Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 400 000,- for kr 7 400 000,-

Velkommen til Solbakkeveien 2! Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med usjenert hage og barnevennlig beliggenhet.

Nylig oppgradert loftstue med velux takvinduer, balkong og peisovn

Loftstue

Loftstue

Ett av vinduene kan felles ut og benyttes som balkong

Boligen inneholder to romslige stuer med store vinduer i klassisk stil som gir mye naturlig lys og en behagelig atmosfære

Stue

Vedovn i klassisk stil for kalde høst- og vinterkvelder

Stue

Stue

Ett av soverommene benyttes i dag som stue

Stue

Adkomst fra stue til vestvendt balkong med gode solforhold

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Boligen inneholder 2 bad. Hovedbadet ligger med tilknytning til soverom og kjøkken

Dusjbadet ble modernisert i 2011

1. etasje inneholder trapperom/entré som praktisk knytter hoveddelen i 2. og 3. etasje sammen med vaskerom i kjelleretasje

Trapperom i 2. etasje

Boligen inneholder 3 romslige soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hele eller deler av boligens loftsetasje kan også benyttes som soverom

Flott og usjenert hage opparbeidet med plen og beplantning i tillegg til praktisk utebod

Hage

Hage

Fasade

Fasade

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning loftsetasje

Høyenhall

Solbakkeveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 700 000,-

Høyenhall: Velholdt halvpart av tomannsbolig med usjenert hage, parkering & attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 7 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt, men samtidig tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Høyenhall. Området er omgitt av frodige og luftige grøntarealer og lekeplasser.

Østensjøvannet byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter og man har muligheter for å gå, sykle og stå på ski i Østmarka. Rustadsaga er en populær markastue ved Nøklevann. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. Sykkelavstand til Ekebergrestauranten.

Det er kun få minutter til Manglerud senter, med det meste av butikker. Her finnes apotek, post, matbutikker, klesforretninger, vinmonopol, og gavebutikker. Bryn senter ligger også i nærområdet. Søndagsåpen Kiwi og Bunnpris på Ryen. Stort Elixia treningssenter på Ryen samt Icon på Manglerud senter. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic er viktige idretter.

God tilgang på offentlig kommunikasjon som T-bane (linje 4), busser, flybuss og tog. Boligen ligger innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Høyenhall skolekrets.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1928

Soverom

4

Primærrom

140m2

Bruksareal

140m2

Tomt

1582m2

KR-kode

4418206

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbakkeveien 2, 0678 Oslo

Gnr. 144, bnr. 385, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.582 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger ifølge selger 2 biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiett er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Bruksareal:

1. Etasje:

Entré, trapperom

2. Etasje:

Trapperom, gang, bad, stue , stue med utgang til balkong, kjøkken, stue , soverom

Loftsetasje:

Trapperom, loftstue med skråtak, takvinduer

Kjelleretasje:

Vaskerom, trapperom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Einar Kirkeby, Takstkontoret Rosendal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport horisontaltdelt tomannsbolig med innredet kjeller og loftsetasje til boligformål. Boligen er fundamentert på faste masser. Grunnmur i betong med sparestein og murkonstruksjon. Yttervegger i reisverk med utvendig malt trekledning. Etasjeskiller i tre. Takkonstruksjon i tresperrer og limtre, valmet. Tekket med sement takstein. Ytterdør er i malt med profilert dørblad og glassdør. Vinduer med trerammer og isolerglass fra 2014. Velux takvinduer, ett vindu er utfellbart og fungerer som balkong.

Sameiet har i nyere tid forestått totalrenovering med nytt tak, etterisolering av tak og vegger, ny kledning og ny drenering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Dusjbad er rehabilitert i regi av eier. Eier har fremvist kvittering som dokumentasjon på blant annet membran utførelse. Legger derfor til grunn at sluk er skiftet og at det er lagt membran i klemring. I hht. Byggforsk byggdetalj 700.300, er normal levetid for baderom 15-25 år. Utførelse utløser TG. 2

- Vann og avløpsledninger i kopper og støpejern. Tilstandsgrad 2 satt grunnet alder/ tilstand på deler av anlegget.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med egen hage, 2 biloppstillingsplasser og attraktiv beliggenhet på Høyenhall. Boligen har nylig fått utvendige oppgraderinger som bl.a. fasade med isolering, vinduer, drenering og tak. Boligen fremstår som velholdt med overflater og innredning i tidsmessige farger. Egen usjenert hage opparbeidet med plen og beplantning. Boligen har en god og barnevennlig beliggenhet i lite trafikkert vei, samt nærhet til servicetilbud og sentrum.

1. etasje inneholder trapperom/entré som praktisk knytter hoveddelen i 2. og 3. etasje sammen med vaskerom i kjelleretasje.

