger. Nymalte takessplater i taket. Peis. God plass i stuen til en sofagruppe, lesekrok og spisestue. Utgang til et solrikt og barnevennlig uteområde, som er pent opparbeidet.

Kjøkken:

Limt vinylstav på gulvet. Malt strie på vegger. Ny mdf-panel i taket. Hvitprofilert IKEA-innredning fra 2008 med heltre eik benkeplate og integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun integerte hvitevarer som medfølger.

Bad/vaskerom (oppusset i 2010/2011):

Vinylbelegg på gulvet med varmekabler. Fliser og malte murvegger. Mdf-plater i taket. Vegghengt WC. Badekar med dusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod:

Praktisk lagringsplass.

Generelt om standarden:

Boligen holder en god standard og har siden 2008 blitt jevnlig oppgradert.

Nytt kjøkken i 2008. Installert varmepumpe i 2010. Vaskerom/bad i underetasjen ble oppgradert i 2010/2011. Ny peis og utvendig stålpipe i 2011. Nye glass i vinduene i 2011. Nye gulv i stua og kjøkkenet i 2012. El-anlegg oppgradert i 2012 med nytt sikringsskap. Vinylgulvet i stue var nytt i 2013, mens på kjøkkenet i 2008. Bad i 1.etasje ble totalrenovert i 2014. Ny terrasse i 2016. Nye utvendige persienner og screens i 2016. Radonavsug har blitt montert i boligen, og da i fellesskap med naboen (utført i 2016 - nye målinger viser lave verdier). Alle veggflater er i lyse og tidsriktige farger, og har gjennom de siste ti årene blitt fornyet. Stue og kjøkken er nymalt sommeren 2018. Nytt tak på kjøkkenet også utført i sommer. Taklampe på barnerom medfølger ikke.

En delikat og innbydende familiebolig, som gir et godt helhetsinntrykk. Her kan du flytte rett inn!

Oppvarming

Varmekabler på badet, stue og bad/vaskerom i underetasjen. Peis i stua. Det er installert varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Nedgravd glassfibertank i gårdsplassen som er tømt og stengt. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.1981.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende hefelser i eiendomsrett:

Dagboknr. 403377, tinglyst 25.10.1963: rettigheter i gammelt skjøte med bestemmelse om fri adkomstrett samt fri grunn til sitt hus.

Dagboknr. 403278, tinglyst 05.05.1976: festekontrakten

Dagboknr. 403696, tinglyst 07.06.1979: fordeling av uteområdene (disposisjonsrett).

Det er tinglyst seksjonsbegjæring datert 24.09.2007, som viser fordelingen av eiendommens areal mellom Sørumlia 51 a og b.

Sameiebrøk: 100/200

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Radonmåling ble utført i 2015 med et resultat på 259bq. Radonsug ble installert og målingen redusert til ca 60bq.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for Sørumlia (ikrafttredelse 11.07.1967).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr. 10.000,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr. 2.669,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Festavgift kr. 4.749,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.350,-

Boligen er tilknyttet Fiber1 (Altiboks) som leverandør av tv og internett, og har avgift på ca. kr. 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr3.998.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Sørum
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Kjellstad 4.4 km
Heggtoppen 5.8 km
Lierbyen 6.6 km
Spikkestad 7.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.3 km
Jernbanestasjon Lier 1 km
Bussholdeplass Lierkroa 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.1 km
Idrettsanlegg Liungbanen 5.1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 4.6 km
Treningssenter SATS Drammen 6.2 km

Steder av interesse

Skoler

Gullaug skole (1-7 kl.) 2.4 km
Høvik skole (1-10 kl.) 5.6 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 4.7 km
Tranby skole (8-10 kl.) 8.8 km
Briskeby skole og kompetansesenter 4.4 km
St. Hallvard videregående skole 5.3 km

Barnehager

Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 1.6 km
Linnesstranda barnehage (0-5 år) 3.8 km
Utsikten barnehage (1-6 år) 4.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 6.2 km
Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 7.1 km
Postkontor Kiwi Gullaug 2.4 km
Postkontor Kiwi Vitbank 3.8 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 6.2 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 6.2 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 7.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Kiwi Gullaug 2.4 km
Dagligvare Kiwi Vitbank 3.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 2.3 km
Kiosk/video Ramix 4.5 km
Bensin Best Lier 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 41,3 %
Gj.snittalder kvinner 40,8 %
Husholdninger med barn 32,2 %
Husholdninger uten barn 67,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1162
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Sørum 555 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,375% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?