Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Velkommen til Solbakken 7 B

Veranda

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Vaskerom / Wc

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Utsikt

Utsikt fra veranda

Drone

Drone

Drone

Drone

Solbakken 7B - U. Etasje - 3D Floor Plan

Solbakken 7B - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Storsand - Familiebolig med fantastisk utsikt - Stor Veranda - 3 soverom

Solbakken 7 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 480 000,-

Storsand - Familiebolig med fantastisk utsikt - Stor Veranda - 3 soverom : Storsand - Familiebolig med fantastisk utsikt - Stor Veranda - 3 soverom

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Halvpart vertikalt delt bolig med panorama fjordutsikt mot Drøbak og sydover. Området består av forholdsvis villaer/eneboliger. Gangavstand til fjorden med flere flotte bademuligheter. Kort vei til ski- og turterreng i marka. Ca 5 -10 min kjøring til Sætre sentrum hvor man har div forretninger som bl.a daglivarebutikker, bank, kiosk og flere serveringssteder. Hyggelig marina og småbåthav med maritimt miljø. Ca 10 min gange til friområde og serveringsted ved det gamle ferjeleiet på Storsand.

Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse retning Sætre/Oslo/Drammen. 20 minutter med bil til Røyken togstasjen.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Fotballbaner og idrettshall i Sætre. Marka som nærmeste nabo med flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til Peggen - aktivitetssenter golfbane sommer og golf- og jaktsimulator i vintersesong.

Barnehager og skoler

Sætre barneskole og Grytnes ungdomskole. Skolebussordning. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet. Nyåpet stor familiebarnehage kun få minutters kjøretur unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo/Asker: Kjør mot Røyken og ta av rett etter gamle Røyken steinerskole mot Drøbak ( RV 23 ). Følg veien forbi Sætre mot Tofte og sving av i den siste rundkjøringen før Oslofjordtunnellen. Beliggende på Storsand ca 2 km etter avkjøringen fra RV23 og ca 300-400 m før man kommer til det gamle ferjeleiet på Storsand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 480 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1989

Soverom

3

Primærrom

112m2

Bruksareal

125m2

Tomt

398m2

KR-kode

161875

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbakken 7 B, 3475 Sætre

Gnr. 53, bnr. 446 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 398,6 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Gressareal og gruset adkomst til boligen.

Parkering

Carport med plass til en bil. Det er forøvrig biloppstillingsplass på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger og privat vann via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:

Kjeller: 59 kvm: Entre/gang, gang, bad og 3 soverom

1. etasje 53 kvm: Stue, kjøkken og vaskerom

Sekundærrom:

Kjeller: 13 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur i Leca normalstein, og støpt plate på mark i del av tilbygg. Støpte gulv i underetasjen. Oppforet gulv i del av påbygg. Dreneringen er fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk av tre. Utvendig fasadekledning består av kledning. Sist overflatebeha ndlet i 2017. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1988. Ytterdør i tre med isolerglass. Fra 2004. Innvendige trefyllingsdører i trekarmer. Saltakkonstruksjon i tre med undertak av sutaksplater. Yttertekking av betongstein. Helbeslått tak over karnapp. Takrenner og nedløp i plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Grunnmuren har fått en TG2 grunnet sprekker i grunnmur , antatt setningsskader fra byggeår.

- Dreneringen har fått en TG2 grunnet at det er motfall på terrenget på øvre plan. Samt alder.

- Vinduene har fått en TG2 grunnet alder og at det er noe utette klemlister i enkelte vinduer.

- Taktekking har fått en TG2 grunnet alder.

- Badet har fått en TG3 grunnet alder. Renovering må påregnes. Anbefales bruk av dusjkabinett.

- Vaskerom har fått en TG3 grunnet alder.

- Kjøkkenet har fått en TG2 grunnet at det er noe slitt.

- Verandaen har fått Tg2 grunnet ukjent membran og for lavt rekkverk.

- Enkelte el-punkter er ufagmessig utført.

I henhold til selgers egenerklæring er vann fra privat vannverk inneholder for mye fluor og bør ikke brukes til matlaging. Filter for dette kan monteres.

Eiendommen holder en eldre standard , oppussing må påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kjedet bolig med god planløsning og en fantastisk utsikt over Oslofjorden. Stor og luftig stue som er lett å innrede. Fra stuen er det utgang til hyggelig veranda der du kan nyte en fantastisk utsikt. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse.

Kjøkken:

Stort og praktisk kjøkken fra 2000 som er innredet med over og underskap. Heltrebenkeplate med nedfelt benkebeslag, ovn, oppvaskmaskin og micro/ovn. Mekanisk avtrekk over kokeplass, lys under overskap og fliser på benk.

Bad:

Romslig bad som er innredet med wc, dusjkabinett, servant i innredning, innmurt badekar og håndklevarmer.

Oppvarming

Gulvvarme i entré/gang, gang, et soverom og kjøkkenet. Panelovner og peisovn samt

varmepumpe luft/luft.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1/6-2001. Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget. Ukjent alder på tilbygget. Det er usikkert om dette er byggemledt og godkjent. Kjøper overtar risikone for dette . Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 407008, tinglyst 02.08.1988, Erklæring/avtale: Gjelder avtaler om diverse ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vei over naboens eiendom gnr. 53, bnr. 36 snr. 1 og 2. Rettigheten er tinglyst på gnr. 53, bnr. 36 snr. 1 og 2, dagboknr 557638, tinglyst 10.07.2007.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende område for boligbebyggelse iht til kommuneplanen for Hurum kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Eiendommen vil ikke bli ytterligere nedvasket eller tømt. Selger forbeholder seg retten til å hente ut evetuelle personlig ting.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.490,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Velavgift kr 1.000,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Storsand
Kirkesogn Kongsdelene

Steder i nærheten

Rønningen 2.1 km
Oscarsborg festning 3.1 km*
Oslofjordtunnelen 4.1 km
Kongsdelene kapell 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.9 km
Jernbanestasjon Røyken 20.2 km
Bussholdeplass Storsand sentrum 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Graabein stadion 5.1 km
Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 6.3 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 7.3 km
Treningssenter EVO Drøbak 15 km

Steder av interesse

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.) 6.3 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 7.2 km
Frogn videregående skole 12.3 km
Røyken videregående skole 19.6 km

Barnehager

Ødegården barnehage (0-6 år) 4.8 km
Slingrebekken barnehage (1-6 år) 7.1 km
Sætre kunst & musikk barnehage (0-6 å?r år) 7.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 8.2 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 15.3 km
Postkontor Coop Extra Sætre 8.2 km
Postkontor Joker Filtvet 8.8 km
Apotek Boots apotek Sætre 8.2 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 14.6 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 17.2 km
Dagligvare Kiwi Sætre 8.2 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 8.2 km
Kiosk/video Storkiosken Burhan Sahin 7 km
Kiosk/video Cafe Losen 8.2 km
Bensin YX Sætre 8.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 42,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 28,4 %
Husholdninger uten barn 71,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1454
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Storsand 338 155

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?