Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Fasade

Flott usjenert endetomt

Inngangsparti med praktisk bod

Hage

Carport

Nærmiljø

Entrè

Entre

Stue

Stue med utgang til hage/terrasse

Stue med flott gasspeis

Delikatog praktisk gasspeis

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad 2.etasje

Bad/vaskerom i 1.etasje

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Flott beliggenhet i enden av rekken

Terrasse - Usjenert uteområde

Flott enderekkehus

X Sokkafaret 5_fasade-7

Plantegning 1 Etg

Plantegning 2 Etg

Nærsnes

Sokkafaret 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Nærsnes: Nyere lyst og pent enderekkehus med 3 soverom - Meget god beliggenhet på feltet

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 400,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i solrike og meget barnevennlige omgivelser sentralt i Nærsnes. Beliggende i et nytt boligfelt med marka som nærmeste nabo.

Nærsnes består av en god blanding av eldre og moderne eiendommer og det er lagt stor vekt på å bevare eksisterende bygningsmiljø. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Kun få minutters gange til flotte badestrender langs Oslofjorden. Flott ski- og turterrng i marka og langs fjorden. Ca 5 minutters gange til matforretning i Nærsnes sentrum, skole, barnehage og bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole.Få minutters kjøring til diverse offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Kjør til Slemmestad, følge skilt videre sydover til Nærsnes ca 3 km, ta av Sokkabekkveien opp til høyre. Følg denne rett frem og ta sokkafaret inn til høyre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Felleskostnader

Kr 1 400,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2016

Soverom

3

Primærrom

81m2

Bruksareal

82m2

Tomt

5449m2

KR-kode

16.193

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sokkafaret 5, 3478 Nærsnes

Gnr. 43, bnr. 575, snr. 24 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.449,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet med asfalterte veier og ganstier, gressplen og div beplantning.

Parkering

Parkering for en bil i carport på sameiets tomt. Ellers parkering på ansviste plasser på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 40 kvm: Entre, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløaning. Utgang til terrasse og hage fra stuen.

2. etasje 41 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

Rekkehus:

1. etasje 1 kvm: Kott

I tillegg er det en sportsbod utenfor boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt isolert betongplate på mark.

Bindingsverk med utvendig kledning av tre. Saltakkonstruksjon i tre med utvendig tekking med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og karmer i tre med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 0 og 1 på eiendommen og ingen bemerkninger utover vanlig bruksslitasje.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Nyere lyst og pent rekkehus med 3 soverom. Boligen holder en god standard med 2 flislagte bad, lyst velutstyrt kjøkken med integrert koketopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Det ligger parkett på alle gulver med unntak av fliser på våtrom og i entre.

Flott gasspeis i stuen.

Et pent enderekkeshus med en meget god beliggenhet på feltet. Solrikt og usjenert.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entrè og begge badene. Gasspeis i stuen. Ellers basert på frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.09.2018.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det magler ferdigattest på vva/kabelanlegg/veilys og tomtearbeider. Det må innsendes innmåling av carportrekker og det må sendes inn ansvarsrett for PRO geoteknikk.

Punktene er utbyggers ansvar. Sameiet har en pågående sak mot utbygger vedrørende dette og noen mangler på utenomhusarealet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1688778, tinglyst 13.12.2018, type heftelse: Bestemmelser om vedlikehold av vann/avløpslesninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Seksjonering med dagbonr 477954, tinglyst den 31.05.2016 følger også eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nærsnes boligsamie sameie, med sameiebrøk 88/4420.

Forretningsfører er Advoktafirmaet Arvesen AS.

Dugnad samt må påregnes.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til fremtidig boligformål i henhold til kommuneplan.

Regulert til frisikt/andre sikringsgrenser/parkeringsplasser/lekeplass/annen veigrunn/grøntareal/gatetun/boligbebyggelse i henhold til detaljregulering for Nærsnes Syd felt B1-B2 vedtatt den 23.04.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklamper på soverom samt i gang følger ikke eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.009,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Dette ut ifra selgers forbruk på 61 m3 vann.

Fellesutgiftene er kr 1.400,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, snømåking, forettningsførsel, felles bygningsforsikring, litt sparing og strøm i fellesarealer..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av Tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Nærsnes-søndre
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.5 km
Slemmestad 4.7 km
Bødalen 5 km
Båtstø 6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.7 km
Jernbanestasjon Heggedal 9.7 km
Buss Bårdsrud 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nærsnesbanen 1.4 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 4.3 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 4.7 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nærsnes skole (1-7 kl.) 0.8 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Røyken videregående skole 11 km
Lier videregående skole 22.8 km

Barnehager

Nærsnes kystbarnehage 0.4 km
Nærsnes barnehage (3-5 år) 1.3 km
Morbergtoppen barnehage 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 4.5 km
Kjøpesenter Sætre Nærsenter 12.4 km
Postkontor / post i butikk Joker Nærsnes 1 km
Postkontor / post i butikk Meny Slemmestad 4.5 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 4.5 km
Apotek Vitusapotek Slemmestad Handelspark 5.4 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Joker Nærsnes 1 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 4.5 km
Kiosk Narvesen Slemmestad sentrum 4.4 km
Bensinstasjon st1 Slemmestad 4.2 km
Bensinstasjon Circle K Slemmestad 5.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 42,2 %
Husholdninger uten barn 57,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 965
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Nærsnes-søndre 1089 419

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?