Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Inngangsfasade og gårdsplass

Fasade og hage

DSC_3383

Stue

Stue

Stue

Tv-stue

Åpnet mot stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Trappegang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Bad/wc

Inngangsparti

Entré

Fra entré mot stue

Fasade mot gårdsplass

Terrasse

Terrasse

Nedgang til hage

Hage

Sofus Sorensens vei 30b FP Krogsveen_01_3D

Sofus Sorensens vei 30b FP Krogsveen_02_3D

Kråkerøy

Sofus Sørensens vei 30B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Kråkerøy: Trivelig vertikaldelt bolig i populært og sentrumsnært område på nordre Kråkerøy

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sofus Sørensensvei 30B ligger i et etablert og populært boligområde med tilsvarende boliger på norde Kråkerøy. Den ligger i en blindvei, rolig og barnevennlig med fin skolvei, uteplass med gode solforhold fra tidlig morgen til kl 20 på sommerkvelden.

Kort vei til byen, restauranter, kafeér, forretninger og bryggepromenade.

Ved Kråkerøybroa er det dagligvare, apotek, frisør og treningssentre. Det er heller ikke langt til idylliske Isegran med sitt maritime område og ferge til gamlebyen Værsteområdet som er en ny bydel under utvikling med Stadion, forretninger, helsehus, høyskole, Wang Toppidrett VGS samt Kulturskolen ligger også i nærområdet.

Barnehager og skoler

Rødsmyra Barneskole ligger like i nærheten til Kråkerøy Ungdomsskole er det noe lenger, ellers er det flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad: Kjør over den nye Kråkerøybroa ved Stadion og ta så 3. avkjøring til høyre i rundkjøringen. Etter et par hundre meter ta til høyre inn i G. A. Stouslands vei. Fortsett 300 m og ta til høyre inn i Rødsveien, etter ytterligere 200 m ta til venstre inn i Sofus Sørensensvei. Da er det bare fortsette til du ser skilt på venster side som viser til bl.a nr. 30B. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1961

Soverom

2

Primærrom

96m2

Bruksareal

100m2

Tomt

270m2

KR-kode

291888

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sofus Sørensens vei 30B, 1671 Kråkerøy

Gnr. 422, bnr. 412 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Tomten er opparbeidet med en liten koselig og lettstelt hage med plen og busker, gruset adkomst.

Parkering

Det er plass til en bil i gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

Bolig 100 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 56 kvm: Entré, stue, TV-stue, kjøkken

2. etasje 40 kvm: Trappegangl, 2 soverom, bad/wc

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje 4 kvm: Bod

Krypkjeller med ca 40 kvm lagringsplass (lav takhøyde)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2018 utført av Byggmester Daniel Olafsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sofus Sørensenvei 30B er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer. Boligen har et godt utnyttet areal, fremstår som lys og trivelig og har en normal god standard. Fra stuen er det utgang til en solrik terrrasse og en liten hage. Rommet innefor stuen har nok tidligere vært et soverom som har blitt åpnet og benyttes i dag som en Tv-stue.

Lyst pent kjøkken med takhøye skap, innredning i tre med laminat benkeplate, løse hvitevarer og avtrekksvifte over komfyr, alle hvitevarer medfølger.

Fra stuen går det trapp opp til 2. etasje hvor det er 2 soverom, bod og bad. Badet er utstyrt med badekar, wc og servant med innredning, det holder en enkel standard og trengs modernisering.

Boligen har i senere år fått ny kledning på tre vegger og er blitt etterisolert, det er samtidg satt inn 3 nye vinduer.Det er montert varmepumpe og el-anlegget er oppgradert med automatsikringer. Trappen til 2. etasje har fått nytt rekkverk og trappefornyer er lagt på trinnene.

Under boligen er det en krypkjeller på ca 40 kvm, den har lav takhøyde, men det er bra med lagringsplass.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue i tillegg er det elektrisk panelovn i stue og tv-stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. I matrikkelrapporten fra kommunen framgår det at bygningen på eiendommen er en vertikaldelt bolig som er tatt i bruk til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3833, tinglyst 1988, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse tinglyst på skjøte i forbindelse med innøsingen av tomten. Det skal kun oppføres et våningshus på 2 etasjer og en garasje på eiendommen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad Kommune i perioden 2011-2023 formål: 1001 – bebyggelse og anlegg, datert 06.12.2012. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp, dvs at takvann skal gå til terreng.

Det mesete av inventar og løsøre kan eventuelt overtas etter avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.779,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.162,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.386 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.882,-.

Boligen har vært tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, men det er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Bjølstad Vest
Kirkesogn Kråkerøy

Steder i nærheten

Fredrikstad Domkirke 1.3 km
Isegran fort/museum 1.4 km
Gamlebyen 4.4 km
Kongstenhallen 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 135.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Påskestien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blomsterøyhallen 1.9 km
Idrettsanlegg Kråkerøy fotballbaner 2 km
Treningssenter Fresh Fitness Fredrikstad 0.8 km
Treningssenter Gymbox Fredrikstad 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rødsmyra skole (1-7 kl.) 0.9 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.8 km
Rød skole (1-7 kl.) 1.9 km
Trara skole (1-7 kl.) 3 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 1 km
Hans Nielsen Hauge vgs 1.5 km

Barnehager

Smertulia og Buskogen barnehage (3-5 år) 0.8 km
Kråkeby barnehage (0-5 år) 0.8 km
Fotspor barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 1.6 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 6.1 km
Postkontor Coop Extra Glommen Brygge 0.8 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 1.6 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 0.9 km
Apotek Apotek 1 Helsehuset Fredrikstad 1 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Kråkerøybrua 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Glommen Brygge 0.8 km
Kiosk/video Mix Henriette Frukt og Tobakk 1.3 km
Kiosk/video Mix Fredrikstad Kino 1.3 km
Bensin Shell Kråkerøy 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 28,8 %
Husholdninger uten barn 71,2 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 775
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Bjølstad Vest 586 267

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 39.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?