Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 575 000,- for kr 4 575 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. etg

2. etg

Hokksund/Harakollen

Solhellinga 27 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 650 000,-

Hokksund/Harakollen: Strøken vertikaldelt bolig fra 2017 med flott utsikt, garasje og 4 soverom.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et solrikt og attraktivt boligområde med flott utsikt. Meget rolig og barnevennlig ettersom Solhellinga er blindvei. Eiendommen grenser til friareal og det er kun 150 meter til marka. Ca. 15 min å gå til idylliske Lautjern i begynnelsen av Finnemarka. Finnemarka har milesvis med tur-og sykkelstier og flotte skiløyper om vinteren. Det er planlagt etablert direkte tilgang til oppkjørte skiløyper fra området. Kort vei til Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud, togstasjon og flotte friluftsområder langs elva. Laksefiskemuligheter med utgangspunkt i Hokksund Camping.

Enkel adkomst til hovedvei for pendling med bil til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss eller tog. Nærmeste bussholdeplass er på Lerberg (der du kjører opp til boligområdet).

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Nærhet til kultur med bl.a. Nøstetangen Museum og glasshytte. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Barnehager og skoler

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no.

Hokksund barneskole, se; www.minskole.no.

Hokksund ungdomsskole og Eiker Vidergående skole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no og www.eiker.vgs.no.

Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 650 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2017

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

157m2

Tomt

942m2

KR-kode

19.18106

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solhellinga 27 B, 3303 Hokksund

Gnr. 104, bnr. 52, snr. 2 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 942,6 kvm som er pent opparbeidet med plen, hekk, støttemur og gruset gårdsplass med parkering.

Parkering

Plass for 1 bil i garasje, utover dette er det god plass i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 177 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:

Underetasje: Entré, hall med trapp, vaskerom, bad med wc og 2 soverom: 56 kvm

1. etasje: Stue med trapp, kjøkken, gang, bad med wc og 2 soverom: 74 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 2 boder og garasjerom: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2018 utført av Bjørnerud Takst AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på betongplate mot grunn med Thermo ringmur/grunnmur. Yttervegger i bindingsverk av tre med isolasjon kledd med liggende trekledning.

Valmtakskonstruksjon i tre tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det ingen forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann skriver i sin konklusjon at boligen fremstod som godt vedlikeholdt innvendig og utvendig ved befaringen. Han har ingen bemerkninger etter befaringen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker bolig fra 2017 med moderne material-, og fargevalg.

Overflater: Fliser og 1 stavs eikeparkett på gulv. Malte plater på vegger og i himlinger. downlights i stue, kjøkken, wc-rom, loftstue og bad.

Underetasje:

Det overbygde inngangspartiet tar deg inn i en romslig entré/hall med plass til både kommode, skostativ og plass til å henge fra deg yttertøy. Fra entré har du adkomst til 2 soverom, bad, vaskerom og bod.

Badet har store, lekre fliser og er innredet med vegghengt wc, dusjkabinett, baderomsinnredning med dobbel servant, skuffer og speil med lys.

Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er vannmåler, stoppekran og varmtvannsbereder på 200 liter plassert i rommet.

Etasjens to soverom brukes som kontor og TV-stue. Innenfor TV-stue/soverom er det praktisk bod.

Det er direkte adkomst ut i garasje gjennom bod/tekninsk rom. Meget praktisk på nedbørsdager.

1.etasje:

Innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Stuen med sine store vindusarealer og åpen løsning mot kjøkkenet gir et lyst rom med god romfølelse.

Veggmontert hylle i stue medfølger ikke. Plissegardiner i stue er skreddersydd for boligen. Lekker peisovn for de kaldeste vinterdagene.

Sommerstid gir de doble dørene til balkongen følelsen av en forlengelse av stuen.

Balkong har gode solforhold med sol fra morgen til sent på sommerstid (ca. kl. 22.00 i følge selger). Det er god plass til både grill-, og sittegruppe i tillegg er det trapp ut i hage for lettvint å kunne lufte barn og hund.

