Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 435 000,- for kr 2 435 000,-

Fasade

Fasade

Terrasse

Detalj Fasade

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Detalj stue

Stue

Bad

Soverom

Soverom

Kart - Nabolagsprofil

3Dplan

2Dplan

Elverum

Solbærvegen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 480 000,-

Elverum: Pen halvpart av tomannsbolig på Søbakken med flislagt bad og dobbelgarasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Søbakken ca 2,5 km nord for Elverum sentrum, og ca 800 meter til nærbutikk med posttjenester. Kort avstand til Stavåsen med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Grusveier og turstier, samt skiløyper og lysløype vinterstid. Kort avstand til holdeplass for bybuss.

Barnehager og skoler

Avstand til skoler og barnehager:

1-7 kl. Søbakken skole 1.5 km

Elverum ungdomsskole 2.2 km

Søbakken barnehage (0-5 år) 0.2 km

Stavåsbakken barnehage (0-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Strandbygdvegen fra sentrum mot Søbakken. Solbærvegen tar av til høyre etter passert Curida AS ca 2,5 km fra sentrum. Eiendommen ligger på venstre side etter ca 120 meter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 480 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1998

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

104m2

Tomt

417m2

KR-kode

641737

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbærvegen 8, 2409 Elverum

Gnr. 25, bnr. 704 i Elverum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

1. etasje: entré/gang, vaskerom/teknisk rom, bad, stue/kjøkken, to soverom: 75 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: sportsbod og garasje: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.06.2017 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 417,1 kvm. Flat, solrik tomt med hyggelig hage mot vest. Hagen er godt avskjermet med hegg på tre sider. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk i tre på ringmurer og isolert betongplate på grunn. Saltak tekket med betongtakstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen halvpart av tomannsbolig med 2 soverom. Inntrukket og delvis overbygget inngangsparti med frokostterrasse, og stor delvis overbygget terrasse med elektrisk terrassemarkise mot vest. Boligens hageside er godt skjermet med tett hekk mot Solbærvegen, samt skjerming med vintergrønn hekk mot nabo. Den åpne kjøkken-/stueløsningen gir god romfølelse og god plass for møblering. Innbydende kjøkken med malte, profilerte fronter og benkeplate i heltre eik. Fliser over benk. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Flott bad oppusset i 2014, med baderomsinnredning fra Foss bad med heldekkende servant over benkeskap samt speilskap. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Åpen og luftig stue med store vinduer gir godt med dagslys.

Store gode soverom. Hovedsoverom er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med integrerte lys som automatisk slår seg på da dørene åpnes. Boligen har også godt med lagringsplass i 2 utvendige boder og på loft. Eget separat vaskerom som gjør at en ikke trenger å ha vaskemaskin/tørketrommel på bad.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: En-stavs parkett i entré, stue og kjøkken. Fliser på bad. Parkett på soverom. Fliser på bad.

Vegger: Malt panel og malte plater. Våtromsplater med "flisprofil" på bad.

Himling: Tak-ess plater og mdf-plater.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele boligen oppvarmet med elkasett. Peisovn i stua.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Inntilbygd dobbelgarasje med en ekstra biloppstillingsplass ved siden av. Bred port med elektrisk portåpner.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1998.

Kommunen opplyser at det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, der følgende mangler måtte utbedres:

1. Del av benkeplate skiftes ut

2. Flytte opp baderomsinnredning pga. hull i vegg.

3. Utvendig trapp

4. Utvendig planering og fall fra grunnmur.

5. Pipe og ildsted ihht. rapport fra feiermester.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av Dagboknr 3607-1, tinglyst 17.07.1998: Erklæring/avtale om å i fellesskap etablere carport/garasje/adkomstareal, samt rett til ledningsnett for vann, kloakkel og telekommunikasjon over eiendommen til tre naboeiendommer. Kopi av erklæringen kan sees ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Strandbakken - område B på Strandmoen Øst i Elverum datert 31.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eier har mottatt nabovarsler om oppføring av 3 stk vertikaldelte tomannsboliger i 1 1/2 etasje på nabotomt mot vest. Kopi av nabovarsel kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kjøleskap inngår ikke i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.012,- 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.061,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGentel. Det er ingått avtale om at Altibox skal legge fiber inn til boligen denne høsten. Kjøper velger selv om Altibox skal benyttes eller ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.543.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Strandmoen Øst
Kirkesogn Elverum

Steder i nærheten

Strandbygda 2.2 km
Rådhuset 3 km
Vollmogrenda 3 km
Oppsetgrenda 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105.5 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Solbærvegen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Elverum folkehøgskole fotballanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Elvishallen 1.3 km
Treningssenter Elverum Sportssenter 2.7 km
Treningssenter Mudo Elverum 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Søbakken skole (1-7 kl.) 1.5 km
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Elverum videregående skole 3.9 km
Terningen Arena 4.6 km

Barnehager

Søbakken barnehage (0-5 år) 0.2 km
Stavåsbakken barnehage (0-6 år) 0.8 km
Husmorlagets Hus barnehage (3-5 år) 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Elverum 2.6 km
Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 4.2 km
Postkontor Spar Søbakken 0.8 km
Postkontor Coop obs! Elverum 2.6 km
Apotek Boots apotek Elverum 2.7 km
Apotek Apotek 1 Elverum 2.7 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 18.9 km
Dagligvare Spar Søbakken 0.8 km
Dagligvare Coop Mega Elverum 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Mart'n senteret 2.7 km
Kiosk/video Østmohjørnet 2.7 km
Bensin Smart Elverum 2.7 km
Bensin Statoil Butikk Elverum 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 39,1 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 33,1 %
Husholdninger uten barn 66,9 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1095
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 20777 9561
Grunnkrets: Strandmoen Øst 1137 437

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?