Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 775 000,- for kr 2 775 000,-

Velkommen til Sollikroken 7A

Eiendommen ligger innerst i blindvei - Gangavstand til skole og barnehage

Eiendommen med Stavern og Svenner i bakgrunnen

Treningssenter, to dagligvarebutikker og Jordetstranda ligger i gangavstand.

Innkjørsel og inngangsparti gruslagt og pent beplanetet med hekk

Romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser

Balkong i 2. etasje med fint utsyn

Terrasse på ca 25 kvm

Terrassen

Terrassen

Terrassen

Overbygget inngangsparti

Romslig flislagt entré

Stuen har god plass til både spisestue og salong

Peisen gir god varme og masse hygge!

Stue med utgang til balkong og plass til spisestue

Stuen

Kjøkkenet - Vinduene gir godt lys

Kjøkkenet med lys innredning med god skap og benkeplass

Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Delikat flsilagt bad

Delikat flislagt bad - innredningen har god med skapplass

Soverom 1 med utgang til balkong

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Bad/vaskerom i 1. etasje

1. etasje

Kart

2. etasje

Stavern / Solli

Sollikroken 7 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Stavern / Solli: Flott vertikaldelt bolig fra 2011 beliggende i blindvei - God, arealeffektiv planløsning med bla. fire soverom

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv, rolig, barnevennlig beliggenhet på populære Sollijordet. Et veletablert og hyggelig boligområde ca. 2,5 km fra Stavern sentrum og ca. 5 km fra Larvik sentrum.

Kort vei til skole og barnehage, matbutikk, treningssenter, Jordet og Lillevik badestrender og flotte turområder.

Gang- og sykkelsti til Stavern med sine koselige smågater og til Larvik via gamleveien der deler av veien går på sykkelsti. Gode bussforbindelser.

Kort vei også til Larvik sentrum og Indre Havn med bl.a. Stamina treningsenter, Fritzøe brygge med flere butikker, restauranter, bystranda, kulturhuset Bølgen, Farris Bad, en av Nordens beste spahoteller samt en av Norges beste golfbaner.

Populære Kyststien strekker seg fra Helgeroa til Stavern.

Barnehager og skoler

Jordet skole ligger med enkelt adkomst med gang- og sykkelvei (1-7 klasse).

Brunla ungdomsskole ca 1,9 km (8-10 klasse).

For barnehager; se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stavern sentrum: Ta Larviksveien mot Larvik. Etter 2,4 km ta til venstre i rundkjøringen ved REMA 1000. Etter ca 300 meter ta til høyre inn stikkveien og så første til venstre. Eiendommen ligger da på venstre hånd.

Boligen er merket med Krogsveen "Til salgs" skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

4

Primærrom

100m2

Bruksareal

104m2

Tomt

596m2

KR-kode

2318113

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sollikroken 7 A, 3292 Stavern

Gnr. 4046, bnr. 314, snr. 1 i Larvik kommune.

Sameiebrøk 1/2.

Tomten

Eiet tomt på 596,7 kvm som tilhører Sollikroken 7 A og 7 B sammen. Tomten er fellesareal.

I dag praktiserer boligene slik at de disponerer den del av tomten foran og bak boligen som er naturlig ut for boligene.

Den er avgrenset med hekk og pent beplantet med gressplen og prydbusker.

Parkering

Plass til flere biler i gården

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Boligen har en god og arealeffektiv planløsning og innholder:

1. etasje: Romslig entré, vaskerom/gjestetoalett, selger opplyser at han har sjekket ut mulighet for å innstallere dusjkabinett på dette rommet for å få et bad nummer to. Dette kan gjøres med en kostnadsramme på ca kr 30.000,- inklusiv et bra dusjkabinett.

Kjøkken med integrerte hvitevarer (ikke kjøleskap), stue med utgang til sydvendt terrasse og hagen.

2. etasje: Soveromsgang, fire soverom, selger bruker i dag det ene soverommet som TV stue. Delikat flislagt bad.

Loft: Romslig lagringsoft.

Ute: To gode sportsboder. En bod ved inngangspartiet og en frittstående isolert bod.

Selger opplyser at den frittstående boden ikke er byggesøkt.

Boden blir stående hvis ikke en ny kjøper vil ha den fjernet. Da fjernes den og det blir sådd plen der.

Primærrom 1. etasje:

Entré 10,4 kvm.

Stue 24,3 kvm.

Kjøkken 9,7 kvm.

Vaskerom 3,8 kvm.

Sekundærrom: Utvendig Bod 4 kvm.

Primærrom 2. etasje:

Soveromsgang 9 kvm.

Baderom 6,8 kvm.

Soverom 1 - 9,7 kvm.

Soverom 2 - 8,6 kvm.

Soverom 3 - 7,8 kvm.

Soverom 4 - 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført som følger: "Vertikaldelt bolig over 2. etasjer fra 2010 i et etablert og nyere boligfelt. Boligen er oppført i bærende bindingsverk på støpt og

isolert betongplate på mark. Kledd med liggende dobbelfals kledning med staff. Saltak med betongtakstein".

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget tiltalende og smakfullt inredet bolig fra 2010/2011 med gjennomgående god boligstandard.

Takstmannen gir tilstandsgrad 1 på alle hovedpunkter og peker kun på mindre forhold:

Takstmannen kommenterer følgende i sin konklusjon:

Det ble ikke observert unormale avvik, annet enn bemerket fall på baderom, etasjeskille i gang 2. etasje og noe ujevnt betonggulv

i stue (TG 2 i rapporten). Ellers en velholdt bolig med med hele fine flater og innredning.

Dette er en flott innflytningsklar bolig med meget attraktiv belliggenhet i enden av en blindvei.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Gulvvarme i hele 1. etasje samt på badet oppe.

Flott peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan datert 16.09.2015 avsatt til: Boligformål

Bebyggelsesplan Solli, BN 1, 3, 4,5 og 6 Formål bolig Vedtaksdato 20.09.2005

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at kjøleskapet på kjøkkenet og frys/kjøleskap i bod ikke medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.380,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.850 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.100,-

Velavgift er kr 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder med opptaksmuligheter medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Agnes/brunla
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Solstad 2.3 km
Fritzøe Museum 4.6 km
Kulturhuset "Bølgen" 4.6 km
Larvik Museum 4.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 27.2 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 5.3 km
Bussholdeplass Sollibakken 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Larvik golfbane 1.6 km
Idrettsanlegg Stavern Tennishall 1.7 km
Treningssenter Mudo Stavern 0.6 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Jordet skole (1-7 kl.) 1.1 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole 7.3 km
Sandefjord videregående skole 20.9 km

Barnehager

Lysheim barnehage, iFokus (0-5 år) 0.8 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 1.1 km
Solstad barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 4.6 km
Kjøpesenter Bøkestredet 5.4 km
Postkontor Meny Stavern 2.8 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 4.6 km
Apotek Vitusapotek Stavern 2.9 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 4.6 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Rema 1000 Stavern 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Holmejordet 0.6 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 4.4 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 5.2 km
Bensin Circle K Stavern 2.8 km
Bensin Shell Storgaten 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Agnes/brunla 1339 539

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: 45.000,- kr

Grunnhonorar: kr 4.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Visningshonorar: inkludert i provisjon.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?