Kjøkkenet har innredning med pene, grå fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum med sidekum og blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryserdel, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med induksjon. Lagring i underskap og høyskap.

2 soverom, hvorpå hovedsoverommet har garderobeskap. Garderobeskapet har i tillegg til klesoppbevaring fungert som sentral for musikk og TV-anlegg. Det er hull fra soverommet ut til stue for kabel gjennomføringer.

Badet har samme lekre utførelse som badet i underetasjen. Store fliser, vegghengt wc, dusjkabinett, baderomsinnredning med servant med skuffer og speil med lys.

I tillegg til overnevnte er det verdt å merke seg:

-Utvendig er det montert stikk på balkong samt spotter i himling.

-Utebelysningen styres automatisk.

-Utekran

-Det er hull i vegger bak TVer for å skjule kabler til stikk.

-Det er montert elektronisk kodelås for ytterdør. Denne vil bli erstattet av original lås før overtakelse.

-Automatisk lys i boder, klesrom, teknisk rom og garasje.

-Selger har plantet hekk i hage mot friområdet, samt hatt malere til å male stue, kjøkken, hovedsoverom og hall.

Oppvarming

Varmekabel i entré, begge bad og vaskerom. Øvrig oppvarming av boligen via varmegjenvinner for balansert ventilasjon og vedfyring i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Harakollen boligfelt datert 25.05.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2014.

Det er fortsatt byggeaktivitet i nærområdet og det må derfor påregnes noe mer ferdsel enn normalt i byggeperioden. Eiendommer avsatt til boligformål må påregnes bebygd.

Eiendommen grenser mot areal satt av til friområde mot sørøst og areal satt av til lekeplass ovenfor boligen mot nordøst. Det vil bli etablert adkomstvei for drift av lekeplass over friområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Boligen er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 2 enheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Det er pr. d.d. ingen felles regninger. Dersom det i fremtiden mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter sameiebrøk.

Det foreligger ikke oversikt over kostnader for forbruk av vann og avløp ettersom eier ikke har bebodd boligen et helt år. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjon kr. 3.336,- pr. år fordelt på 2 terminer.

Årlig feieravgift på ca. kr 590,-. og tilsyn av pipe på ca. kr 1.500,- hvert 4. år.

Selger har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av TV signaler og internett. Månedlig kostnad for 50/50 mbps internetthastighet er kr 512,- . Selger har ikke hatt aktivt TV abn. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Alarm gjennom Verisure har en kostnad på kr 3.000,- pr år.

Det må i tillegg påregnes bygning-, og innboforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.767.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Hokksund Omegn
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Krokstadelva 6.3 km
Mjøndalen 8.1 km
Vestfossen 7.7 km
Solbergmoen 8.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 112.2 km
Jernbanestasjon Hokksund stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Lerbergkrysset 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Falkbanen kunst- og gressbane 1.2 km
Idrettsanlegg Hokksundhallen 3.6 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 3.9 km
Treningssenter Stamina Mjøndalen 7.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hokksund barneskole (1-7 kl.) 1.2 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Eiker videregående skole 2.2 km
Åssiden videregående skole 12.4 km

Barnehager

Harakollen FUS barnehage (0-6 år) 0.9 km
Lerberg kommunale barnehage (0-5 år) 1 km
Smaatroll familiebarnehage 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 3.6 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 5.4 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 2.2 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 5.4 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 1.9 km
Apotek Boots apotek Hokksund 2.6 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Coop Prix Hokksund 1.4 km
Dagligvare Kiwi Hokksund 1.7 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 1.8 km
Kiosk/video Maxbo Ivar O. Haugen 2.7 km
Bensin Esso Lerberg Bensinstasjon 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,2 %
Andel kvinner 44,8 %
Gj.snittalder menn 42,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1059
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Hokksund Omegn 299 136

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,87% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?