Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

entré

terrasse

utsikt

fasade

fasade

fasade

garasjeanlegget

kart

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar - Tiltalende rekkehus med en helhetlig meget god standard - Attraktiv beliggenhet øverst i Solhellinga - Garasje

Solhellinga 9 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Hamar - Tiltalende rekkehus med en helhetlig meget god standard - Attraktiv beliggenhet øverst i Solhellinga - Garasje: Hamar - Tiltalende rekkehus med en helhetlig meget god standard - Attraktiv beliggenhet øverst i Solhellinga - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 752,-
Fellesgjeld:
Kr 389 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget god og sentral beliggenhet i attraktivt boligområde på Prestrud, like ved Hamar OL-Amfi. Meget kort og bilfri gangavstand til skoler og

barnehager samt til Storhamar senter med diverse butikker, post, bank, legesenter, Maxi Storsenter og Domkirkeodden. Det er ca. 3 km til

Hamar sentrum. Godt med fritidstilbud i nærområdet med gressbaner på Prestrud, ishallene like nedenfor og kort vei til Ankerskogen

svømmehall. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og langs mjøsstranda. God offentlig kommunikasjon, kort vei til bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet. Prestrud barneskole og Ajer Ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Hamar kommune.

Adkomst

Kjør Furubergvegen oppover fra rundkjøringen i Vognvegen og ta 2. vei til venstre som er Store Prestrudveg.

Følg denne forbi Prestrudsenteret og ta 1. vei til venstre som er Solhellinga. Ta deretter 1. stikkveg inn til høyre og

du er på gjesteparkerings-området. For nærmere stedsangivelse se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 389 000,-

Totalpris

Kr 3 639 000,-

Felleskostnader

Kr 4 752,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1977

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

110m2

Tomt

17606m2

KR-kode

6518116

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solhellinga 9 E, 2316 Hamar

Gnr. 1, bnr. 4728 i Hamar kommune.

Andelsnr. 9405 i Konvallen Borettslag , org.nr. 950 129 247

Tomten

Eiet tomt på 17.606 kvm som tilhører borettslaget.

Eiendommen er opparbeidet med plen, beplantning, lekeplass, asfalterte gangveier og parkeringsplass. Hver andel disponerer egen hage på

nedsiden av boligen og gårdsplass ved inngangspartiet. Adkomst med bil frem til døra for av- og pålessing.

Parkering

Garasje i fellesrekke. Garasjen har elektrisk portåpner og lagringshems. Gjesteparkering på borettslagets område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang, bad, WC, vaskerom og 2 soverom.: 53 kvm

Første etasje: Entré, gang, stue, kjøkken og soverom.: 55 kvm

Sekundærrom:

Bod i underetasje: 2 kvm

Uthus på gårdsplass på 5 kvm.

Nybygget garasje med lagringshems i fellesrekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst utført av Morten silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Smakfullt og tidsriktig rekkehus. Boligen ble i første kvartal 2015 helhetlig og håndverksmessig korrekt pusset opp. Den har en moderne og god standard i alle rom. Det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæringer på alle utførte arbeider som krever dette. Romslig lys stue med utgang til vestvendt og solrik balkong. Balkongen er på ca. 18 kvm. og ble utvidet i forbindelse med oppussingen. Stilrent og moderne kjøkken, innredning med hvite glatte fronter, grå-mønstret plate på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, 80 cm. induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fritthengende ventilator i stål og glass. Flott romslig bad med gulvvarme, badekar og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Separat WC-rom med vegghengt klosett. 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom, oppvarmet granittgulv i entré og flislagte gulv på bad og WC. God grunnbelysning med downlights i himling på stue, kjøkken og i gang 1. etasje, samt gang, bad og klosettrom i underetasjen.

Dette rekkehuset må oppleves! Velkommen på visning!

Oppvarming

Termostatstyrt varmekabel i entré og på baderom. Pelletsovn i gang underetg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.1977.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler kommunale retningslinjer for utbyggingen av eiendommen på 70-tallet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Konvallen Borettslag .

Borettslaget består av 44 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt

grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.752,- pr. mnd. og inkluderer:

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, forsikring, grunnpakke kabel-tv og bredbånd, garasje,

utvendig vedlikehold og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk på 6.100 kwH. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.646.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 389.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Solhellinga
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 2.3 km
Hedmarkmuseet 2.9 km
Domkirkeruinene 2.6 km
Hamar Kulturhus 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.4 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Øvre Heggelia 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Presterud skole fotballanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Presterudhallen 0.9 km
Treningssenter Espern express 1.4 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Prestrud skole (1-7 kl.) 0.7 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.4 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Hamar katedralskole 1.2 km
Storhamar videregående skole 1.9 km

Barnehager

Jønsrudløkka barnehage (0-5 år) 0.6 km
Vestenga barnehage (0-5 år) 0.8 km
Prestrud barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 0.8 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 1.7 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 0.9 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 0.9 km
Apotek Boots apotek Hamar 1.7 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Kiwi Utfarten Hamar 0.9 km
Dagligvare Coop Mega Storhamar 1 km
Kiosk/video San Marino 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Esso Storhamar 1.8 km
Bensin Circle K Furnesveien 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,9 %
Andel kvinner 56,1 %
Gj.snittalder menn 43,4 år
Gj.snittalder kvinner 50,9 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 7587
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Solhellinga 594 241

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?