Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 325 000,- for kr 5 325 000,-

Velkommen til Sokkafaret 33

Nytt og lekkert enderekkehus fra 2017

Tenk å kunne sitte på din egen takterrasse, i strålende sol, og nyte denne fantastiske utsikten i sommer!

Underetasje 32 kvm: Hall, trappegang, teknisk rom/gang, bad/vaskerom. Integrert garasje på 15 kvm (s-rom).

Stor og lys entré med lekre gulvfliser er det første som møter deg

Fra entréen kommer du videre inn i et teknisk rom som også har plass til å kunne anvendes som f.eks. kontor. Innenfor dette ligger badet.

Badet er lyst og lekkert med tidløse farger på gulv og veggfliser.

1. etasje 51 kvm: Stue/spisestue, kjøkken.

Opp trappen, kommer du til stuen og 1. etasjen i boligen.

Stuen har god plass til salong og spisestue.

Rikelig med lys fra store vindusflater gir rommet ekstra god romfølelse.

Fra stuen er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkkenet er stort og har plass til spisebord.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter fra Sigdal og avsatt plass og opplegg for hvitevarer.

 

Plass til spisebord

Utgang til terrassen og hagen

I hagen er det laget terrasse og lagt ferdiggress. Her ligger det også en praktisk bod på 5 kvm.

På terrassen er det sol på formiddagen og ut over mot kvelden.

2. etasje 51 kvm: Gang, bad, 4 soverom, omkledningsrom.

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Badet i 2.etasje

Loftstue - Rommet kan også brukes som et 4. soverom. Her er det tilgang til walk-in closet og takterrassen

Lyst og deilig walk-in closet, med utsikt!

Overbygget veranda med trapp opp til takterrassen

Takterrassen: Trappeadkomst fra 2.etg. til takterrasse som er på ca. 38 kvm.

Privat takterrasse med sol fra morgen til kveld

Privat takterrasse med sol fra morgen til kveld

Sokkafaret er et nytt boligfelt som kun ligger ca. 300 meter fra Nærsnes barneskole og barnehagen

Alle etasjene samlet

Nærsnes er en perle som ligger helt inntil Oslofjorden i Røyken kommune. Med nydelige strender og flott turterreng, er dette virkelig et flott sted å bo! - Sokkafaret er markert i den blå ringen.

Båthavn

Stranden

 
Video

NÆRSNES

Sokkafaret 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 490 000,-

NÆRSNES: SPLITTER NY OG LEKKER FAMILIEBOLIG FRA 2017 * Privat takterrasse * Panorama utsikt * God planløsning

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 345,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nærsnes er en perle som ligger helt inntil Oslofjorden i Røyken kommune. Med nydelige strender og flott turterreng, er dette virkelig et flott sted å bo!

Her er det et lite sentrum med en Joker-butikk med post, samt frisørsalong rett ved butikken. Det er to barnehager og en barneskole med 7 klassetrinn. Nærsnes er i sterk vekst, mye grunnet sin sentrale beliggenhet på østlandet med Hurum i syd og Asker i nord. Med det nye veisystemet, riksvei 23, som er bygget med utgangspunkt i tunellen under Oslofjorden, kan man si det er en landlig, men også sentral plassering på østlandet. I forbindelse med kommunereformen har Røyken kommune inngått intensjonsavtale med Asker og Hurum kommuner om sammenslåing. Den nye kommunen vil etter planen hete Asker og tentativ sammenslåing er 1. januar 2020. Den nye kommunen vil få drøyt 90 000 innbyggere og bli den 6. største i innbyggertall (med dagens kommuner).

Det er et et flott skogsområde mot Lier og Asker med et godt utviklet turveiog løypenett til bruk hele året. Ikke langt fra Røyken sentrum ligger Kjekstad Golfklubb med en 18-hullsbane. Den flotte og nærtliggende kyststien gir tilgang til fjorden med et variert friluftsliv og opplevelser - der den slynger seg langs Oslofjorden. Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass og badevann.

Nærsnestunet ligger flott til med meget gode turmuligheter i marka og langs sjøen, og det ligger til rette for flotte naturopplevelser. Her finnes det også flere idylliske badestrender med et yrende liv om sommeren, og boligen ligger i gangavstand til sjøen. Med kun 300 meter til barneskolen fra Nærsnestunet kan barna selv rusle til skolen. Barnehagen ligger rett ved skolen og Nærsnes Kystbarnehage stor ferdig i 2016 med et stor nytt barnehagebygg. Her har du et aktivt idrettsmiljø i området, og på vinteren blir de gamle isdammene til skøytebaner. Hvert år arrangeres det fotballskole for barn i alderen 6-13 år. Tenk deg å spasere ned til stranden etter jobb med kveldsniste og termos, sitte med tærne i vannskorpen og lese avisen mens barna plukker blåskjell. Dette er ekte hverdagsmagi på Nærsnes!

Det går buss og fra Slemmestad er det ekspressbussforbindelser i retning Asker/Bærum/Oslo. Det går hurtigbåt til Aker Brygge og det er togforbindelse fra Røyken til Asker stasjon. Med bil tar det ca 10-15 min til Asker Sentrum, 25 min til Drammen og 35 min til Oslo (utenom rushtiden).