2. Etasje inneholder trappegang, kjøkken, stue, bad, wc og 3 soverom.

Romslig stue med store vinduer i klassisk stil som gir mye naturlig lys og en behagelig atmosfære. God plass til møblering i ulike soner. Vedovn for kalde høst- og vinterkvelder. Adkomst fra stuen til vestvendt balkong med gode solforhold. Ett av soverommene benyttes i dag som tv-stue.

Praktisk kjøkken innredet med malte glatte fronter, kjøkkenbenk med keramiske fliser over og overskap. Innredningen er en kombinasjon av nyere innredning fra Ikea samt klassisk innredning fra 60-tallet. Rikelig med plass til spisebord på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Etasjen inneholder 2 bad.

Flislagt hovedbad innredet med wc, innmurt badekar med skjervegg i glass samt søyleservant med tilhørende overspeil.

Dusjbad innredet med wc, dusjhjørne med skjermvegger i glass samt servant med tilhørende servantskap og speil. Badet ble modernisert i 2011.

Boligen inneholder 3 romslige soverom med mulighet for garderobeskap. Hele eller deler av boligens loftsetasje kan også benyttes som soverom. Ett av soverommene benyttes i dag som stue/tv-stue.

3. Etasje inneholder nylig oppgradert loftstue med store takvinduer i merket velux som bidrar til en åpen atmosfære med mye naturlig lys. Ett av vinduene kan også felles ut og fungere som balkong.

Flott og usjenert hage opparbeidet med plen og beplantning i tillegg til praktisk utebod.

For ytterligere beskrivelse av bolig se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Antikvarisk vedovn, kamin samt peisovn i loftstue. Ellers oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.03.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på loftet datert 09.12.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 227, tinglyst 16.04.1926, Bestemmelse om veg:

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 912355, tinglyst 20.07.1928, Erklæring/avtale:

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 3803, tinglyst 30.03.1963, Erklæring/avtale:

Bestemmelser om vann- og kloakkledninger for eiendommen. Eier er ansvarlig for vann- og kloakkledningene på eiendommen.

Dagboknr 29110, tinglyst 20.12.1977, Erklæring/avtale:

Eier av gnr 144 bnr 385 gir eieren av gnr 144 bnr 1688 rett til å knytte kloakkledning fra nytt hus inn på min kloakkledning som ligger over gnr 144 bnr 1688. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av den del av ledningen som er felles.

Dagboknr 14700, tinglyst 13.03.2000, Erklæring/avtale:

Solbakkeveien er regulert bredere enn dagens bredde. Eierne må når som helst kommunen krever det opparbeide veien til regulert bredde og vederlagsfritt overdra nødvendig veigrunn fra egen tomt.

Dagboknr 30231, tinglyst 01.06.2001, Seksjonering:

Seksjoneringsbestemmelser.

Dagboknr 741841, tinglyst 08.05.2018, Reseksjonering:

Tegninger for reseksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av 2 enheter i tomannsbolig samt 3 enheter i rekkehus.

Det er ikke egen forretningsfører.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Påkostnigner knyttet til sameie.

2014/2015: Nytt tak

2014/2015: Hele fasaden er etterisolert og påsatt ny kledning

2015: Hafslund hadde tilsyn med hele elektrik anlegg i 2015. Noen mindre utbedringer ble utført av Storm Elektro AS og anlegget godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Naboeiendommen i Kildals vei 4B har fått ingangsettelsetillatelse for tiltak på eksisterende bolig. Tiltaket omfatter ifølge plan- og byggningsetatens igangsettingstillatelse oppføring av garasje som tilbygg og påbygg over eksisterende enebolig. Kontakt gjerne megler ved spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.437,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Sameiet betaler kr. 2.500,- i året per seksjon for brøyting av snø.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.792 kwh. pr. år.

Boligen er har nå bestilt fibernett med Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.893.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Fagerlia
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Bryn bru 0.8 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.3 km
Ryenkrysset 1.5 km
Bryn Hovedgård 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.7 km
Sentralstasjon Oslo S 5.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Manglerud T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.5 km
Bussholdeplass Traktorveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.7 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.6 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.2 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Holtet videregående skole 3.6 km
Etterstad videregående skole 3.8 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen familiebhg - Drivhusv. 0.3 km
Solfridbakken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Furuveien familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.9 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.1 km
Postkontor Meny Manglerud 0.9 km
Postkontor Meny Bryn 1.1 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.9 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.1 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Joker Manglerud 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Manglerud 0.9 km
Kiosk/video Bryn Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.8 km
Bensin Shell Manglerud 1.1 km
Bensin Circle K Bryn 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 807
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerlia 2521 1106

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?