Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Omradebilde

Kontor

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Annonse

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Kart

Stavern - Sollihagen - Hel tomannsbolig i attraktivt boligstrøk ! Gode leieinntekter ved utleie.

Sollihagen 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Stavern - Sollihagen - Hel tomannsbolig i attraktivt boligstrøk ! Gode leieinntekter ved utleie.: Stavern - Sollihagen - Hel tomannsbolig i attraktivt boligstrøk ! Gode leieinntekter ved utleie.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
181 / 277 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært område ca. 2,5 km fra Stavern sentrum. Butikker, skole og barnehager i umiddelbar nærhet. Kort vei til flere fine strender og turområder.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør fra Larvik mot Stavern. Ved rundkjøringen på Agnes tar man til høyre og deretter umiddelbart til høyre igjen i Gamle Stavernsveien. Ta til venstre inn Sollijordet og deretter svakt høyre hvor eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

5

Primærrom

181m2

Bruksareal

277m2

Tomt

872m2

KR-kode

2318114

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sollihagen 4, 3292 Stavern

Gnr. 4046, bnr. 332 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 872,5 kvm, som i tillegg til bolighuset består av gårdsplass og hage. Arealet nord og vest for huset er solgt til utbygger som vil oppføre nye boliger i rekke/kjede med adkomstvei i tomtegrensen. Se vedlagte reguleringskart.

Tomten er regulert til en tomannsbolig som i dag eller til to eneboliger.

Parkering

Det er plass til flere biler på egen grunn. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 293 kvm

Totalt bruksareal: 277 kvm

Totalt primærrom: 181 kvm

P-rom:

1: Felles entré, separat wc, hall, bad/wc, 2 store soverom, kjøkken med spiseplass, stor stue med utgang hage.

2: Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stor stue.

S-rom: Vaskerom og store kjellerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2018 utført av Torbjørn Johansen Bygg & Takseringstjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen er endel oppgradert senere år, bl.a. med nyere baderom. Det er en del utbedringer og etterslep av vedlikehold som må utføres. Se tilstandsrapport.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er montert eldre vedovner i begge leilighetene. Varmepumpe luft til luft i 1.etasje. Varmekabler på baderom, ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst mange servitutter på eiendommen som ikke antas å ha betydning for kjøpers bruk.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Solli datert 25.10.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag fra reguleringsplanen:

§3.6 Byggeområde for boliger B 6 - 0,87 daa.

a) 1 stk eksisterende våningshus med 2 boliger med tilhørende garasjer.

b) Tilhørende uthusbyninger skal rives.

c) BRA for tomta = 40%.

d) Maksimal mønehøyde = 9 m, maks gesimshøyde = 6 m målt i forhold til planert terreng. Bygningsne skal ha saltak.

e) Tilbygg og utvidelse for eksisterende bebyggelse kan tillates innenfor samme rammer som gjelder for ny bebyggelse med 2 boliger i inntil 2 etasjer. Tilbygg og endringer må tilpasses eksisterende bygg mht arkitektur, form, materialer og farger.

f) Uteoppholdsarealer skal være minimum 150 kvm pr. boenhet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Hver av leilighetene har vært leiet ut for kr. 9.000,- pr. mnd.

Diverse

Kommunale avgifter vil dobles ved utleie av begge enhetene.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.065,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette gjelder for én leilighet.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og kjenner derfor ikke til strømforbruket. Erfaringsmessig vil en leilighet i et eldre hus ha et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 13.000,- som utleieobjekt - rimeligere dersom man bor i huset selv.

Selger har ikke abonnemet for verken TV eller Internett. Erfaringsmessig får man TV- og internettsignaler fra kr. 300,- pr. mnd. pr stk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Agnes/brunla
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Solstad 2.3 km
Fritzøe Museum 4.5 km
Kulturhuset "Bølgen" 4.5 km
Larvik Museum 4.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 27.2 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 5.2 km
Bussholdeplass Lysheim barnehage 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Larvik golfbane 1 km
Idrettsanlegg Agnesbanen grus 1.6 km
Treningssenter Mudo Stavern 0.5 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Jordet skole (1-7 kl.) 0.6 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 7.2 km
Sandefjord videregående skole 20.9 km

Barnehager

Lysheim barnehage, iFokus (0-5 år) 0.3 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 1 km
Solstad barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 4.5 km
Kjøpesenter Bøkestredet 5.3 km
Postkontor Meny Stavern 2.7 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 4.5 km
Apotek Vitusapotek Stavern 2.8 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 4.5 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Rema 1000 Stavern 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Holmejordet 0.5 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 4.4 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 5.2 km
Bensin Circle K Stavern 2.8 km
Bensin Shell Storgaten 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Agnes/brunla 1339 539

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,88% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?