Barnehager og skoler

Barnehager:

- Nærsnes barnehage (3-5 år)

- Nærsnes kystbarnehage

- Morbergtoppen barnehage

Skoler:

- Nærsnes skole

- Slemmestad ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av E18 ved Holmen og følg veien utover til du kommer til Slemmestad. Fra Drammen: Følg R23 retning Drøbak og ta videre mot Slemmestad når du kommer til Røyken. I Slemmestad; kjør mot Nærsnes. Ta Sokkabekkveien til høyre i svingen et lite stykke før du kommer til butikken. Følg veien et lite stykke rett oppover og ta inn Sokkafaret til høyre. Følg veien helt opp og parker på gjesteparkeringsplassen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 490 000,-

Felleskostnader

Kr 2 345,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2017

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

134m2

Bruksareal

150m2

Tomt

15284m2

KR-kode

151796

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sokkafaret 33, 3478 Nærsnes

Gnr. 43, bnr. 575, snr. 47, i Røyken kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 150 kvm

Totalt primærrom: 134 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 150 kvm

Primærrom:

Underetasje 32 kvm: Hall, trappegang, teknisk rom/gang, bad/vaskerom.

1. etasje 51 kvm: Stue/spisestue, kjøkken.

2. etasje 51 kvm: Gang, bad, 4 soverom, omkledningsrom. Trappeadkomst til takterrasse på ca.38 kvm fra veranda.

Sekundærrom:

Underetasje 15 kvm: Garasje for 1 bil.

Underetasje 1 kvm: Kott under trapp.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 kvm som ligger i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 2/6-17 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 15.284,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med felles grøntareal, lekeplass og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Koselig og usjenert hageflekk med tilgang fra kjøkkenet i 2. etasje. Hagen har platting og det er satt opp levegg mot naboen. Det er lagt ferdigplen på utsiden av plattingen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Lekkert enderekkehus over 3 plan med takterrasse, oppført i 2017.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong. Støpt gulv i u.etg.

- I u.etg. er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur.

- Grunnmurspapp er dels synlig over terreng.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

Etasjeskiller:

- Trebjelkelag mellom etasjene.

- Støpt gulv i u.etg.

Vinduer og dører:

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass.

- Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass.

- Leddport i stål med automatisk portåpner til garasje.

Tak:

- Flat takkonstruksjon av tre.

- Takutstikk i tre.

- Yttertekking av membran.

- Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Trapper, verandaer og terrasser:

- Tretrapp med tette trinn mellom etasjene. Trinn med eik og rekkverk i malt tre.

- Utvendig trapp i tre med ståltrinn til takterrasse.

- Takterrasse i trekonstruksjon over 2.etg. Rekkverk i tre, stål og aluminium.

- Utgang til veranda i trekonstruksjon fra 2.etg. Rekkverk i aluminium.

- Terrasse i trekonstruksjon ut fra kjøkken.

- Levegg mot nabo. Levegg er ikke håndverksmessig utført - spiler er skjøtet uten spikerslag - TG 2.

VVS:

- Utvendig avløp i plast. Vannrør i plast.

- Innvendig avløp i plast. Vannrør i plast (rør i rør). Vannmåler montert. Stoppekran under trapp i u.etg.

- Varmtvannsbereder plassert i teknisk rom.

- Utekran i garasje og ved terrasse.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat plassert i teknisk rom.

Elektriske anlegg:

- 400-volts anlegg. 40 amp. hovedsikringer - 13 kurser. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i teknisk rom. Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap.

Bod (utvendig):

- Trekonstruksjon tekket med papp. Innlagt strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er ny og sto innflytningsklar i mai 2017. Gjennomført og meget god standard. Kjøkken og baderomsinnredning fra Sigdal. 1- stavs eikeparkett på gulv, foruten bad og bad/vaskerom som blir flislagt. Varme i gulv på bad og bad/vaskerom. Bad med downlights, vegghengt toalett og dusjhjørne. Gasspeis i stuen. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Selger har påkostet boligen med flere tilvalg hvor følgende kan nevnes:

* Gulv - Soar parkett 1-stavs Eik marzipan muffin grandegrålakkert m/fas matt. Gulvlister eik hvitlasert

* Bad - Gulvfliser, veggfliser, Buede dusjdører x 2, Softclose toalettsete x 2

* Trapp - Fauna, tresort trinn Eik, Overflatebehandling hvit lasur. Nederste trapp lukket trinn.

* Gang - Hydraulic Grey Nat 30x30 - Bergersen flis

* Elektrisk - Varmekabler i gang, 6 stk downlights på kjøkken, 3 stk downlights på walk-in, 4 stk downlights i entré.

* Endring av planløsning 2 etasje - Laget walk-in closet på hovedsoverom

* Hage - Utendørs hagepakke med bla. skillevegg mot nabo

* I tillegg følger det med 5 stk hvite garderobeskap fra Sigdal, umontert.

Boligen har en meget god planløsning og inneholder:

1.etasje - Integrert garasje med plass for 1 bil. Overbygget inngangsparti. Meget romslig entré med plass til garderobeskap. Teknisk rom som kan benyttes som kjellerstue eller kontor. Pent flislagt bad/vaskerom med varme i gulv, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusj på vegg, servant med underskap og opplegg for og avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er synlig membran ved sluk. Ventil i vegg og tilluft via spalte ved dørterskel. Trapp med liten bod under trappen.

2. etasje - Stor og lys stue med mange møbleringsmuligheter og plass til både stor salonggruppe og spisestue. Lekker peis i stuen. Kjøkkenet er plassert i den ene delen av etasjen med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter fra Sigdal og avsatt plass og opplegg for hvitevarer. Normalt utstyrt. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med utblåsning. Utgang til hage med plen og skillevegg mot nabo. Utvendig sportsbod på 5 kvm i hagen.

3. etasje - Det er totalt 3(4) soverom i denne etasjen hvor du har tre barnerom og ett hovedsoverom med walk-in closet. Hovedsoverommet kan også brukes som loftstue slik den er innredet p.t. Flislagt bad med varme i gulv, dusjhjørne med dusj på vegg, vegghengt toalett og servant. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er synlig membran ved sluk. Ventil i vegg og tilluft via spalte ved dørterskel. Utgang til trapp opp til takterrasse fra hovedsoverommet.

Takterrasse - Stor, privat, meget solrik og flott takterrasse. Denne boligen ligger på enden og får dermed fantastisk uhindret utsikt mot Oslofjorden. Her har du også sola fra den står opp på morgenen til den går ned over horisonten på kvelden.

Overflater:

Innvendige gulv - 1-stavs parkett, vinyl og fliser.

Innvendige vegger - Malte flater.

Innvendig himling - Malte flater.

Oppvarming

Ildsted: Gasspeis i stuen. Utvendig skap for gassflaske.

Elektrisk: Elektrisk gulvvarme i hall og begge bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering for 1 bil i innebygget garasje samt 1 oppstillingsplass forran garasjen. Det er også flere gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen enda, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.04.2017.

Midlertidig brukstillatelse ble gitt på følgende vilkår:

- Det forutsettes at alle sikringstiltak og støyreduserende tiltak skal være gjennomført før ferdigattest på bebyggelsen kan gis.

- Det forutsettes at rekkehusene er ferdig malt før ferdigattest.

- Ferdigmelding med innmåling av vann og avløp som bygget skal sendes inn før ferdigattest kan gis.

Brukstillatelsen gjelder for rekkehusene Sokkafaret 33, 35, 37, 39 og 41.

I følge anmodning om midlertidig brukstillatelse datert 29.03.2017 er det registrert mindre vesentlige mangler:

- Opparbeidelse av rekkefølgekrav, sikringstiltak og støyreduserende tiltak

- Opparbeidelse av utomhusarealene (gressplen)

- Maling av rekkehusene

Gjenstående arbeid må være fullført innen 30.06.2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 820548, tinglyst 09.09.2016, type heftelse: UTBYGGINGSAVTALE - Rettighetshaver: RØYKEN KOMMUNE

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fremtidig boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, parkeringsplasser, lekeplass, annen veggrunn - grøntareal, og gatetun i henhold til Detaljregulering Nærsnes Syd 2 felt B1-B2 vedtatt 23.4.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ukjent for inneværende år da boligen er nyoppført. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene.

Fellesutgiftene er kr 2.345,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, renovasjon, vedlikeholdsfond og forretningførsel, revisjon m.v.

Fellesutgiftene vil normalt justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Da boligen er nyoppført foreligger det ikke noe historikk på strømforbruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen som f.eks. kabel-tv og internett.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.628.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Nærsnes-søndre
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Nærsnes 1.9 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.4 km
Slemmestad 4.7 km
Bødalen 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.6 km
Jernbanestasjon Heggedal 9.7 km
Bussholdeplass Bårdsrud 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nærsnesbanen 0.4 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 4.3 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 4.7 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nærsnes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Torvbråten skole (1-7 kl.) 6.3 km
Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 4.8 km
Sydskogen skole (1-7 kl.) 5.6 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 11 km
Røyken videregående skole 11 km
Bleiker videregående skole 13.4 km

Barnehager

Nærsnes barnehage (3-5 år) 1.3 km
Nærsnes kystbarnehage 1.4 km
Morbergtoppen barnehage 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 4.6 km
Kjøpesenter Sætre Nærsenter 12.7 km
Postkontor Joker Nærsnes 1.4 km
Postkontor Meny Slemmestad 4.6 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 4.6 km
Apotek Vollen Apotek 7.8 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 15.2 km
Dagligvare Joker Nærsnes 1.4 km
Dagligvare Meny Slemmestad 4.6 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 4.4 km
Kiosk/video Cafe Losen 12.9 km
Bensin st1 Slemmestad 4.1 km
Bensin Uno-X Slemmestad 5.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 38,5 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 42,2 %
Husholdninger uten barn 57,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 965
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Nærsnes-søndre 924 359

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?